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摘要：对旧建筑的改造与再利用可以协调落后的旧建筑和不断发展的时代之间的关系，在延长建筑使用寿命的同时，还保留了城市的历史与记忆，进而在新旧交融中创造新的美感。本文结合具体实例对城市中旧建筑的改造与再利用中的困境与改造的特色进行了阐述。
关键词：旧建筑；改造；再利用；模式；空间重构
一、旧建筑所具有的价值
（一）经济价值
实践证明，改造旧房与建造新房相比有以下优点：工期短、投资少、效益高。通常一座结构良好的建筑可以改建成为符合现代化要求的建筑，且造价比新建同规模的建筑低很多。据统计，待改造的旧建筑，大多没有达到使用寿命的极限，只是不符合新时期的使用需求而被淘汰，通常新建筑的造价三分之一就可以很好的完成对相同规模的旧建筑的改造，使其建筑生命得到延续，实现其功能转换，从而大大节约了资金的投入。
（二）可持续性研究价值
如今全球都处于可持续发展的背景下，节约资源、保护环境已成为共识，旧建筑改造与再利用是城市可持续发展的重要组成部分，建筑物的建造、维护、销毁的过程，都会对环境造成不同程度的污染。对旧建筑进行改造与再利用，就是对原有资源进行再利用。有意识的对城市中既有的旧建筑进行改造和再利用，延长其使用寿命，并在其寿命周期内不断的更新使用，从而可以地降低建筑拆除重建率，这是行之有效的可持续发展方式。
（三）文脉价值
建筑是一个城市的名片，建筑也是文化的载体。城市的旧建筑记录着城市发展的历程，是城市最清晰可见的编年史，留存着时代的印迹，这些印迹流露出深刻的文化内涵和生活气息，以及古朴与凝重的历史氛围，这是新建筑所取代不了的。
（四）情感价值
建筑的艺术本质在于建筑的移情作用，建筑是寄托人类情感的物质结构。旧建筑的改造再利用实际上就是城市“寻根”的过程。这种空间和时间上的文化认同构成了我们生存空间的框架。旧建筑作为一种符号系统，是城市“归属感”的象征，对其所在地的环境和人都有一定的意向作用。
二、城市旧建筑改造再利用面临的困境
（一）旧建筑改造再利用方面的政策法规不健全
城市中的旧建筑曾是我们生活的一部分，承载了一个地段甚至是一个城市的记忆，将其有选择地保护下来并进行适应性改造是尊重城市肌理和空间形态，延续城市记忆的有效手段。然而，它们不像文物保护建筑那样受到法律、政策的保护，旧建筑更新再利用方面相应的政策尚未建全，主要通过市场本身调节机制来实现。因此，旧建筑的再利用不可避免地面临着种种矛盾的制约。
（二）旧建筑改造再利用的功能实用性不确定
在市场经济条件下，旧建筑引入的新功能与原建筑的匹配程度，对原建筑的维护程度以及所处城市地段、社会背景等诸多因素相联系，而这种联系中存在有许多的不确定性。
（三）旧建筑改造再利用的近期经济效益不显著
投资回收周期和收益期望值都是开发商考虑的重要因素。一般分为重近期和重远期两种：其一就是通过再利用实现建筑本身的近期效益，其二就是由再利用项目带动周边地区的复兴发展，产生集合效应导致地价升值，产生远期效益。虽然这两种效益都是开发商所追求的，但近期功能和经济效益的实现是再利用项目首先考虑的问题，近期经济效益不显著是旧建筑再利用面临的一大问题。
三、城市旧建筑改造再利用的模式
目前，建筑界对旧建筑改造更新与利用常采用如下模式：
（一）拆迁重建
对于陈旧且无保留价值的大量性建筑采取彻底拆去重建的方式，如：居住区拆迁重建。
（二）遗址上重建
对于遭到严重破坏的文物建筑采取在遗址上重建，努力恢复其原貌，如：圆明园工程。
（三）整体保护，局部改造
对于在某一区域有一定的标志性/景观性的旧建筑采取整体保护，局部改造或室内更新，使其适于新的功能需求。对于有利用价值的旧建筑，在不破坏城市文脉和环境肌理的前提下，进行改造更新，不仅可以有效地完善城市服务功能，增强城市发展历史的厚重感，同时还体现了可持续发展的思想，从物质到精神双双造福于市民大众。国外学者因此提出了再循环建筑，“再循环”就是复活、再生、继续生长的过程。
四、中国太平洋财产保险股份有限公司新疆分公司综合楼改造实例
（一）工程改造概况
本工程为中国太平洋财产保险股份有限公司新疆分公司综合楼改造，位于乌鲁木齐市新民路西街。原乌市公安局警卫处民盛实业发展有限公司教学训练，儿童健康教育综合中心，现改造为综合办公楼。
原有建筑地下室为活动中心，现改造为地下车库、设备用房，夹层为库房。原建筑一层为儿童娱乐中心，现改造为接待大厅和办公室.。原建筑二-四层为餐厅培训中心，现改造为综合办公室、机房。最后经政府相关部门同意，进行加层后，为五层。五层为大会议室、职工餐厅。
本工程地上5层，地下1层、局部夹层。总建筑面积9518.76平方米，其中地下建筑面积1814.95平方米，地上建筑面积7703.81平方米，基地面积1480.61平方米。建筑总高度为21.90米。
（二）工程改造更新中的特色
1、对旧建筑进行空间重构和功能置换
空间重构和功能置换是旧建筑改造的核心，空间重构主要是通过内部空间的改造与重组，对材料的更新，以及对内部空间的氛围塑造来实现的。在改造过程中根据原有空间的形态和使用需求通常采用维持空间原状与或加减法等方式处理。
本工程保留原有建筑本身的造型，只通过一些加固、夹层改造后，将原有活泼、圆弧、退台造型完全改造成基本对称，简洁大方的欧式办公建筑，并呼应红山景观带，遥相呼应美丽的红山。
2、注重对旧建筑外立面的修饰，散发时代气息
对旧建筑的立面进行更新，不能简单地恢复其原貌，而是要通过对建筑立面的维修、粉刷，利用外墙涂料的颜色和增加线角、装饰块等细部，创造出新的建筑外观形象。
本工程建筑外观采用欧式造型，外墙石材、与玻璃幕墙虚实对比。有层次的变化，构图严谨，色彩协调，颇具时代气息。建筑在空间左右布置上左右基本对称，并且在顶层中部设置圆拱型钟楼，欧式气息浓郁。
3、注重建筑内部空间的人性化设计
在旧建筑改造中，能改造的元素不单单是建筑本来，需要详细改造的还有室内的家具与空间安排与划分和室外的环境设计，特别是室内的空间设计上，根据不同的空间特点结合沙发、空调、音乐、灯光等等，才会重新唤醒建筑的脉搏。建筑似乎无生命的，但是在某种观点看来，建筑一直都是有生命的。
本工程建筑在处理形式上，以平和谦虚的姿态溶于环境之中。建筑内部办公设计中，采用了高智能化，人性化的设计流程，提高了员工工作的舒适感，归属感，设计更突显更人性化。
4、改造中科学延长建筑寿命
旧建筑的给排水系统、防火系统、人流疏散系统都是许多年前所设计安排的，因此在旧建筑改造中，地面、墙面与户外防水墙和隔水槽等都需要重新安排，才能有效的延长建筑的寿命，才真正的在可持续发展的思维下改造旧建筑。
本工程老楼改造后新的主入口面向红山，南北两侧各有辅助出入口，满足消防人流疏散。充分利用原有场地和建筑地下室，改造后为室内、地面停车场。地下车库新增车道入口在建筑南侧，使其对办公的影响降到最低。同时在主入口设置，消防扑救面，以满足消防要求。
结语
综上，旧建筑的改造与再利用具有经济、生态、文化等诸多方面的意义。旧建筑的保护与再利用可以提供新建筑无法达到的空间效果，对于旧建筑的改造与再利用必将成为国内建筑界一个新的重要的发展领域。
参考文献：
[1]陆地.建筑的生与死——历史性建筑再利用研究[M].东南大学出版社，2004.
[2]陈翼峻.从LOFT到城市旧建筑改造利用[J].建筑与文化，2006.29.
[3]刘瑞.城市旧建筑改造再利用的新模式探讨[J].艺术教育，2011.6.
关键词：旧建筑；改造；再利用；模式；空间重构
一、旧建筑所具有的价值
（一）经济价值
实践证明，改造旧房与建造新房相比有以下优点：工期短、投资少、效益高。通常一座结构良好的建筑可以改建成为符合现代化要求的建筑，且造价比新建同规模的建筑低很多。据统计，待改造的旧建筑，大多没有达到使用寿命的极限，只是不符合新时期的使用需求而被淘汰，通常新建筑的造价三分之一就可以很好的完成对相同规模的旧建筑的改造，使其建筑生命得到延续，实现其功能转换，从而大大节约了资金的投入。
（二）可持续性研究价值
如今全球都处于可持续发展的背景下，节约资源、保护环境已成为共识，旧建筑改造与再利用是城市可持续发展的重要组成部分，建筑物的建造、维护、销毁的过程，都会对环境造成不同程度的污染。对旧建筑进行改造与再利用，就是对原有资源进行再利用。有意识的对城市中既有的旧建筑进行改造和再利用，延长其使用寿命，并在其寿命周期内不断的更新使用，从而可以地降低建筑拆除重建率，这是行之有效的可持续发展方式。
（三）文脉价值
建筑是一个城市的名片，建筑也是文化的载体。城市的旧建筑记录着城市发展的历程，是城市最清晰可见的编年史，留存着时代的印迹，这些印迹流露出深刻的文化内涵和生活气息，以及古朴与凝重的历史氛围，这是新建筑所取代不了的。
（四）情感价值
建筑的艺术本质在于建筑的移情作用，建筑是寄托人类情感的物质结构。旧建筑的改造再利用实际上就是城市“寻根”的过程。这种空间和时间上的文化认同构成了我们生存空间的框架。旧建筑作为一种符号系统，是城市“归属感”的象征，对其所在地的环境和人都有一定的意向作用。
二、城市旧建筑改造再利用面临的困境
（一）旧建筑改造再利用方面的政策法规不健全
城市中的旧建筑曾是我们生活的一部分，承载了一个地段甚至是一个城市的记忆，将其有选择地保护下来并进行适应性改造是尊重城市肌理和空间形态，延续城市记忆的有效手段。然而，它们不像文物保护建筑那样受到法律、政策的保护，旧建筑更新再利用方面相应的政策尚未建全，主要通过市场本身调节机制来实现。因此，旧建筑的再利用不可避免地面临着种种矛盾的制约。
（二）旧建筑改造再利用的功能实用性不确定
在市场经济条件下，旧建筑引入的新功能与原建筑的匹配程度，对原建筑的维护程度以及所处城市地段、社会背景等诸多因素相联系，而这种联系中存在有许多的不确定性。
（三）旧建筑改造再利用的近期经济效益不显著
投资回收周期和收益期望值都是开发商考虑的重要因素。一般分为重近期和重远期两种：其一就是通过再利用实现建筑本身的近期效益，其二就是由再利用项目带动周边地区的复兴发展，产生集合效应导致地价升值，产生远期效益。虽然这两种效益都是开发商所追求的，但近期功能和经济效益的实现是再利用项目首先考虑的问题，近期经济效益不显著是旧建筑再利用面临的一大问题。
三、城市旧建筑改造再利用的模式
目前，建筑界对旧建筑改造更新与利用常采用如下模式：
（一）拆迁重建
对于陈旧且无保留价值的大量性建筑采取彻底拆去重建的方式，如：居住区拆迁重建。
（二）遗址上重建
对于遭到严重破坏的文物建筑采取在遗址上重建，努力恢复其原貌，如：圆明园工程。
（三）整体保护，局部改造
对于在某一区域有一定的标志性/景观性的旧建筑采取整体保护，局部改造或室内更新，使其适于新的功能需求。对于有利用价值的旧建筑，在不破坏城市文脉和环境肌理的前提下，进行改造更新，不仅可以有效地完善城市服务功能，增强城市发展历史的厚重感，同时还体现了可持续发展的思想，从物质到精神双双造福于市民大众。国外学者因此提出了再循环建筑，“再循环”就是复活、再生、继续生长的过程。
四、中国太平洋财产保险股份有限公司新疆分公司综合楼改造实例
（一）工程改造概况
本工程为中国太平洋财产保险股份有限公司新疆分公司综合楼改造，位于乌鲁木齐市新民路西街。原乌市公安局警卫处民盛实业发展有限公司教学训练，儿童健康教育综合中心，现改造为综合办公楼。
原有建筑地下室为活动中心，现改造为地下车库、设备用房，夹层为库房。原建筑一层为儿童娱乐中心，现改造为接待大厅和办公室.。原建筑二-四层为餐厅培训中心，现改造为综合办公室、机房。最后经政府相关部门同意，进行加层后，为五层。五层为大会议室、职工餐厅。
本工程地上5层，地下1层、局部夹层。总建筑面积9518.76平方米，其中地下建筑面积1814.95平方米，地上建筑面积7703.81平方米，基地面积1480.61平方米。建筑总高度为21.90米。
（二）工程改造更新中的特色
1、对旧建筑进行空间重构和功能置换
空间重构和功能置换是旧建筑改造的核心，空间重构主要是通过内部空间的改造与重组，对材料的更新，以及对内部空间的氛围塑造来实现的。在改造过程中根据原有空间的形态和使用需求通常采用维持空间原状与或加减法等方式处理。
本工程保留原有建筑本身的造型，只通过一些加固、夹层改造后，将原有活泼、圆弧、退台造型完全改造成基本对称，简洁大方的欧式办公建筑，并呼应红山景观带，遥相呼应美丽的红山。
2、注重对旧建筑外立面的修饰，散发时代气息
对旧建筑的立面进行更新，不能简单地恢复其原貌，而是要通过对建筑立面的维修、粉刷，利用外墙涂料的颜色和增加线角、装饰块等细部，创造出新的建筑外观形象。
本工程建筑外观采用欧式造型，外墙石材、与玻璃幕墙虚实对比。有层次的变化，构图严谨，色彩协调，颇具时代气息。建筑在空间左右布置上左右基本对称，并且在顶层中部设置圆拱型钟楼，欧式气息浓郁。
3、注重建筑内部空间的人性化设计
在旧建筑改造中，能改造的元素不单单是建筑本来，需要详细改造的还有室内的家具与空间安排与划分和室外的环境设计，特别是室内的空间设计上，根据不同的空间特点结合沙发、空调、音乐、灯光等等，才会重新唤醒建筑的脉搏。建筑似乎无生命的，但是在某种观点看来，建筑一直都是有生命的。
本工程建筑在处理形式上，以平和谦虚的姿态溶于环境之中。建筑内部办公设计中，采用了高智能化，人性化的设计流程，提高了员工工作的舒适感，归属感，设计更突显更人性化。
4、改造中科学延长建筑寿命
旧建筑的给排水系统、防火系统、人流疏散系统都是许多年前所设计安排的，因此在旧建筑改造中，地面、墙面与户外防水墙和隔水槽等都需要重新安排，才能有效的延长建筑的寿命，才真正的在可持续发展的思维下改造旧建筑。
本工程老楼改造后新的主入口面向红山，南北两侧各有辅助出入口，满足消防人流疏散。充分利用原有场地和建筑地下室，改造后为室内、地面停车场。地下车库新增车道入口在建筑南侧，使其对办公的影响降到最低。同时在主入口设置，消防扑救面，以满足消防要求。
结语
综上，旧建筑的改造与再利用具有经济、生态、文化等诸多方面的意义。旧建筑的保护与再利用可以提供新建筑无法达到的空间效果，对于旧建筑的改造与再利用必将成为国内建筑界一个新的重要的发展领域。
参考文献：
[1]陆地.建筑的生与死——历史性建筑再利用研究[M].东南大学出版社，2004.
[2]陈翼峻.从LOFT到城市旧建筑改造利用[J].建筑与文化，2006.29.
[3]刘瑞.城市旧建筑改造再利用的新模式探讨[J].艺术教育，2011.6.