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[摘要]随着我国社会经济的不断发展，房地产经济以迅雷不及掩耳之势崛起，土地使用、房产测绘等政策性及技术性较强的工作在房屋建筑项目中受到高度的重视，对房产面积测绘的精度要求越来越高，加上房产测绘市场的不断开放，越来越多的测绘单位加入了房产测绘大军，测绘质量成果的准确性、科学性成为房产测绘市场管理的重要内容。本文简略地阐述了房产测绘的工作流程，提出控制房产测绘质量的对策。
[关键词]房产测绘；质量；技术
近年来，我国的房地产行业如火如荼地发展起来，土地的占用面积与房产面积测绘的精度涉及到房产权属问题，受到许多民众的高度关注，政府也对房产测绘工作制订了相应的管理制度，确保复杂的房产测绘工作为房地产管理提供出准确地图形以及公平、公正、可靠的测绘成果数据。
1、房产测绘的任务与作用
房产测绘是运用一定的测量手段、科学的测绘方法对建筑物的外型、占地面积等因素进行资料搜集，然后制成合乎房产要求的图纸，其根本目的在于将绘制取得的数据与信息快速地录入城市与房地产信息管理系统，为住宅建设的交易双方提供有价值的数据依据。从事房产测绘工作的主要内容包括：房产调查、房产测量、测算房产面积、房产变更测量、房产要素测量、以及房产图绘制和房产平面控制测量等。
我国的房地产测绘随着房地产行业的进步逐步走向成熟，规范性地进行测绘工作得到不断完善，标准统一、测绘数据准确率进入了房地产交易平台，为交易内容的充实和交易的顺利进行，奠定了基础，同时，对统计采集房地产的信息资料提供了便利，房产管理人员要对房产管理精细化，对房产信息了解得详细且全面是必须的，而测绘工作则具备提供这些信息的来源条件，比如：详细的形象绘制每一处房地产所占据的土地面积、建筑结构等状况。在住房制度改革的政策下，全面精细的房产测绘成果为结算房屋价格提供了重要的理论依据。
2、影响房产测绘的因素分析
首先，房产测绘仍旧采用原有的规范和标准，在实践过程中已表明它已不能适应现代复杂大型建筑发展的数据量的处理要求，许多的测绘数据只能依靠测绘技术人员的实践经验或理解来处理日常的房产测绘工作，使房产测绘质量受到影响，加上测绘仪器落后、资质等级偏低，造成测绘成果的差错率较高。
其次，测绘人员的专业技术水平欠缺；大型的建筑工地需要测绘成果的准确性，工作人員的技术水平决定了测绘程序的监督水平和测绘项目数据的质量。但目前的测绘工作人员专业水准令人堪忧，责任心缺乏。
3、房产测绘质置控制及测绘成果的流程
3.1房产测绘质量控制
在房产测量的过程中，为了获得精准的房产测量结果，要运用数字化测图技术，采集房产相关的信息，在软件系统的数据计算和处理之下实现图形生成、编辑、绘制，并在测绘的过程中，要对基本的测量控制点位、界址点进行测量，運用坐标解析法，进行房产测量计算，测算房屋面积以及用地面积，具体还要注意以下问题的质量控制：（1）合理区分层高与净高。由于在《房产测量规范》之中，并没有给层高设定允许误差值，因而，在房产测量操作中，就要以凡是有层高的依层高为准，没有层高的依净高为准。（2）明晰并解决对称边长的实地丈量不一致的问题。对房产进行实测操作时，会存在前后墙、左右山墙的边不相等的情况，这就使规则多边形的房产变为不规则，为此，要针对这一现象，进行测量、绘图计算，对于因测量造成不一致的要再次量测：对于实际上存在不一致的，要进行绘图和面积计算。（3）共有面积分摊问题。先计算房产的总建筑面积、房屋套间建筑总面积，得出共有共用的面积，再按分摊系数计算各户的分摊面积，采用逐级分摊的方式进行操作，尽可能地使房产测绘数据准确无误。
3.2房产测绘成果流程
首先，基层上报测绘成果；在房产测绘工作开展之前，被测绘单位提交申请资料，得到批准后开始测绘。测绘人员在实地考察完毕，运用计算机绘图软件将房产的测绘数据输入进去，计算出房产楼栋的面积，绘制楼栋的立体、平面图纸，涵盖建筑物施工编号、楼盘的名称、栋号和相关人员等信息，系统将计算的测绘成果自动E传给各管理部门，以备上级管理部门对测绘成果的确认。
其次，各相关管理部门的审核；测绘成果的拍板定案不是只由一个部门确认即可，要经过几个部门的审核才能确认的。经过互联网将测绘部门审核后的测绘数据上传到临时成果库，这个临时成果库的安全机制可以保证测绘数据的管理，各相关管理部门具有的审核权限人员直接进入到临时成果库中调阅进行审核工作，对于测绘数据合乎要求的直接收录到成果库，而不合乎要求的测绘数据则返回到测绘机构，要求进行重新测绘并加以认真修改。
第三，房产测绘成果审核及共享；测绘数据经过了多方部门的审核提交，在成果库中存档。达标的测绘成果由保障系统及专人管理，相关人员根据房产测绘生产的需要，在系统平台上同时调选多项的测绘成果资料，共享测绘成果，完善实际测绘数据的资料，辅佐测绘工作的进行。
4、加强房产测绘成果的质置管理对策
住房商品化体制的建立，使房产测绘不只是单纯为城市建设服务，还成为房屋价格结算的重要依据，所以，房产测绘成果的质量不容忽视，探其影响因素，分析产生原因，制定改善措施是规范房产测绘行为的有力工具。
4.1提高测绘人员的技术素质，增强质量意识
高质量的测绘成果反映了测绘单位的技术水平。测绘人员的素质高低与测绘成果质量息息相关。从测绘工作环节的起点到结束，测绘单位从上到下的参与成员就要树立质量管理意识，高度认识测绘成果质量的重要性，将质量保证视为己任，不断加强房产测绘技术，提升科学素养，经常开展业务技术培训，避免人为的因素影响测绘质量。测绘人员在接受各种相关资料过程中，要进行严格的审核把关，对已有的资料比对实际情况，检查测绘成果数据的关键点，制定切实可行的技术实施方案。
4.2完善房产测绘审核手段，建立测绘信息系统平台
房产测绘成果是一项具有法律效应的政策性资源，测绘成果数据在经过了相关部门的审核批准，就不能轻易修改。审核流程的程序化，保障房产测绘的成果审核验收，必须在二级检查验收合格后在成果库中存档，确保房产档案的完整性。同时，建立房产测绘信息系统平台保证信息统一、准确是十分必要的，房产信息的管理涉及到多方部门，部门之间应加强合作，按照统一的技术标准和测绘操作规程进行归档、测绘、审核、质检等工作，利用房产测绘信息系统平台，能够使多方管理部门对测绘信息进行自动化、统一性的办公，有效地规范了审核、操作等行为，对测绘成果质量进行控制，保障了房产测绘成果的准确性。
房产测绘工作是一项复杂的工作，内容较多，技术性很强，随着我国房产测绘管理体制的改革，房产测绘从行政管理中分离出来，实施测、管分离制度。所以，建立一整套科学的、规范化的房产测绘成果管理体系，规范测绘市场，理顺房产测绘成果的流程，强化测绘质量管理，促使我国的房产测绘成果的精细化、现代化，更好地发挥测绘事业在宏观调控的重要作用。
[关键词]房产测绘；质量；技术
近年来，我国的房地产行业如火如荼地发展起来，土地的占用面积与房产面积测绘的精度涉及到房产权属问题，受到许多民众的高度关注，政府也对房产测绘工作制订了相应的管理制度，确保复杂的房产测绘工作为房地产管理提供出准确地图形以及公平、公正、可靠的测绘成果数据。
1、房产测绘的任务与作用
房产测绘是运用一定的测量手段、科学的测绘方法对建筑物的外型、占地面积等因素进行资料搜集，然后制成合乎房产要求的图纸，其根本目的在于将绘制取得的数据与信息快速地录入城市与房地产信息管理系统，为住宅建设的交易双方提供有价值的数据依据。从事房产测绘工作的主要内容包括：房产调查、房产测量、测算房产面积、房产变更测量、房产要素测量、以及房产图绘制和房产平面控制测量等。
我国的房地产测绘随着房地产行业的进步逐步走向成熟，规范性地进行测绘工作得到不断完善，标准统一、测绘数据准确率进入了房地产交易平台，为交易内容的充实和交易的顺利进行，奠定了基础，同时，对统计采集房地产的信息资料提供了便利，房产管理人员要对房产管理精细化，对房产信息了解得详细且全面是必须的，而测绘工作则具备提供这些信息的来源条件，比如：详细的形象绘制每一处房地产所占据的土地面积、建筑结构等状况。在住房制度改革的政策下，全面精细的房产测绘成果为结算房屋价格提供了重要的理论依据。
2、影响房产测绘的因素分析
首先，房产测绘仍旧采用原有的规范和标准，在实践过程中已表明它已不能适应现代复杂大型建筑发展的数据量的处理要求，许多的测绘数据只能依靠测绘技术人员的实践经验或理解来处理日常的房产测绘工作，使房产测绘质量受到影响，加上测绘仪器落后、资质等级偏低，造成测绘成果的差错率较高。
其次，测绘人员的专业技术水平欠缺；大型的建筑工地需要测绘成果的准确性，工作人員的技术水平决定了测绘程序的监督水平和测绘项目数据的质量。但目前的测绘工作人员专业水准令人堪忧，责任心缺乏。
3、房产测绘质置控制及测绘成果的流程
3.1房产测绘质量控制
在房产测量的过程中，为了获得精准的房产测量结果，要运用数字化测图技术，采集房产相关的信息，在软件系统的数据计算和处理之下实现图形生成、编辑、绘制，并在测绘的过程中，要对基本的测量控制点位、界址点进行测量，運用坐标解析法，进行房产测量计算，测算房屋面积以及用地面积，具体还要注意以下问题的质量控制：（1）合理区分层高与净高。由于在《房产测量规范》之中，并没有给层高设定允许误差值，因而，在房产测量操作中，就要以凡是有层高的依层高为准，没有层高的依净高为准。（2）明晰并解决对称边长的实地丈量不一致的问题。对房产进行实测操作时，会存在前后墙、左右山墙的边不相等的情况，这就使规则多边形的房产变为不规则，为此，要针对这一现象，进行测量、绘图计算，对于因测量造成不一致的要再次量测：对于实际上存在不一致的，要进行绘图和面积计算。（3）共有面积分摊问题。先计算房产的总建筑面积、房屋套间建筑总面积，得出共有共用的面积，再按分摊系数计算各户的分摊面积，采用逐级分摊的方式进行操作，尽可能地使房产测绘数据准确无误。
3.2房产测绘成果流程
首先，基层上报测绘成果；在房产测绘工作开展之前，被测绘单位提交申请资料，得到批准后开始测绘。测绘人员在实地考察完毕，运用计算机绘图软件将房产的测绘数据输入进去，计算出房产楼栋的面积，绘制楼栋的立体、平面图纸，涵盖建筑物施工编号、楼盘的名称、栋号和相关人员等信息，系统将计算的测绘成果自动E传给各管理部门，以备上级管理部门对测绘成果的确认。
其次，各相关管理部门的审核；测绘成果的拍板定案不是只由一个部门确认即可，要经过几个部门的审核才能确认的。经过互联网将测绘部门审核后的测绘数据上传到临时成果库，这个临时成果库的安全机制可以保证测绘数据的管理，各相关管理部门具有的审核权限人员直接进入到临时成果库中调阅进行审核工作，对于测绘数据合乎要求的直接收录到成果库，而不合乎要求的测绘数据则返回到测绘机构，要求进行重新测绘并加以认真修改。
第三，房产测绘成果审核及共享；测绘数据经过了多方部门的审核提交，在成果库中存档。达标的测绘成果由保障系统及专人管理，相关人员根据房产测绘生产的需要，在系统平台上同时调选多项的测绘成果资料，共享测绘成果，完善实际测绘数据的资料，辅佐测绘工作的进行。
4、加强房产测绘成果的质置管理对策
住房商品化体制的建立，使房产测绘不只是单纯为城市建设服务，还成为房屋价格结算的重要依据，所以，房产测绘成果的质量不容忽视，探其影响因素，分析产生原因，制定改善措施是规范房产测绘行为的有力工具。
4.1提高测绘人员的技术素质，增强质量意识
高质量的测绘成果反映了测绘单位的技术水平。测绘人员的素质高低与测绘成果质量息息相关。从测绘工作环节的起点到结束，测绘单位从上到下的参与成员就要树立质量管理意识，高度认识测绘成果质量的重要性，将质量保证视为己任，不断加强房产测绘技术，提升科学素养，经常开展业务技术培训，避免人为的因素影响测绘质量。测绘人员在接受各种相关资料过程中，要进行严格的审核把关，对已有的资料比对实际情况，检查测绘成果数据的关键点，制定切实可行的技术实施方案。
4.2完善房产测绘审核手段，建立测绘信息系统平台
房产测绘成果是一项具有法律效应的政策性资源，测绘成果数据在经过了相关部门的审核批准，就不能轻易修改。审核流程的程序化，保障房产测绘的成果审核验收，必须在二级检查验收合格后在成果库中存档，确保房产档案的完整性。同时，建立房产测绘信息系统平台保证信息统一、准确是十分必要的，房产信息的管理涉及到多方部门，部门之间应加强合作，按照统一的技术标准和测绘操作规程进行归档、测绘、审核、质检等工作，利用房产测绘信息系统平台，能够使多方管理部门对测绘信息进行自动化、统一性的办公，有效地规范了审核、操作等行为，对测绘成果质量进行控制，保障了房产测绘成果的准确性。
房产测绘工作是一项复杂的工作，内容较多，技术性很强，随着我国房产测绘管理体制的改革，房产测绘从行政管理中分离出来，实施测、管分离制度。所以，建立一整套科学的、规范化的房产测绘成果管理体系，规范测绘市场，理顺房产测绘成果的流程，强化测绘质量管理，促使我国的房产测绘成果的精细化、现代化，更好地发挥测绘事业在宏观调控的重要作用。