德国的房地产市场通常都是波澜不惊，这一点令人欣慰。德国将近半数的人口都是租房住。当德国人决定买房时，他们往往会先存好多年钱，然后用存款来购买。而一旦买房之后，他们大多会一直住下去，很少会再换房。
　　但这种情况发生了变化。自金融危机以来，资金大量流入德国房地产市场，推动德国房地产价格在六年里累计上涨了40%-50%。人们预计2015年房价还会上涨4%以上。虽然远不及伦敦中心地区房价的涨幅，但也引发了一个问题：即德国是否会像欧洲其他国家和美国一样，面对房地产价格上涨带来的诸多困扰。
　　德国财政部已表示，房地产价格的上涨是“危险的”;作为本国传统资产监管者的德国央行（Bundesbank）也皱起了眉头，该行警告称，房地产价格已高估了25%。
　　媒体也纷纷报道房价飙升的离奇故事，并报道说一些新房东（其中一些是外国人）以“装修”为借口提高租金，导致许多长期租户无力承担租金，只得露宿街头。
　　为什么会出现这种转变？由于欧元区利率过低，德国民众将储蓄转而投入房地产（号称“混凝土黄金”）市场，以寻求资产保值。从柏林到慕尼黑各地的晚餐聚会上，人们都在谈论欧元毫无价值（Der Euro ist nichts wert）这一观点。低利率同时也意味着借贷成本较低，而相对于海外热点房地产市场，柏林等地的房价仍然颇具吸引力。因此，海外投资者（其中一些来自于在金融危机中遭受重创的欧元区外围国家）在德国出手买房，并不令人意外。
　　文化的改变也在发挥着影响，年轻一代的德国人已准备攀爬房地产的“阶梯”，而不再长期居住同一住所。
　　在某些社交圈子里，一些德国人也开始炫耀自己的房子买得有多值、赚了多少钱。而长期以来，在英美社交圈中，此类谈话往往会令聚会不欢而散。
　　不过，德国人并没有完全抛弃财务谨慎的作风。借钱买房仍然是一件让人很犯憷的事情。希望迅速获利的投资者面临着严格的租金保护法律和租金管控条款。德国房地产市场正在发生一些改变，但是以典型的德国方式：缓慢而谨慎。