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摘要：高层住宅的出现缓解了紧张的土地用地现状，也是时代发展的必然趋势。为了充分发挥高层住宅房建的作用，我们应加强高层住宅的施工技术的管理和控制，确保高层住宅房建的安全性、稳定性和舒适性，从而创造更多的经济效益和社会效益。鉴于本文对高层住宅的房建施工技术进行了探讨，仅供参考。
关键词：高层住宅；房建；施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
社会整体住房问题紧张的局面,造就了高层住宅项目的飞速兴起。它的诞生不仅仅缓解了城市用地的紧张局面,更是极大的促进了城市的和谐发展,有着重大的现实意义。其中在高层住宅发展的同时,要看到其施工技術方面的问题,关注其施工技术上存在的不足,积极引导其紧随时代发展而发展。由于施工技术关系着高层房建的基本安全和建设,所以,要对其方
方面面的安全提出保障依据,确保高层房建的持续、安全进行。
一、高层住宅概述
1、高层住宅的特点
高层住宅，即10层及10层以上的住宅，是城市化、工业现代化的产物。高层住宅房建工程的建设主要有5个方面的特点：在施工工期上，高层住宅房建工程的施工期相对较长，在制定施工组织后不易更改；在垂直度上，高层住宅的剪力墙以及阳台数量多，因此对垂直度的要求相对较高；在防水防火上，高层住宅的防水防火任务较重；在住户利益上，由于高层住宅牵涉的住户利益比较复杂，往往因为工程质量问题造成住户的投诉；在防串音要求上，高层住宅的要求相对较高。从总体上来讲，高层住宅节约了土地，满足了不断增长的居住人口的需求。
2、高层住宅的分类
一般而言，高层住宅的外部体形主要分为3种形式，即塔式、板式以及墙式。内部空间组合分为两种形式，即单元式、走廊式。高层住宅从楼层的高度上来分，主要分为4类：一类高层，主要指9～16层的住宅楼；二类高层，主要指17～25层的住宅楼；三类高层，主要指26～40层的住宅楼；超高层，即40层以上的住宅。
二、高层住宅房建强度控制技术
在高层住宅房建工程建设的过程中，由于混凝土用量巨大，施工工期长，同时影响工程建设的外在因素多。因此，混凝土强度的控制是高层住宅房建工程建设的核心问题。首先，在工程施工前，严格按照工程设计要求，合理配置各种强度等级的混凝土。同时，在配置混凝土的过程中，要做级配试验，验证混凝土是否合格。根据相关的实验研究表明，当混凝土中砂的含水量相对较多时，含沙量下降，混凝土强度下降。所以，在建设过程中，对于原材料的管理要到位，严格控制砂石级配比例。在新阶段，在混凝土的输送方式上，大部分高层住宅房建工程多采用泵来输送，从某种程度上来讲，实现了对原材料的控制，但当处在抢工期的情况下，通常会出现混凝土养护不足的现象，从而在根本上导致了混凝土强度不高。因此，在进行混凝土浇筑时，要综合考虑各个方面，形成水源、输送、人员、覆盖面等为一体的综合管理体系。
三、高层住宅房建工程施工结构要点
高层住宅房建工程在建设的过程中，要注意施工结构要点，主要可以从4个方面来阐述；混凝土结构的垂直度。在工程结构中，剪力墙以及阳台数量较多，剪力墙成型后不能变动，当剪力墙结构与工程设计产生矛盾时，将会造成房间尺寸的严重偏差；混凝土楼板的平整度以及水平度。安装工程量相对较少，对楼板的水平性、平整度要求较高；外墙裂缝与渗漏。在外墙结构上，一般采用喷涂或作饰面砖的做法，对外墙的防渗防漏性能要求较高，实际工程中由于设计问题，外墙出现渗漏等问题严重；串音问题。内墙对拉螺栓孔的封堵不合理，各个房间之间出现了严重的串音作用，严重影响了住户的使用质量。
四、高层住宅房建工程施工技术
1、高层住宅房建的标高控制技术
由于标高对高层住宅楼的质量检测工起着举足轻重的作用，因此，在高层住宅房建工程中，要注意进行标高控制。一般而言，高层房建工程都采用水准仪来实现基础工程到竣工验收的各楼层标高，一般的方向是进行规划红桩点的引测、基坑工程标高控制、基础工程标高控制以及1层以上墙体、平板标高的控制，在每一层的轴线上，通常都是用4个或4个以上的洞来进行向上的引测，从而定位标高。同时，在整个过程中，要注意利用多层标高之和来进行复核，从而保证4个及4个以上的点在同一个平面上。
2、高层住宅房建的垂直度控制技术
高层住宅楼的垂直度作为影响建筑质量以及使用寿命的关键因素，在高层住宅房建的过程起着巨大的作用。在进行高层住宅房建的施工过程中，一般采用的仪器是激光仪以及加重锤、经纬仪。在进行垂直度校验工作时，一般采用激光仪和加重锤，进而通过仪器的内外双控，最大限度地降低竖向误差，提高高层住宅楼的垂直精度。
3、高层住宅房建的沉降观测信息化技术
沉降观测信息化施工，主要是指建立在各种先进的仪器以及测量元件基础上，从而获得对施工现场实际观测的沉降数据、深入地分析，进而优化施工设计最大限度地提高高层住宅楼的安全性。沉降观测信息化技术是提高高层住宅房建工程质量的有效措施，沉降信息化在高层住宅房建工程的施工中，主要表现在3个方面：建立水准测量控制网，在建筑地面沉降、基坑开挖的范围外布置3个及3个以上的水准点，同时保证至少有2个后视水准点；建立固定观测线路，在观测点和水准控制点之间建立固定观测线路，通过仪器架设站点以及转角处的标桩，从而提高检测线路的统一性；在沉降观测的实施过程中，要依据地质勘测资料以及相关的规范，同时根据已制定的观测周期以及观测方案来实施沉降观测，从而实现对工程结构内力、变形等数据的检测。沉降观测信息化施工能够最大程度地避免工程不良结果的出现，提高了施工的安全性。
4、高层住宅房建的防裂缝技术
由于温度应力作用的影响，在高层住宅房建工程中常常出现顶层裂缝的现象。因此，要注意两个方面的问题：在完成墙体砌筑后，镶嵌瓷砖要隔一定的时间，同时在抹灰之前，要在材料间的接缝处加一条的钢丝网带；控制楼板混凝土的强度，保证浇筑质量，加强后期养护，从而有效防止斜向裂缝的产生。从总体上来讲，高层住宅房建的防裂缝技术有利于提高工程的质量以及建筑的使用寿命，满足人们的住房需求。
五、高层住宅施工注意事项
1、做好施工规划
高层住宅施工技术难度比较大，通常施工工期紧张，如果不能按时交房，会给开发商带来巨大的经济损失。因此就要求施工单位做好规划，协调施工时间和施工技术，保质保量地按时完成施工。合理高效的规划对于高层住宅的顺利施工有着重要的作用。
2、严格控制串音
高层住宅施工时，应注意外墙的对拉螺栓孔，如果忽视了内墙的对拉螺栓孔，就会导致住户之间发生严重的串音，影响用户的生活。因此，我们要重视内墙的对拉螺栓孔，及时将它进行堵塞。
3、严格控制客户看房程序
通常，高层住宅小区的住户非常多，人们对于房屋的质量安全有着更高的要求，一些购房的住户常常要求去看一下房子的建设，这时，一方面我们考虑到住户的人身安全，施工现场是一个比较为危险的地方，另一方面，如果住户想要看房子，我们要严格控制客户看房的程序，在业主的陪伴下去看房。
结束语
根据以上的论述，在新技术、新材料的逐渐发展中，高层住宅在施工要求以及施工技术上进行着相应的更改。施工人员以及技术人员需要融合详细的工程要求，细致的贯彻落实有关条例、法规的需求，学习新方法、新技术，才可以让人们对多方面的建筑要求有所满足，要力求提升技术水平，让建造出的高层建筑能够和时代需求相符。
参考文献
[1]彭利钊.浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J].技术与市场,2014,02:48+50.
[2]陈康.对高层住宅的房建施工技术的探讨[J].中华民居(下旬刊),2014,02:394.
[3]王世平.对高层住宅的房建施工技术的探讨[J].科技创业家,2013,17:46.
[4]刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构,2013,18:86-87.
关键词：高层住宅；房建；施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
社会整体住房问题紧张的局面,造就了高层住宅项目的飞速兴起。它的诞生不仅仅缓解了城市用地的紧张局面,更是极大的促进了城市的和谐发展,有着重大的现实意义。其中在高层住宅发展的同时,要看到其施工技術方面的问题,关注其施工技术上存在的不足,积极引导其紧随时代发展而发展。由于施工技术关系着高层房建的基本安全和建设,所以,要对其方
方面面的安全提出保障依据,确保高层房建的持续、安全进行。
一、高层住宅概述
1、高层住宅的特点
高层住宅，即10层及10层以上的住宅，是城市化、工业现代化的产物。高层住宅房建工程的建设主要有5个方面的特点：在施工工期上，高层住宅房建工程的施工期相对较长，在制定施工组织后不易更改；在垂直度上，高层住宅的剪力墙以及阳台数量多，因此对垂直度的要求相对较高；在防水防火上，高层住宅的防水防火任务较重；在住户利益上，由于高层住宅牵涉的住户利益比较复杂，往往因为工程质量问题造成住户的投诉；在防串音要求上，高层住宅的要求相对较高。从总体上来讲，高层住宅节约了土地，满足了不断增长的居住人口的需求。
2、高层住宅的分类
一般而言，高层住宅的外部体形主要分为3种形式，即塔式、板式以及墙式。内部空间组合分为两种形式，即单元式、走廊式。高层住宅从楼层的高度上来分，主要分为4类：一类高层，主要指9～16层的住宅楼；二类高层，主要指17～25层的住宅楼；三类高层，主要指26～40层的住宅楼；超高层，即40层以上的住宅。
二、高层住宅房建强度控制技术
在高层住宅房建工程建设的过程中，由于混凝土用量巨大，施工工期长，同时影响工程建设的外在因素多。因此，混凝土强度的控制是高层住宅房建工程建设的核心问题。首先，在工程施工前，严格按照工程设计要求，合理配置各种强度等级的混凝土。同时，在配置混凝土的过程中，要做级配试验，验证混凝土是否合格。根据相关的实验研究表明，当混凝土中砂的含水量相对较多时，含沙量下降，混凝土强度下降。所以，在建设过程中，对于原材料的管理要到位，严格控制砂石级配比例。在新阶段，在混凝土的输送方式上，大部分高层住宅房建工程多采用泵来输送，从某种程度上来讲，实现了对原材料的控制，但当处在抢工期的情况下，通常会出现混凝土养护不足的现象，从而在根本上导致了混凝土强度不高。因此，在进行混凝土浇筑时，要综合考虑各个方面，形成水源、输送、人员、覆盖面等为一体的综合管理体系。
三、高层住宅房建工程施工结构要点
高层住宅房建工程在建设的过程中，要注意施工结构要点，主要可以从4个方面来阐述；混凝土结构的垂直度。在工程结构中，剪力墙以及阳台数量较多，剪力墙成型后不能变动，当剪力墙结构与工程设计产生矛盾时，将会造成房间尺寸的严重偏差；混凝土楼板的平整度以及水平度。安装工程量相对较少，对楼板的水平性、平整度要求较高；外墙裂缝与渗漏。在外墙结构上，一般采用喷涂或作饰面砖的做法，对外墙的防渗防漏性能要求较高，实际工程中由于设计问题，外墙出现渗漏等问题严重；串音问题。内墙对拉螺栓孔的封堵不合理，各个房间之间出现了严重的串音作用，严重影响了住户的使用质量。
四、高层住宅房建工程施工技术
1、高层住宅房建的标高控制技术
由于标高对高层住宅楼的质量检测工起着举足轻重的作用，因此，在高层住宅房建工程中，要注意进行标高控制。一般而言，高层房建工程都采用水准仪来实现基础工程到竣工验收的各楼层标高，一般的方向是进行规划红桩点的引测、基坑工程标高控制、基础工程标高控制以及1层以上墙体、平板标高的控制，在每一层的轴线上，通常都是用4个或4个以上的洞来进行向上的引测，从而定位标高。同时，在整个过程中，要注意利用多层标高之和来进行复核，从而保证4个及4个以上的点在同一个平面上。
2、高层住宅房建的垂直度控制技术
高层住宅楼的垂直度作为影响建筑质量以及使用寿命的关键因素，在高层住宅房建的过程起着巨大的作用。在进行高层住宅房建的施工过程中，一般采用的仪器是激光仪以及加重锤、经纬仪。在进行垂直度校验工作时，一般采用激光仪和加重锤，进而通过仪器的内外双控，最大限度地降低竖向误差，提高高层住宅楼的垂直精度。
3、高层住宅房建的沉降观测信息化技术
沉降观测信息化施工，主要是指建立在各种先进的仪器以及测量元件基础上，从而获得对施工现场实际观测的沉降数据、深入地分析，进而优化施工设计最大限度地提高高层住宅楼的安全性。沉降观测信息化技术是提高高层住宅房建工程质量的有效措施，沉降信息化在高层住宅房建工程的施工中，主要表现在3个方面：建立水准测量控制网，在建筑地面沉降、基坑开挖的范围外布置3个及3个以上的水准点，同时保证至少有2个后视水准点；建立固定观测线路，在观测点和水准控制点之间建立固定观测线路，通过仪器架设站点以及转角处的标桩，从而提高检测线路的统一性；在沉降观测的实施过程中，要依据地质勘测资料以及相关的规范，同时根据已制定的观测周期以及观测方案来实施沉降观测，从而实现对工程结构内力、变形等数据的检测。沉降观测信息化施工能够最大程度地避免工程不良结果的出现，提高了施工的安全性。
4、高层住宅房建的防裂缝技术
由于温度应力作用的影响，在高层住宅房建工程中常常出现顶层裂缝的现象。因此，要注意两个方面的问题：在完成墙体砌筑后，镶嵌瓷砖要隔一定的时间，同时在抹灰之前，要在材料间的接缝处加一条的钢丝网带；控制楼板混凝土的强度，保证浇筑质量，加强后期养护，从而有效防止斜向裂缝的产生。从总体上来讲，高层住宅房建的防裂缝技术有利于提高工程的质量以及建筑的使用寿命，满足人们的住房需求。
五、高层住宅施工注意事项
1、做好施工规划
高层住宅施工技术难度比较大，通常施工工期紧张，如果不能按时交房，会给开发商带来巨大的经济损失。因此就要求施工单位做好规划，协调施工时间和施工技术，保质保量地按时完成施工。合理高效的规划对于高层住宅的顺利施工有着重要的作用。
2、严格控制串音
高层住宅施工时，应注意外墙的对拉螺栓孔，如果忽视了内墙的对拉螺栓孔，就会导致住户之间发生严重的串音，影响用户的生活。因此，我们要重视内墙的对拉螺栓孔，及时将它进行堵塞。
3、严格控制客户看房程序
通常，高层住宅小区的住户非常多，人们对于房屋的质量安全有着更高的要求，一些购房的住户常常要求去看一下房子的建设，这时，一方面我们考虑到住户的人身安全，施工现场是一个比较为危险的地方，另一方面，如果住户想要看房子，我们要严格控制客户看房的程序，在业主的陪伴下去看房。
结束语
根据以上的论述，在新技术、新材料的逐渐发展中，高层住宅在施工要求以及施工技术上进行着相应的更改。施工人员以及技术人员需要融合详细的工程要求，细致的贯彻落实有关条例、法规的需求，学习新方法、新技术，才可以让人们对多方面的建筑要求有所满足，要力求提升技术水平，让建造出的高层建筑能够和时代需求相符。
参考文献
[1]彭利钊.浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J].技术与市场,2014,02:48+50.
[2]陈康.对高层住宅的房建施工技术的探讨[J].中华民居(下旬刊),2014,02:394.
[3]王世平.对高层住宅的房建施工技术的探讨[J].科技创业家,2013,17:46.
[4]刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构,2013,18:86-87.