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有统计资料显示，一些大中城市的房价“稳中有降”的态势明显，但是，市场的感受明显不同，造成这种感受差异的一个因素是楼市成交结构的悄然变化。实际上，房价在统计上的下降在今年一季度各地出台房价控制目标时就已埋下伏笔。各地在公布控制的房价上做了不少手脚：商品房被人为地化为新建商品住房、新建普通商品住房、新建住宅等众多名目。