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工程项目全寿命周期管理起源于英国人A．Gordon在1964年提出的“全寿命周期成本管理”理论。对建筑而言，建筑物的前期决策、规划、勘察设计、材料构件生产、施工、运输、使用维修乃至拆除各个阶段的管理相互关联而又相互制约，构成一个全寿命管理系统。建筑的一次造价和使用期间操作运行费用、维修费用、更换及改造费用等构成经济学家所称的“全寿命费用”。建筑产品的后期投入与一次造价的比例随不同时期不同国家不同项目而异，但后期投入始终是非常可观的。为实现建筑的可持续性，为保证和延长建筑物的实际使用年限，