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【摘要】房屋建筑施工阶段防渗漏施工质量直接关系到整个建筑工程的使用质量与使用寿命。目前，房屋建筑渗流问题是社会广泛关注的建筑病害之一。本文我们将对房建施工中渗漏问题的出现原因做出分析，并对方渗漏技术的应用做出论述与探究，以期提高我国房屋建筑的防渗漏水平。
【关键词】房屋建筑；渗漏；设计；防渗漏技术
一、房屋建筑渗漏主要原因分析
1、整体性原因
（1）在设计方面的问题
主要表现在设计过程中没有充分考虑防渗漏施工技术，尤其是本次调查中，上述设计出现问题的建筑中，大都没有在保温屋面上设计排气口，导致保温层的水分在蒸发过程中排气不畅，最终导致防水层的防水性能降低甚至丧失，而导致建筑外墙的渗漏尤为严重。
（2）施工方面的问题
在施工过程中，为了赶进度，没有严格按照房屋建筑防水施工工艺进行防水施工，导致房屋建筑出现渗漏，例如在屋面混凝土结构养护时，因养护不当，导致其不仅含有较多的杂质，且饱浆往往严重不足，导致混凝土强度不达标，尤其是在防水卷材铺设时，对于卷材的连接、过渡、卷边等处理不当，导致渗漏问题的出现。
（3）房建建材质量方面的问题
在房建施工中往往采用一些劣质的防水材料，就本调查来看，就存在1/2左右的建筑防水卷材不合格，尤其是因沥青制油毡的价格便宜，在很多房屋建筑施工中都得到了应用，而此类防水材料的蜡成分较高，会随着外界温度的变化而进行扩张或收缩，不仅影响了防水层的功能，还导致一些建筑屋面防水层的防水性能失去。
2、各主要部位具体渗漏原因
（1）很多建筑的厨卫的渗漏原因主要是：钢筋混凝土质量、搭接长度、厚度不达标，混凝土裂缝，以及防水建筑选择不当、质量不达标、防水层施工不达标等；
（2）外墙渗漏原因主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范、安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降，从而出现裂缝，当下雨之后，就会导致外墙的渗漏，此外，原材料质量不合格等导致墙体变形、混凝土裂缝、墙体衔接存在间隙也会导致渗漏；
（3）屋面渗漏原因主要是：在屋面板施工过程中，没有严格按照施工工艺规范要求施工，导致屋面板裂纹出现而渗漏，以及防水层材料铺设不达标导致其出现开裂、空鼓等质量问题；
（4）地下室发生渗漏原因主要是：缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性不好等。
（5）门窗渗漏原因主要是：在封堵门窗洞口时不严密，在砌筑封堵材料时同原有洞口接茬存在裂缝，以及居民私凿空洞等导致的渗漏；
（6）空调孔和烟囱渗漏原因主要是：在安装这些设备之后封堵不严，而导致渗漏问题的出现。
二、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
1、房建施工中应用防渗漏技术的根本前提
为了更好的应用防渗漏技术于房建施工过程中，作为房建施工企业，在施工之前必须确保设计的有效性和原材料质量，并加强对施工人员的培训，着力提高其施工工艺技术水平，以尽可能地为应用水平的提升奠定坚实的基础。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
（1）厨卫施工中防渗漏施工技术的应用分析
鉴于厨卫在人们生活中的重要性，作为房建施工企业，应在厨卫施工中采取以下防渗漏技术：
①当管道穿透楼板时需要预留的空洞尺寸必须严格按照设计要求进行，且孔洞和管外壁的尺寸一般为20mm；
②在厨卫积水机会较多的地面，应加强防水处理；
③排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。
（2）砌体外墙施工阶段防渗漏施工技術
①砌体外墙施工之前，填充墙所用砖块应分批次（以层为单位）进行抽检，针对≥10 万块的情况，其应以 10 万块为单位进行送检；砌筑所用砂浆材料应进行配合比检测；各层砂浆皆应预留砌筑试块，以便 28 天抗压强度试验。水平灰缝砂浆应具备>80%的饱和度，而竖向灰缝不得存有瞎缝或空缝；墙体分层砌筑必须确保单次砌筑高度≤1.4m，其中后次砌筑之前应确保前次砌筑砂浆已达到终凝水平，此外每日砌筑高度应≤2.8 m。
②针对墙面预留孔洞，应用防水砂浆进行封堵，同时用 1：3 的水泥砂浆进行抹平处理；墙身抹灰之前，必须及时清理干净空头缝内的酥松砂浆。其中深度>30mm、宽度>8mm 的瞎缝应被剔凿干净。孔洞堵塞之前应涂刷一遍水泥浆，同时用 1：2.5 的水泥砂浆（含 10%UEA 膨胀剂）嵌补密实，注意单层嵌补厚度应≤8 mm。施工过程务必详尽记录好所有堵塞部位的处理情况（包括时间），待 15 天以后再安排专人对其进行检漏。
③砌筑 45 天以后方可进行外墙抹灰作业，注意抹灰之前应依照规范进行砂浆配合比检测。外墙抹灰之前应及时做好基层处理、施工墙体浇水湿润等工作，其中 1：3 水泥砂浆的涂抹厚度应为 5～7mm。外墙抹灰应分层进行，其中单层厚度应为 6～10 mm。面砖粘贴控制配合比为，水：107 胶水：水泥为 2.6：0.5：10；砂子：水泥为 1：1。
（3）屋面施工中防渗漏施工技术的应用分析
在屋面防渗漏施工中，应均匀涂抹防水材料，并采取两次涂抹的方式进行，当涂抹的材料呈膜状时，方能进行下一层涂抹施工，并在涂抹之后的24h内应进行注水测试，以尽可能地确保其施工合格，若发现渗漏则必须返工、修正、维护。在浇筑建筑屋面时，应注意确保混凝土强度、钢筋的保护层厚度和钢筋与钢筋之间的间距，并切实做好混凝土的振捣工作，并对混凝土进行浇水养护，一般实践为2周。
（4）地下室施工中防渗漏施工技术的应用分析
加强对地下室设计图纸的审查，要求其设计专门的防水方案，列出详细的计划，比如地下室的大小，设计结构，坡度，排水系统等。加强施工过程的质量监管，在地下室施工过程中，要严格控制质量，对使用的材料要做出严格要求，由于地下室处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，减少施工缝的产生，对一些孔洞要做好填充。加强防水工作的监管，来用高质量的防水材料，在施工中，按照科学的标准进行施工，在施工缝、孔洞等容易发生渗漏的地方进行专门管理，一定要保证防水工作不留死角。尤其特别的是要注意在墙体街接处、拐角处等做好防水工作。汁物业和业主进行使用说明的监管，要求合理使用地下室，不能拉自进行打孔等破坏防水层的举动，定期进行清理干燥维护，保证防水效果。
（5）门窗施工中防渗漏施工技术的应用分析
保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。
（6）空调和烟囱安装施工中防渗漏施工技术的应用分析
在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。
三、结 语
总而言之，房建施工中的防渗漏施工技术的应用对于我国建筑行业发展具有十分重要的推动意义。作为施工人员，应在不断提高自身专业技术水平的同时，认真分析渗漏的部位、成因，并结合实际采取针对性的措施，以提高防渗施工质量。
参考文献
[1]许文通. 浅谈房屋建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技创新与应用，2014，03：204.
[2]吴建川. 房屋建筑工程防渗漏施工技术研究[J]. 低碳世界，2013，20：39-40.
[3]许成华，陆兆祖. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J]. 中国高新技术企业，2012，25：88-90.
【关键词】房屋建筑；渗漏；设计；防渗漏技术
一、房屋建筑渗漏主要原因分析
1、整体性原因
（1）在设计方面的问题
主要表现在设计过程中没有充分考虑防渗漏施工技术，尤其是本次调查中，上述设计出现问题的建筑中，大都没有在保温屋面上设计排气口，导致保温层的水分在蒸发过程中排气不畅，最终导致防水层的防水性能降低甚至丧失，而导致建筑外墙的渗漏尤为严重。
（2）施工方面的问题
在施工过程中，为了赶进度，没有严格按照房屋建筑防水施工工艺进行防水施工，导致房屋建筑出现渗漏，例如在屋面混凝土结构养护时，因养护不当，导致其不仅含有较多的杂质，且饱浆往往严重不足，导致混凝土强度不达标，尤其是在防水卷材铺设时，对于卷材的连接、过渡、卷边等处理不当，导致渗漏问题的出现。
（3）房建建材质量方面的问题
在房建施工中往往采用一些劣质的防水材料，就本调查来看，就存在1/2左右的建筑防水卷材不合格，尤其是因沥青制油毡的价格便宜，在很多房屋建筑施工中都得到了应用，而此类防水材料的蜡成分较高，会随着外界温度的变化而进行扩张或收缩，不仅影响了防水层的功能，还导致一些建筑屋面防水层的防水性能失去。
2、各主要部位具体渗漏原因
（1）很多建筑的厨卫的渗漏原因主要是：钢筋混凝土质量、搭接长度、厚度不达标，混凝土裂缝，以及防水建筑选择不当、质量不达标、防水层施工不达标等；
（2）外墙渗漏原因主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范、安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降，从而出现裂缝，当下雨之后，就会导致外墙的渗漏，此外，原材料质量不合格等导致墙体变形、混凝土裂缝、墙体衔接存在间隙也会导致渗漏；
（3）屋面渗漏原因主要是：在屋面板施工过程中，没有严格按照施工工艺规范要求施工，导致屋面板裂纹出现而渗漏，以及防水层材料铺设不达标导致其出现开裂、空鼓等质量问题；
（4）地下室发生渗漏原因主要是：缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性不好等。
（5）门窗渗漏原因主要是：在封堵门窗洞口时不严密，在砌筑封堵材料时同原有洞口接茬存在裂缝，以及居民私凿空洞等导致的渗漏；
（6）空调孔和烟囱渗漏原因主要是：在安装这些设备之后封堵不严，而导致渗漏问题的出现。
二、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
1、房建施工中应用防渗漏技术的根本前提
为了更好的应用防渗漏技术于房建施工过程中，作为房建施工企业，在施工之前必须确保设计的有效性和原材料质量，并加强对施工人员的培训，着力提高其施工工艺技术水平，以尽可能地为应用水平的提升奠定坚实的基础。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
（1）厨卫施工中防渗漏施工技术的应用分析
鉴于厨卫在人们生活中的重要性，作为房建施工企业，应在厨卫施工中采取以下防渗漏技术：
①当管道穿透楼板时需要预留的空洞尺寸必须严格按照设计要求进行，且孔洞和管外壁的尺寸一般为20mm；
②在厨卫积水机会较多的地面，应加强防水处理；
③排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。
（2）砌体外墙施工阶段防渗漏施工技術
①砌体外墙施工之前，填充墙所用砖块应分批次（以层为单位）进行抽检，针对≥10 万块的情况，其应以 10 万块为单位进行送检；砌筑所用砂浆材料应进行配合比检测；各层砂浆皆应预留砌筑试块，以便 28 天抗压强度试验。水平灰缝砂浆应具备>80%的饱和度，而竖向灰缝不得存有瞎缝或空缝；墙体分层砌筑必须确保单次砌筑高度≤1.4m，其中后次砌筑之前应确保前次砌筑砂浆已达到终凝水平，此外每日砌筑高度应≤2.8 m。
②针对墙面预留孔洞，应用防水砂浆进行封堵，同时用 1：3 的水泥砂浆进行抹平处理；墙身抹灰之前，必须及时清理干净空头缝内的酥松砂浆。其中深度>30mm、宽度>8mm 的瞎缝应被剔凿干净。孔洞堵塞之前应涂刷一遍水泥浆，同时用 1：2.5 的水泥砂浆（含 10%UEA 膨胀剂）嵌补密实，注意单层嵌补厚度应≤8 mm。施工过程务必详尽记录好所有堵塞部位的处理情况（包括时间），待 15 天以后再安排专人对其进行检漏。
③砌筑 45 天以后方可进行外墙抹灰作业，注意抹灰之前应依照规范进行砂浆配合比检测。外墙抹灰之前应及时做好基层处理、施工墙体浇水湿润等工作，其中 1：3 水泥砂浆的涂抹厚度应为 5～7mm。外墙抹灰应分层进行，其中单层厚度应为 6～10 mm。面砖粘贴控制配合比为，水：107 胶水：水泥为 2.6：0.5：10；砂子：水泥为 1：1。
（3）屋面施工中防渗漏施工技术的应用分析
在屋面防渗漏施工中，应均匀涂抹防水材料，并采取两次涂抹的方式进行，当涂抹的材料呈膜状时，方能进行下一层涂抹施工，并在涂抹之后的24h内应进行注水测试，以尽可能地确保其施工合格，若发现渗漏则必须返工、修正、维护。在浇筑建筑屋面时，应注意确保混凝土强度、钢筋的保护层厚度和钢筋与钢筋之间的间距，并切实做好混凝土的振捣工作，并对混凝土进行浇水养护，一般实践为2周。
（4）地下室施工中防渗漏施工技术的应用分析
加强对地下室设计图纸的审查，要求其设计专门的防水方案，列出详细的计划，比如地下室的大小，设计结构，坡度，排水系统等。加强施工过程的质量监管，在地下室施工过程中，要严格控制质量，对使用的材料要做出严格要求，由于地下室处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，减少施工缝的产生，对一些孔洞要做好填充。加强防水工作的监管，来用高质量的防水材料，在施工中，按照科学的标准进行施工，在施工缝、孔洞等容易发生渗漏的地方进行专门管理，一定要保证防水工作不留死角。尤其特别的是要注意在墙体街接处、拐角处等做好防水工作。汁物业和业主进行使用说明的监管，要求合理使用地下室，不能拉自进行打孔等破坏防水层的举动，定期进行清理干燥维护，保证防水效果。
（5）门窗施工中防渗漏施工技术的应用分析
保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。
（6）空调和烟囱安装施工中防渗漏施工技术的应用分析
在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。
三、结 语
总而言之，房建施工中的防渗漏施工技术的应用对于我国建筑行业发展具有十分重要的推动意义。作为施工人员，应在不断提高自身专业技术水平的同时，认真分析渗漏的部位、成因，并结合实际采取针对性的措施，以提高防渗施工质量。
参考文献
[1]许文通. 浅谈房屋建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技创新与应用，2014，03：204.
[2]吴建川. 房屋建筑工程防渗漏施工技术研究[J]. 低碳世界，2013，20：39-40.
[3]许成华，陆兆祖. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J]. 中国高新技术企业，2012，25：88-90.