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摘要：随着生活质量和时代的飞速发展，人们越来越注重生活居家的享受。从以前的只求一容身之所，转变为今日对房屋建筑质量、时尚度和风格等要求。随着建筑类型的日益增多，由于多种原因的存在，房屋建筑工程出现渗漏的情况，严重影响了居民的生活。为此，本文着重分析了房屋渗漏产生的可能原因并加以分析，希望针对问题进行改进措施，保证房屋建筑高质量。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
房屋建筑工程是指包括房体及附属设施的设计、施工和安装和基本维护等综合性的装修工程。在施工过程中，房屋渗漏是普遍存在的弊端。随着新兴材料和技术的衍生，许多商家在追求时尚和美观的同时，渗漏现象也愈演愈频繁。精美的设计，加上高质量的施工技术和上乘且适宜的材料，才能确保房屋建筑工程的圆满完成，保证用户的居住安全和质量[1]。
一、房屋渗漏的原因
1.施工相关因素
房屋渗漏过程出现的关键在于施工质量等因素。许多商家在施工过程中未按照设计师的工程图纸和设计方案进行施工，或者未按照国家标准严格把关等，导致房体相关结构之间产生裂痕甚至断裂，例如施工时水泥的比例不正确，引起墙体之间产生缝隙出现渗漏现象等。在卫生间墙体等关键的防水部分进行处理时，材料之间的桥接不符合标准而引起渗漏，诸多很小的细节问题有可能导致房屋整体质量的整体崩溃。
2.材料相关因素
房屋建筑工程中防渗漏工程的基础在于材料的选择等。（1）首先，商家为了最大化地降低施工成本，选择质量不达标甚至严重不合格的建筑防水材料施工，造成渗漏。例如水泥的指标不合格、粘合剂等防水处理材料不合理，造成衔接结构的强度和刚性降低，引起房屋渗漏现象；（2）其次，商家未因地制宜选择合适的防水材料。例如在对房面、厨房、浴室等不同房体结构应该选用不同的防水材料，任何一种材料选择不当，都可能引发房屋渗漏现象。
3.设计相关因素
房屋防渗漏工程的前提是设计合理适宜。（1）房屋地处不同地理位置和天气条件，设计师未做到因地制宜设计方案。例如南方和北方的地平线高度和空气湿度完全不相同，甚至同一城市的不同区域之间的指标都有所差异，设计及不能照本念书，应该有针对性地进行调查和数据分析后，做出最合理的设计方案；（2）设计师的专业水平不达标，设计图纸本身就存在弊端，造成后期施工出现问题；（3）施工材料或者加工方式设计不合理，无法最大化地降低房屋渗漏出现的可能。
二、常见出现渗漏的房体结构
1.外墙渗漏
外墙是房屋建筑过程中最易发生渗漏且产生原因最多的位置，引起外墙渗漏的原因可能是：（1）设计上，过于追求美观，导致砖块间、不同密封材料间的连接设计不合理，或者是施工过于追求局部细节的质量，导致对其他部位的加工质量不够重视，埋下了渗漏的隐患；（2）施工上，墙体砖块参差不齐，选择质量达标以及最合适的产品才能最大化地进行防渗漏工程的完成。
2.屋面渗漏
屋面渗漏也是房屋渗漏较多出现的部位，引起屋面渗漏的原因可能是：（1）防水材料的选择不适宜或者质量不达标；（2）施工质量参差不齐，例如进行混凝土浇筑时屋面的不同位置厚度不一，引起表面凹凸不平产生裂痕等；（3）屋面施工时有保温材料的存在，若此时材料含水率超标，会引起屋面表面隆起产生裂痕。
3.厨卫渗漏[2]
厨房和卫生间是房屋内部湿气和含水率最大的地点，也是经常发生渗漏的场所，其可能原因包括：（1）施工工艺不妥，例如水管的走向和方位摆放不合理，导致水管漏水产生渗漏问题；（2）厨卫的防水材料选择不合理或者质量不达标；（3）施工人员疏忽，例如混凝土的配比出现问题或者涂抹不密引起渗漏的发生。
4.门窗渗漏
潮湿的天气尤其是暴风暴雨的时候，最容易出现门窗渗漏的问题，其可能原因在于门窗框和墙体的材料不同，存在缝隙，在缝隙粘合时材料选择或者防水槽的厚度处理不当引起渗漏的发生。
5.地下室渗漏
住宅房屋基本都设有地下储藏室或者地下停车场，由于地下空气潮湿，渗漏现象也经常发生，其可能原因是混凝土渗漏、材料间密合性出现问题等。
三、对应处理措施[3]
1.外墙渗漏处理措施
（1）重视砖块的质量，严格禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收大量水分，导致水泥和混凝土涂抹厚度等不均匀。严格把控砂浆的含水率和切砖时涂抹的均匀和饱满程度。
（2）禁止在施工过程中出现不同品质的砂浆或者砖块混合使用，保证混合质量的统一。
（3）砌筑过程完成后，要严格按照国家标准进行检查，若质量不合格，必须进行复工直至达标。
2.屋面渗漏处理措施
（1）根據房屋地理条件和气候等因素，因地制宜地选择合适且质量达标的防水材料，严格根据不同防水材料的标准进行施工。
（2）房屋内外时常伴随温差的变化，在浇筑混凝土和防水材料时，务必做到质量厚度均衡、平整等。
（3）屋面防水层在施工完成后，必须进行基本的防水测试，达标后方可确认完工。
（4）防水层应当注意基本的护理，腐蚀性材料避免接触屋面结构，防止人为性损坏。
3.厨卫渗漏处理措施
（1）尽量减少厨房和卫生间地面进行打孔，有可能破坏水管线和防水层的结构。
（2）墙面采用合适的防水涂料，例如聚氨酯等防水涂料。在施工完成后进行防水测试，验收合格后方可确认完工。
（3）严格控制水管和管道衔接材料的质量，管道安装成功后，必须进行通水和盛水的测试，验收合格后方可确认完工。
4.门窗渗漏处理措施
（1）把控门窗框和墙体间的缝隙大小符合标准，缝隙通常在2cm左右。 （2）缝隙内部需要填充材料，务必填充物均匀饱和分布。
（3）门窗框周围的缝隙留有一定的厚度，保证防水膏的厚度达标。
5.地下室渗漏处理措施
（1）地下室经常存在受侵蚀的环境，必须选用抗渗漏级别最高的材料，主板的厚度在250mm以上，尽可能减少侵蚀引起的防水层凹凸不平引起渗漏。
（2）地下渗水的根源检查，尽可能从根源上降低渗漏的发生。
（3）地下防水层的止水带选择合理，在确定墙体没有凹凸等缺陷后，进行后续步骤，防止砌砖材料对止水带的挤压引起渗漏等现象的发生。
四、综合处理措施
1.因地之地的设计
房屋防渗漏工程的前提是设计合理适宜。（1）房屋地处不同地理位置和气候条件，设计师应该配合设计标准，因地制宜设计出最合理的施工方案。（2）对每一位设计师定期考核，项目负责人也必须严格把关负责，防止出现设计师本身素质不达标，导致施工图纸本身存在弊端；（3）施工材料或者加工方式设计既要满足美观的需求，同时必须符合结构承重、防水要求等规范，防止出现渗漏现象。
2.严格把关施工质量
施工质量的参差不齐很大因素为人为的原因，包括偷工减料和人员专业技能等方面。（1）偷工减料的现象经常发生，商家为了最大化地降低成本，选择稍次等甚至完全不合格的材料，在施工的工艺流程上不标准，例如需要2次浇筑的部位只进行1次或者不进行工程验收和复查等步骤；（2）施工人员专业技术和能力不达标，无法完成施工标准的质量要求，埋下了隐患。因此，各施工单位必须对施工人员的素质和技能进行考察，不仅在技术上，而且在道德层次提高施工人员的修养，培养出积极向上的团队。
五、结论
随着新兴材料和技术的衍生，许多商家在追求时尚和美观的同时，房屋建筑工程中的渗漏现象也愈演愈频繁。精美的設计，加上高质量的施工技术和上乘且适宜的材料，才能确保房屋建筑工程的圆满完成，保证用户的居住安全和质量。
本文通过考察外墙、屋面、厨卫、门窗和地下室渗漏发生的基本原因，并针对性地提出合理的处理措施，结合施工常规的综合处理方式，尽可能降低渗漏现象出现的可能。
综上所述，房屋建筑工程中的防渗漏施工需要多方面因素的综合处理，属于施工中难度较高的一项任务。施工队必须严格按照标准，不断提高防渗漏的技术，才能杜绝房主建筑中渗漏现象的发生。
参考文献：
[1]张永聪.关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨[J].城市建设理论研究，2012，3（4）： 34-35.
[2]陈耀强.浅谈房屋建筑工程厨卫防渗漏施工技术[J].城市建设，2012，5（18）：12-13.
[3]郑雄华.探析房屋建筑工程的防漏技术[J].中国新技术新产品，2012，18（4）：112-113.
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
房屋建筑工程是指包括房体及附属设施的设计、施工和安装和基本维护等综合性的装修工程。在施工过程中，房屋渗漏是普遍存在的弊端。随着新兴材料和技术的衍生，许多商家在追求时尚和美观的同时，渗漏现象也愈演愈频繁。精美的设计，加上高质量的施工技术和上乘且适宜的材料，才能确保房屋建筑工程的圆满完成，保证用户的居住安全和质量[1]。
一、房屋渗漏的原因
1.施工相关因素
房屋渗漏过程出现的关键在于施工质量等因素。许多商家在施工过程中未按照设计师的工程图纸和设计方案进行施工，或者未按照国家标准严格把关等，导致房体相关结构之间产生裂痕甚至断裂，例如施工时水泥的比例不正确，引起墙体之间产生缝隙出现渗漏现象等。在卫生间墙体等关键的防水部分进行处理时，材料之间的桥接不符合标准而引起渗漏，诸多很小的细节问题有可能导致房屋整体质量的整体崩溃。
2.材料相关因素
房屋建筑工程中防渗漏工程的基础在于材料的选择等。（1）首先，商家为了最大化地降低施工成本，选择质量不达标甚至严重不合格的建筑防水材料施工，造成渗漏。例如水泥的指标不合格、粘合剂等防水处理材料不合理，造成衔接结构的强度和刚性降低，引起房屋渗漏现象；（2）其次，商家未因地制宜选择合适的防水材料。例如在对房面、厨房、浴室等不同房体结构应该选用不同的防水材料，任何一种材料选择不当，都可能引发房屋渗漏现象。
3.设计相关因素
房屋防渗漏工程的前提是设计合理适宜。（1）房屋地处不同地理位置和天气条件，设计师未做到因地制宜设计方案。例如南方和北方的地平线高度和空气湿度完全不相同，甚至同一城市的不同区域之间的指标都有所差异，设计及不能照本念书，应该有针对性地进行调查和数据分析后，做出最合理的设计方案；（2）设计师的专业水平不达标，设计图纸本身就存在弊端，造成后期施工出现问题；（3）施工材料或者加工方式设计不合理，无法最大化地降低房屋渗漏出现的可能。
二、常见出现渗漏的房体结构
1.外墙渗漏
外墙是房屋建筑过程中最易发生渗漏且产生原因最多的位置，引起外墙渗漏的原因可能是：（1）设计上，过于追求美观，导致砖块间、不同密封材料间的连接设计不合理，或者是施工过于追求局部细节的质量，导致对其他部位的加工质量不够重视，埋下了渗漏的隐患；（2）施工上，墙体砖块参差不齐，选择质量达标以及最合适的产品才能最大化地进行防渗漏工程的完成。
2.屋面渗漏
屋面渗漏也是房屋渗漏较多出现的部位，引起屋面渗漏的原因可能是：（1）防水材料的选择不适宜或者质量不达标；（2）施工质量参差不齐，例如进行混凝土浇筑时屋面的不同位置厚度不一，引起表面凹凸不平产生裂痕等；（3）屋面施工时有保温材料的存在，若此时材料含水率超标，会引起屋面表面隆起产生裂痕。
3.厨卫渗漏[2]
厨房和卫生间是房屋内部湿气和含水率最大的地点，也是经常发生渗漏的场所，其可能原因包括：（1）施工工艺不妥，例如水管的走向和方位摆放不合理，导致水管漏水产生渗漏问题；（2）厨卫的防水材料选择不合理或者质量不达标；（3）施工人员疏忽，例如混凝土的配比出现问题或者涂抹不密引起渗漏的发生。
4.门窗渗漏
潮湿的天气尤其是暴风暴雨的时候，最容易出现门窗渗漏的问题，其可能原因在于门窗框和墙体的材料不同，存在缝隙，在缝隙粘合时材料选择或者防水槽的厚度处理不当引起渗漏的发生。
5.地下室渗漏
住宅房屋基本都设有地下储藏室或者地下停车场，由于地下空气潮湿，渗漏现象也经常发生，其可能原因是混凝土渗漏、材料间密合性出现问题等。
三、对应处理措施[3]
1.外墙渗漏处理措施
（1）重视砖块的质量，严格禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收大量水分，导致水泥和混凝土涂抹厚度等不均匀。严格把控砂浆的含水率和切砖时涂抹的均匀和饱满程度。
（2）禁止在施工过程中出现不同品质的砂浆或者砖块混合使用，保证混合质量的统一。
（3）砌筑过程完成后，要严格按照国家标准进行检查，若质量不合格，必须进行复工直至达标。
2.屋面渗漏处理措施
（1）根據房屋地理条件和气候等因素，因地制宜地选择合适且质量达标的防水材料，严格根据不同防水材料的标准进行施工。
（2）房屋内外时常伴随温差的变化，在浇筑混凝土和防水材料时，务必做到质量厚度均衡、平整等。
（3）屋面防水层在施工完成后，必须进行基本的防水测试，达标后方可确认完工。
（4）防水层应当注意基本的护理，腐蚀性材料避免接触屋面结构，防止人为性损坏。
3.厨卫渗漏处理措施
（1）尽量减少厨房和卫生间地面进行打孔，有可能破坏水管线和防水层的结构。
（2）墙面采用合适的防水涂料，例如聚氨酯等防水涂料。在施工完成后进行防水测试，验收合格后方可确认完工。
（3）严格控制水管和管道衔接材料的质量，管道安装成功后，必须进行通水和盛水的测试，验收合格后方可确认完工。
4.门窗渗漏处理措施
（1）把控门窗框和墙体间的缝隙大小符合标准，缝隙通常在2cm左右。 （2）缝隙内部需要填充材料，务必填充物均匀饱和分布。
（3）门窗框周围的缝隙留有一定的厚度，保证防水膏的厚度达标。
5.地下室渗漏处理措施
（1）地下室经常存在受侵蚀的环境，必须选用抗渗漏级别最高的材料，主板的厚度在250mm以上，尽可能减少侵蚀引起的防水层凹凸不平引起渗漏。
（2）地下渗水的根源检查，尽可能从根源上降低渗漏的发生。
（3）地下防水层的止水带选择合理，在确定墙体没有凹凸等缺陷后，进行后续步骤，防止砌砖材料对止水带的挤压引起渗漏等现象的发生。
四、综合处理措施
1.因地之地的设计
房屋防渗漏工程的前提是设计合理适宜。（1）房屋地处不同地理位置和气候条件，设计师应该配合设计标准，因地制宜设计出最合理的施工方案。（2）对每一位设计师定期考核，项目负责人也必须严格把关负责，防止出现设计师本身素质不达标，导致施工图纸本身存在弊端；（3）施工材料或者加工方式设计既要满足美观的需求，同时必须符合结构承重、防水要求等规范，防止出现渗漏现象。
2.严格把关施工质量
施工质量的参差不齐很大因素为人为的原因，包括偷工减料和人员专业技能等方面。（1）偷工减料的现象经常发生，商家为了最大化地降低成本，选择稍次等甚至完全不合格的材料，在施工的工艺流程上不标准，例如需要2次浇筑的部位只进行1次或者不进行工程验收和复查等步骤；（2）施工人员专业技术和能力不达标，无法完成施工标准的质量要求，埋下了隐患。因此，各施工单位必须对施工人员的素质和技能进行考察，不仅在技术上，而且在道德层次提高施工人员的修养，培养出积极向上的团队。
五、结论
随着新兴材料和技术的衍生，许多商家在追求时尚和美观的同时，房屋建筑工程中的渗漏现象也愈演愈频繁。精美的設计，加上高质量的施工技术和上乘且适宜的材料，才能确保房屋建筑工程的圆满完成，保证用户的居住安全和质量。
本文通过考察外墙、屋面、厨卫、门窗和地下室渗漏发生的基本原因，并针对性地提出合理的处理措施，结合施工常规的综合处理方式，尽可能降低渗漏现象出现的可能。
综上所述，房屋建筑工程中的防渗漏施工需要多方面因素的综合处理，属于施工中难度较高的一项任务。施工队必须严格按照标准，不断提高防渗漏的技术，才能杜绝房主建筑中渗漏现象的发生。
参考文献：
[1]张永聪.关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨[J].城市建设理论研究，2012，3（4）： 34-35.
[2]陈耀强.浅谈房屋建筑工程厨卫防渗漏施工技术[J].城市建设，2012，5（18）：12-13.
[3]郑雄华.探析房屋建筑工程的防漏技术[J].中国新技术新产品，2012，18（4）：112-113.