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1988年时,王健林还只能带着西岗住宅开发公司几十号员工做些挖沟、栽树等杂乱的工作,而大项目根本轮不到他们这家小公司做。大连市政府北面有个破旧的棚户区,很不雅观,政府决定对该地区做统一规划：拆迁居民,新建住宅小区。在招商会上,先后有三家大公司主动接洽,但每个公司一算账：拆迁成本每平米要1200元,而当时大连市房价每平米仅1100元以内。