畅销楼盘推荐：
　　1.浦东的万科翡翠滨江叫好也叫座。作为万科高端产品“翡翠系”的代表作，翡翠滨江9月中旬高调入市后，成绩斐然。总价2000万左右的豪宅项目，半月内销售35套。无论是自住的舒适性，还是未来的升值空间，翡翠滨江在目前市场上都颇为亮眼。
　　2.阳光城愉景湾也是9月初新入市的浦东项目，受迪斯尼规划影响，带动板块内房地产价值升高。就产品而言，愉景湾为公寓和别墅混合物业，社区品质较高，也是公寓热销的原因之一。
　　3.中海紫御豪庭所在的长风生态商务区受利好规划影响，未来存在很大的价值提升空间。当前楼盘成交均价为44674元/平方米，相比周边同等品质竞品，具备一定的价格优势。而且该项目户型整体大气方正，十字厅的设计增加了户型的灵动性，尺度感和舒适感十足。
　　4.过去一年里全市总价800万-1000万元大平层公寓项目中，仁恒森兰雅苑名列销量第二。受自贸区规划利好，森兰国际社区的生态属性又添升值砝码。仁恒在产品方面低调务实，注重于对工艺的追求和人性化细节打造。
　　滞销楼盘点评：
　　1.位于闵行浦江镇的华侨城十号院荣登改善型黑榜榜首，与华侨城苏河湾的处境类似，项目叫好不叫座。而且与前几期浦江华侨城的销售情况相比，项目目前的销售表现只能用惨淡来形容，开盘至今仍然零成交。其原因是，1，贵为稀缺的独栋别墅，项目所处区位在传统认知上并不属于高端别墅区，缺乏相应的资源去支撑项目的价格；2，与同区域内的竞品翡翠别墅相比，项目不管是在产品力，还是价格上并不具备足够优势。在总价接近的情况下，翡翠别墅精装交付，而本案毛坯交付，这也就不难理解项目的销量为何远不及翡翠别墅。
　　2.作为黑榜中的常客中星红庐，由于项目开发较早，所以在产品设计上较为陈旧，与周边的绿城玫瑰园等别墅项目相比产品力落后，再加上社区景观资源维护不到位，导致项目一直处于滞销状态。同样的总价，客户可以选择产品力和服务力更好的绿城玫瑰园等竞品。
　　3.通用国际是南翔板块内产品最为落后的项目之一。样板间体验差，但是价格上与周边的几个精装项目相比不具备竞争力。作为一个刚需市场活跃区域内的刚需项目，从去年10月开盘至今总共去化不逾五成。
　　4.盛世御珑湾位于杨浦中原板块，靠近新江湾城。但近46000元/平方米的销售均价，高于新江湾城目前主力在售的公寓销售均价。新江湾城版块，部分叠加别墅的售价也只要50000元/平方米左右。对比之下，盛世御珑湾售价就略显得高了。