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【摘要】：住宅工程渗漏现象 ，本文对此现象进行较详细的分析，并采取措施，控制施工质量。
【关键词】：渗漏、控制
中图分类号：TU745.5文献标识码：A
现在住宅工程存在很多质量通病，如墙体开裂、地基下沉，、现浇板裂缝、窗户、墙体渗漏、屋面渗漏等。但比较而言，令人头疼的渗漏问题一直是业主投訴的重点，困扰着施工单位。
住宅工程渗漏往往出现在屋面、外墙、门窗、卫生间、阳台及地下室等部位。究其原因很多，如设计失误，选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真，自然环境条件的影响等，当然有可能是多方因素共同作用的结果，但归根到底渗漏的存在还在于管理不严，施工工艺不规范造成的。一旦出现渗漏，后期处理比较麻烦，且效果不如施工过程中严格控制效果好。
所以施工质量管理非常重要，贯穿于整个施工过程。
一、事前控制
施工技术人员要在施工前仔细阅读图纸，并把有渗漏的部位及节点作为质量控制点。
（1）屋面各细节部位节点是否明确，做法是否规范；
（2）阳台、露台、空调隔板等细部节点是否满足规范要求，是否满足现场施工要求；
（3）地下室细部节点做法是否满足规范要求，地下室的混凝土是否添加抗渗剂。
（4）门窗工程图纸是否有相应资质设计的专业门窗设计单位进行深化设计；
施工技术人员仔细阅读图纸后，深入分析，编制详细的施工方案，并对施工人员进行技术交底。
现场施工中，往往防水施工会转包给专业的施工队伍。这样一来，很多项目施工技术管理人员往往会当甩手掌柜。充分的相信“专业”队伍，而忽略了对专业防水施工人员进行技术交底；或者是交底流于形式，交底内容不彻底，交底人员不全面。技术交底起不到实质性的作用。
现场的样板施工是很好的施工方法，它能够使技术标准直白明了，使操作人员更容易理解，质量管理人员更容易看出施工人员的工艺是否符合规范及不足之处，便于质量控制。例如，屋面阴角倒角施工、屋面防水施工，管根处理、卫生间墙体的止水带、门窗的安装固定，门窗发泡剂的施打，门窗土建收口等关键部位，施工质量管理人员应进行重点检查，不能疏忽，往往一些小细节就形成渗漏隐患。
施工工艺的好坏影响着施工的质量，但是没有合格的材料作为基础，工程质量也只能是空中楼阁，没有任何保证。所以对材料要严格把关。以下材料就是防水施工中的关键控制材料。
(1)地下室的止水螺栓：此材料一般不引起重视，有可能是过细，止水翼环焊接不饱满，在浇筑振动过程中断裂，造成地下室穿墙螺栓处大量漏水。
(2)止水钢板：有些止水钢板的宽度和厚度达不到设计要求，且在施工过程中造成钢板下的混凝土振捣不到位，有气泡压于钢板底部，形成空隙。
(3)橡胶止水带：检查其规格是否符合设计要求，质保资料是否齐全。
(4) 门窗发泡剂、耐候胶：重点检查其型号规格是否符合设计要求，质保资料是否齐全。
(5) 防水涂料、防水卷材：必须进行复试合格后才可以使用，要现场严格检查其卷材厚度。水泥渗透剂结晶的使用要看其保质期限，及使用标准厚度。
合格的材料是施工质量合格的基础，但是要想有合格的施工质量，规范的施工工艺也是不可缺少的。
二、事中控制
首先质量管理人员自身要有质量意识，混凝土浇筑过程中必须在场进行全过程控制，只有施工单位质量管理人员的意识提高，整个混凝土施工质量才能保证；要控制渗漏的发生，对产生渗漏的关键节点必须加强质量控制，质量管理人员要在现场不断的监督检查。
现场施工人员必须严格按照混凝土浇筑方案安排混凝土的施工浇筑顺序，避免出现施工冷缝。对浇筑的混凝土现场进行查看混凝土的配比，是否添加抗渗剂，并制作试块。
在浇筑混凝土的过程中，要严格控制好振捣度，严防振捣不实，漏振，过振。振捣的间距、振捣的时间、伸缩缝、止水钢板、钢筋密集处严格按混凝土施工方案进行。
对隐蔽工程施工时，尤其要重视施工过程的控制。隐蔽工程一旦施工不符合要求，就造成渗漏的隐患，在以后的返修过程中，处理代价较大，且施工麻烦，处理效果不理想。
地下室混凝土的止水钢板安放位置是否准确，钢板接头处是否焊接严实，二次浇筑前止水钢板处混凝土浮渣是否凿除，垃圾是否清理干净。
伸缩缝处钢筋细部构造是否按照相关图集进行安放，橡胶止水带安放位置是否居中、搭接位置及长度是否符合规范要求。
地下室外墙防水施工前对蜂窝麻面是否采用水泥砂浆进行修补，穿墙螺杆是否割除彻底、是否采用防水砂浆进行封堵处理，其封堵面是否超出结构面。这些都是防漏的质量控制点。
门窗洞口尺寸是否符合设计要求、门窗固定件厚度及间距是否符合规范要求，门窗发泡剂施打是否连续饱满，溢出部分是否按入窗框内，门窗胶水是否打在涂料层上，土建窗口的收口坡度是否符合规范，否则出现倒泛水现象。窗楣是否设置滴水槽或做成鹰嘴式。滴水槽在后期的墙面涂料粉刷中易被堵塞，起不到滴水的作用，要注意检查。窗框下框中是否留有泄水口，否则在雨水较大时，容易向室内渗漏。
卫生间的管根处是否封堵密实，地漏处周围是否进行防水处理，处理是否符合规范。
近年来高层建筑外墙渗漏现象不断发生，其原因大致是高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水，特别是由那些空心砖作维护结构的建筑物。空心砖防水防裂效果都比较差。因此质量管理人员要严格杜绝现场出现此种现象。
屋面渗漏是渗漏部位中比例较高的，因此施工质量非常关键。屋面的混凝土浇筑的季节、养护的情况、浇筑时的振捣等都与渗漏密切相关。有时在冬季施工，气温较低，养护不当，造成屋面基层砼强度较低，出现起沙、开裂等现象，致使以后的卷材铺贴不能够很好的连接。屋面的坡度是否合理，排水是否顺畅。屋面是否存在积水现象。而在铺设卷材的过程中，基层潮湿、起沙、凹凸不平，卷材烘热温度不够，卷材烘热面积不充分，造成卷材与屋面贴接不牢，屋面墙角阴角、管根处未做附加层等。落水管、烟道管根处防水不规范等等都容易造成屋面渗漏。
三、事后控制
好的工程质量离不开施工过程的控制，但是后期检查是不可缺少的。要对各个易漏部位进行检查，并进行有关专业实验。门窗安装调试完成后，施工单位要按照规范要求进行1小时以上的淋水实验，对渗漏部位进行记录。对平屋面进行蓄水实验，对斜屋面进行淋水实验。对渗漏的部位进行记录和修补，修补后再次进行蓄水实验。尤其在夏季大雨过后，是最好的检验渗漏情况的时机。可以看出门窗、墙体、屋面、地下室等渗漏情况。施工人员要充分利用这个时机，进行系统的渗漏检查，对渗漏情况记录，并日后修补。往往渗漏的检查并不是一次完成的，有时短时间检查时还不渗漏，但时间一长，就出现渗漏现象。所以检查渗漏往往要多次。对渗漏的原因要分析，并制定专项治理方案，并进行跟踪检查。好的工程质量不仅仅依靠外在质量的管理，更重要的施工单位的自身质量意识的提高。在施工过程中不仅要严格控制质量，而且要加强总结经验，做到以防为主，防制结合、复合防水、多道设防、综合防水的效果。良好的工程质量是企业生存的口碑，也是发展的基础。提供合格优秀的工程质量是每个施工人员应尽的职责，也是每个建筑施工人员坚持不懈努力追求的目标。
【关键词】：渗漏、控制
中图分类号：TU745.5文献标识码：A
现在住宅工程存在很多质量通病，如墙体开裂、地基下沉，、现浇板裂缝、窗户、墙体渗漏、屋面渗漏等。但比较而言，令人头疼的渗漏问题一直是业主投訴的重点，困扰着施工单位。
住宅工程渗漏往往出现在屋面、外墙、门窗、卫生间、阳台及地下室等部位。究其原因很多，如设计失误，选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真，自然环境条件的影响等，当然有可能是多方因素共同作用的结果，但归根到底渗漏的存在还在于管理不严，施工工艺不规范造成的。一旦出现渗漏，后期处理比较麻烦，且效果不如施工过程中严格控制效果好。
所以施工质量管理非常重要，贯穿于整个施工过程。
一、事前控制
施工技术人员要在施工前仔细阅读图纸，并把有渗漏的部位及节点作为质量控制点。
（1）屋面各细节部位节点是否明确，做法是否规范；
（2）阳台、露台、空调隔板等细部节点是否满足规范要求，是否满足现场施工要求；
（3）地下室细部节点做法是否满足规范要求，地下室的混凝土是否添加抗渗剂。
（4）门窗工程图纸是否有相应资质设计的专业门窗设计单位进行深化设计；
施工技术人员仔细阅读图纸后，深入分析，编制详细的施工方案，并对施工人员进行技术交底。
现场施工中，往往防水施工会转包给专业的施工队伍。这样一来，很多项目施工技术管理人员往往会当甩手掌柜。充分的相信“专业”队伍，而忽略了对专业防水施工人员进行技术交底；或者是交底流于形式，交底内容不彻底，交底人员不全面。技术交底起不到实质性的作用。
现场的样板施工是很好的施工方法，它能够使技术标准直白明了，使操作人员更容易理解，质量管理人员更容易看出施工人员的工艺是否符合规范及不足之处，便于质量控制。例如，屋面阴角倒角施工、屋面防水施工，管根处理、卫生间墙体的止水带、门窗的安装固定，门窗发泡剂的施打，门窗土建收口等关键部位，施工质量管理人员应进行重点检查，不能疏忽，往往一些小细节就形成渗漏隐患。
施工工艺的好坏影响着施工的质量，但是没有合格的材料作为基础，工程质量也只能是空中楼阁，没有任何保证。所以对材料要严格把关。以下材料就是防水施工中的关键控制材料。
(1)地下室的止水螺栓：此材料一般不引起重视，有可能是过细，止水翼环焊接不饱满，在浇筑振动过程中断裂，造成地下室穿墙螺栓处大量漏水。
(2)止水钢板：有些止水钢板的宽度和厚度达不到设计要求，且在施工过程中造成钢板下的混凝土振捣不到位，有气泡压于钢板底部，形成空隙。
(3)橡胶止水带：检查其规格是否符合设计要求，质保资料是否齐全。
(4) 门窗发泡剂、耐候胶：重点检查其型号规格是否符合设计要求，质保资料是否齐全。
(5) 防水涂料、防水卷材：必须进行复试合格后才可以使用，要现场严格检查其卷材厚度。水泥渗透剂结晶的使用要看其保质期限，及使用标准厚度。
合格的材料是施工质量合格的基础，但是要想有合格的施工质量，规范的施工工艺也是不可缺少的。
二、事中控制
首先质量管理人员自身要有质量意识，混凝土浇筑过程中必须在场进行全过程控制，只有施工单位质量管理人员的意识提高，整个混凝土施工质量才能保证；要控制渗漏的发生，对产生渗漏的关键节点必须加强质量控制，质量管理人员要在现场不断的监督检查。
现场施工人员必须严格按照混凝土浇筑方案安排混凝土的施工浇筑顺序，避免出现施工冷缝。对浇筑的混凝土现场进行查看混凝土的配比，是否添加抗渗剂，并制作试块。
在浇筑混凝土的过程中，要严格控制好振捣度，严防振捣不实，漏振，过振。振捣的间距、振捣的时间、伸缩缝、止水钢板、钢筋密集处严格按混凝土施工方案进行。
对隐蔽工程施工时，尤其要重视施工过程的控制。隐蔽工程一旦施工不符合要求，就造成渗漏的隐患，在以后的返修过程中，处理代价较大，且施工麻烦，处理效果不理想。
地下室混凝土的止水钢板安放位置是否准确，钢板接头处是否焊接严实，二次浇筑前止水钢板处混凝土浮渣是否凿除，垃圾是否清理干净。
伸缩缝处钢筋细部构造是否按照相关图集进行安放，橡胶止水带安放位置是否居中、搭接位置及长度是否符合规范要求。
地下室外墙防水施工前对蜂窝麻面是否采用水泥砂浆进行修补，穿墙螺杆是否割除彻底、是否采用防水砂浆进行封堵处理，其封堵面是否超出结构面。这些都是防漏的质量控制点。
门窗洞口尺寸是否符合设计要求、门窗固定件厚度及间距是否符合规范要求，门窗发泡剂施打是否连续饱满，溢出部分是否按入窗框内，门窗胶水是否打在涂料层上，土建窗口的收口坡度是否符合规范，否则出现倒泛水现象。窗楣是否设置滴水槽或做成鹰嘴式。滴水槽在后期的墙面涂料粉刷中易被堵塞，起不到滴水的作用，要注意检查。窗框下框中是否留有泄水口，否则在雨水较大时，容易向室内渗漏。
卫生间的管根处是否封堵密实，地漏处周围是否进行防水处理，处理是否符合规范。
近年来高层建筑外墙渗漏现象不断发生，其原因大致是高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水，特别是由那些空心砖作维护结构的建筑物。空心砖防水防裂效果都比较差。因此质量管理人员要严格杜绝现场出现此种现象。
屋面渗漏是渗漏部位中比例较高的，因此施工质量非常关键。屋面的混凝土浇筑的季节、养护的情况、浇筑时的振捣等都与渗漏密切相关。有时在冬季施工，气温较低，养护不当，造成屋面基层砼强度较低，出现起沙、开裂等现象，致使以后的卷材铺贴不能够很好的连接。屋面的坡度是否合理，排水是否顺畅。屋面是否存在积水现象。而在铺设卷材的过程中，基层潮湿、起沙、凹凸不平，卷材烘热温度不够，卷材烘热面积不充分，造成卷材与屋面贴接不牢，屋面墙角阴角、管根处未做附加层等。落水管、烟道管根处防水不规范等等都容易造成屋面渗漏。
三、事后控制
好的工程质量离不开施工过程的控制，但是后期检查是不可缺少的。要对各个易漏部位进行检查，并进行有关专业实验。门窗安装调试完成后，施工单位要按照规范要求进行1小时以上的淋水实验，对渗漏部位进行记录。对平屋面进行蓄水实验，对斜屋面进行淋水实验。对渗漏的部位进行记录和修补，修补后再次进行蓄水实验。尤其在夏季大雨过后，是最好的检验渗漏情况的时机。可以看出门窗、墙体、屋面、地下室等渗漏情况。施工人员要充分利用这个时机，进行系统的渗漏检查，对渗漏情况记录，并日后修补。往往渗漏的检查并不是一次完成的，有时短时间检查时还不渗漏，但时间一长，就出现渗漏现象。所以检查渗漏往往要多次。对渗漏的原因要分析，并制定专项治理方案，并进行跟踪检查。好的工程质量不仅仅依靠外在质量的管理，更重要的施工单位的自身质量意识的提高。在施工过程中不仅要严格控制质量，而且要加强总结经验，做到以防为主，防制结合、复合防水、多道设防、综合防水的效果。良好的工程质量是企业生存的口碑，也是发展的基础。提供合格优秀的工程质量是每个施工人员应尽的职责，也是每个建筑施工人员坚持不懈努力追求的目标。