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所谓房屋信托，依《信托法》第2条之规定推之，系指委托人基于对受托人的信任，将其房屋所有权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。虽然赡托法》并没有明确房屋信托行为之成立应以房屋所有权的转移为前提，但依据通常理解，房屋信托设立后，房屋的所有权就由委托人转移给受托人，由受托人按照信托目的，以其自己的名义经营管理房屋。