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土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为清算单位，对于分期开发的项目，以分期项目为清算单位。土地增值税应当是在清算单位的可售房屋全部完成销售后进行土地增值税清算，但对符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：一是已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或比例虽未超过85％，