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应用奥斯汀言语行为理论作为理论框架，对1027个福州楼盘命名进行分类。依据1998年7月1日取消福利分房政策前后楼盘命名呈现出的不同特点，把语料库中的楼盘命名分为两个阶段，即1978—1998年和1999—2011年。重点比较了这两个时期的命名特点，对有代表性楼盘命名的言内行为、言外行为、言后行为做了详细的解析，得出近年来楼盘命名模式呈现“通名多样化，专名个性化”的趋势。