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随着中央政府不断加大楼市调控力度，接连推出抑制投机、投资性需求的政策措施，特别是2011年以来，在“限购”、“限贷”、“限价”等政策影响下，如何以最快的速度将房子卖出去，回笼资金，获取相应甚至丰厚的利润，日益成为房地产开发商倍感焦虑的问题。因此，房地产营销策略也日益受到重视。本文针对当前房地产营销策划中的问题进行了分析，并提出了创新有效的营销新策略。