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摘要：随着经济发展和社会进步，我国商业房地产建筑数量不断增加，需要设计师开展有效的设计工作，提升商业房地产建筑结构的合理性和可靠性日渐成为行业发展重点。本文简要概述了商业房地产建筑基本情况，并探讨了具体设计要点，以期能为商业房地产建筑设计工作提供有效的借鉴经验。
关键词：商业;房地产;建筑设计
引言
社会经济的发展势必会带动房地产行业的发展。在现代会社会中人们生活的质量与商业房地产建筑设计有着密切的关系，所以如何构造商业房地产建筑，成为设计人员关注的焦点。保证建筑的稳定性和合理性，是提升人们生活舒适感的关键因素，由此可见，探讨商业房地产建筑的设计要点是非常有必要的。
1商业房地产建筑基本情况
近年来，我国商业房地产行业发展迅速，商业房地产主要指作为商业用途的房地产，从广义层面理解，其主要指各类经营用途的房地产形式，具体包括餐饮、娱乐、零售、休闲及健身等，就形式、功能和用途而言，其与普通公寓和住宅存在明显差异。与普通房地产相比，商业房地产具备明显的独特性，主要表现为：商业房地产可租可售，必须保证定位的准确性，且在建设前需要开展合理科学的招商工作，并进行配套的规划设计、成本控制和物业管理工作，其中设计工作尤为重要，在具体设计时必须充分结合建筑自身功能和特点，合理有效利用周边基础设施，并充分考虑消费者的行为和心理，以此保证建筑设计的合理性，并富有时代特性，更加吸引消费者的注意力。
2商业房地产建筑的设计原则
2.1交通优先
交通优先包括外部交通和内部交通。所谓外部交通是指商业房地产建筑与城市道路、公交轨道的衔接情况。
2.2突出商业
突出商业是指商业房地产建筑应该把商业作为核心功能。一般是以大型的商业中心为核心，集居住、娱乐、办公为一体，如兰州在建的几个综合体项目，以及笔者公司目前参与的东湖宾馆项目。
2.3功能分区
功能分区是指商业房地产建筑的分布应该依照不同生活功能的标准进行分区。这样既能满足人们的基本生活需求，也能提高人们生活的舒适度，如兰州城关万达广场项目。
2.4强调空间
强调空间是指商业房地产建筑设计的中庭、走道、扶梯等与建筑物的尺度和比例，应该适合人们的实际需要，建筑空间既不大也不小。
3商业房地产建筑设计要点
3.1选址
作为商业房地产建筑设计的第一步，选址的关键性不言而喻。作为商业用途，选址时考虑的重点因素包括但不限于周围商业环境、交通状况、停车场设置等，因为这些不同的因素都会对建筑设计产生影响。例如，周围的商业环境决定着附近人群的年龄、消费能力、消费倾向等;交通的便利与否直接决定了人流的多少和房地产定价;若交通不便还没有设置停车场，为了保证有效客源，那么停车场的规划就是当务之急。总体来看，选址也要符合消费者的消费特点，确保合理性、可靠性。
3.2平面布局设计要点
在本次建筑项目工程中，平面布局设计主要涉及通道形态、承租户单元布局和面积，以此切实满足租户实际要求，为租户提供便捷条件，保证通行人流最大化。在本次设计过程中主要采取棋盘式布局模式，在具体分割时应注重如下方面：①将柱点设定为自然分界点，从而为横向和纵向分割提供便利条件，排列通道时以电梯口为中线，以此方便分流分散;②当出现两条纵线交叉情况时，若空间较小，仍需保证交叉的合理性，以此扩展纵横道路视野。而当空间较大时，可选择敞开式或环形模式，缩小统一标准铺位和分割之间的差距;③若边线存在不规则情况，则设计人员尽量拉直，虽然会影响摊位面积，导致其出现不规则情况，但是能够保证道路齐整，有利于人流贯通;④在卫生间和消防梯位置处，道路边线不得设置摊位，并且保证卫生间门面与边线紧贴，若两者之间距离较大，则在两者中间设置柜台，具体宽度以0.5m为宜，并将墙面进行货架处理。此外，主通道必须超过2.4m，若主通道在电梯口位置，则其左右需要设计3m宽的驻留空间，且在电梯上下口处应设置直角交错道路，必要时将其设置为主通道。
3.3功能区间设计
商业房地产建筑设计中垂直结构应该具有消防疏散、景观照明等设计。功能区间的设计应该遵循四个原则：①明确功能定位;②合理布局功能空间;③交通流线设计通畅;④符合人性化理念。所谓功能定位是确定空间小区域能满足人们什么生活需求。一般包括零售空间、公共设施区间、餐饮娱乐空间。待确定这功能区间后，设计师就要进行合理的布局，其中零售购物是商业房地产建筑的核心区域，其局部应该具有灵活性，这样才能满足各种商品的需求。一般通过垂直和水平两个方面进行布局。保障交通流线设计通畅就是实现消费最大化的空间设计。它应该满足尺度合理和内外凹凸的可视性的要求。所有的这些布局和设计都应该建立在人性化原则的基础上。
3.4进入口设计
作为大型商业建筑，每天的人流量是其营业收入的基础，但这也对商业建筑的进入口提出更高要求，商业建筑的进入口不仅是为广大消费者提供重要通道，还代表了商业建筑设计的整体水平，因为这是商业建筑面对消费者的第一门面，科学的设计能成功吸引消费者目光，刺激消费者的消费欲望，同时出入口设计还要符合城市发展要求，与城市发展协调一致。出入口设置要尽量满足各功能区的位置分布，确保入口能临近各功能区，同时还要注意入口间距设置，并对人流量进行调查，确保消费者流动畅通，且还要避免设置多余入口、长久闲置。同时应将商品工作人员的出入口设置在相对建筑较隐蔽的位置，避免在商品引进时影响商业建筑的正常使用。
3.5照明设计
在境视觉设计中，灯光是一种极其复杂的吸引手段，通过不同照明设计能为同一空间塑造不同感觉及独特个性，这是最简单、最有效的视觉吸引手段，被广泛应用于建筑设计中。通过灯光照明为消费者提供更适宜的消费环境，使消费者更快地进入到购物氛围中，特别是在夜间时更刺激人们对其的亲近欲。
3.6商業街设计
商业街应有自己特色的标签，总览成功的商业街案例，比如：成都的宽窄巷子、北京的三里屯、上海的新天地等，无一例外，都是包含特有的文化内涵从而提高商业体验性。一方面，在功能设计的布局上，找准自己的定位，以方便消费者购物，创造更多收益为核心，同时具备清晰的轮廓线，便利的交通，合理的内部规划及响亮的品牌，都成为不断吸引消费者前来的因素;另一方面，综合分析成功商业街，其适宜街道宽度在10～15m，这样可以很好的照顾街道两旁的商家生意，又不至于显得太过拥挤，使消费者在消费时感到亲切和放松，同时又不忘记在一些地方添加特有的商业元素，已达到商业街的整体和谐。
结束语
综上所述，现阶段我国商业房地产行业发展迅速，商业房地产建筑数量不断增加，为了更好地发挥商业房地产建筑的应用作用，必须保证设计工作开展的合理性。在具体设计过程中，工作人员必须充分考虑建筑的实际情况，详细分析其具体功能和所在位置情况，充分掌握平面布局、功能和商业街设计要点，在具体设计时坚持“为消费者服务”的原则，尽量在最大限度上满足消费者的合理需求，充分发挥商业建筑的应有价值，促进餐饮、休闲和娱乐等行业健康发展。参考文献
参考文献
[1]赖美琪.对商业建筑规划设计要点论述[J].居舍，2018（30）：82.
[2]汪锋.试析大型商业建筑设计要点[J].建材与装饰，2018（39）：137-138.
[3]李博，王加，刘小舟.谈大型地下商业建筑防火设计要点[J].山西建筑，2018，44（01）：10-11.
[4]尹智欣.关于商业建筑设计要点的探讨[J].建筑技术开发，2017，44（01）：20-21.
[5]刘德昌.现代商业建筑的特点及其设计要点[J].化学工程与装备，2016（12）：201-202.
（作者单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司南京分公司）
关键词：商业;房地产;建筑设计
引言
社会经济的发展势必会带动房地产行业的发展。在现代会社会中人们生活的质量与商业房地产建筑设计有着密切的关系，所以如何构造商业房地产建筑，成为设计人员关注的焦点。保证建筑的稳定性和合理性，是提升人们生活舒适感的关键因素，由此可见，探讨商业房地产建筑的设计要点是非常有必要的。
1商业房地产建筑基本情况
近年来，我国商业房地产行业发展迅速，商业房地产主要指作为商业用途的房地产，从广义层面理解，其主要指各类经营用途的房地产形式，具体包括餐饮、娱乐、零售、休闲及健身等，就形式、功能和用途而言，其与普通公寓和住宅存在明显差异。与普通房地产相比，商业房地产具备明显的独特性，主要表现为：商业房地产可租可售，必须保证定位的准确性，且在建设前需要开展合理科学的招商工作，并进行配套的规划设计、成本控制和物业管理工作，其中设计工作尤为重要，在具体设计时必须充分结合建筑自身功能和特点，合理有效利用周边基础设施，并充分考虑消费者的行为和心理，以此保证建筑设计的合理性，并富有时代特性，更加吸引消费者的注意力。
2商业房地产建筑的设计原则
2.1交通优先
交通优先包括外部交通和内部交通。所谓外部交通是指商业房地产建筑与城市道路、公交轨道的衔接情况。
2.2突出商业
突出商业是指商业房地产建筑应该把商业作为核心功能。一般是以大型的商业中心为核心，集居住、娱乐、办公为一体，如兰州在建的几个综合体项目，以及笔者公司目前参与的东湖宾馆项目。
2.3功能分区
功能分区是指商业房地产建筑的分布应该依照不同生活功能的标准进行分区。这样既能满足人们的基本生活需求，也能提高人们生活的舒适度，如兰州城关万达广场项目。
2.4强调空间
强调空间是指商业房地产建筑设计的中庭、走道、扶梯等与建筑物的尺度和比例，应该适合人们的实际需要，建筑空间既不大也不小。
3商业房地产建筑设计要点
3.1选址
作为商业房地产建筑设计的第一步，选址的关键性不言而喻。作为商业用途，选址时考虑的重点因素包括但不限于周围商业环境、交通状况、停车场设置等，因为这些不同的因素都会对建筑设计产生影响。例如，周围的商业环境决定着附近人群的年龄、消费能力、消费倾向等;交通的便利与否直接决定了人流的多少和房地产定价;若交通不便还没有设置停车场，为了保证有效客源，那么停车场的规划就是当务之急。总体来看，选址也要符合消费者的消费特点，确保合理性、可靠性。
3.2平面布局设计要点
在本次建筑项目工程中，平面布局设计主要涉及通道形态、承租户单元布局和面积，以此切实满足租户实际要求，为租户提供便捷条件，保证通行人流最大化。在本次设计过程中主要采取棋盘式布局模式，在具体分割时应注重如下方面：①将柱点设定为自然分界点，从而为横向和纵向分割提供便利条件，排列通道时以电梯口为中线，以此方便分流分散;②当出现两条纵线交叉情况时，若空间较小，仍需保证交叉的合理性，以此扩展纵横道路视野。而当空间较大时，可选择敞开式或环形模式，缩小统一标准铺位和分割之间的差距;③若边线存在不规则情况，则设计人员尽量拉直，虽然会影响摊位面积，导致其出现不规则情况，但是能够保证道路齐整，有利于人流贯通;④在卫生间和消防梯位置处，道路边线不得设置摊位，并且保证卫生间门面与边线紧贴，若两者之间距离较大，则在两者中间设置柜台，具体宽度以0.5m为宜，并将墙面进行货架处理。此外，主通道必须超过2.4m，若主通道在电梯口位置，则其左右需要设计3m宽的驻留空间，且在电梯上下口处应设置直角交错道路，必要时将其设置为主通道。
3.3功能区间设计
商业房地产建筑设计中垂直结构应该具有消防疏散、景观照明等设计。功能区间的设计应该遵循四个原则：①明确功能定位;②合理布局功能空间;③交通流线设计通畅;④符合人性化理念。所谓功能定位是确定空间小区域能满足人们什么生活需求。一般包括零售空间、公共设施区间、餐饮娱乐空间。待确定这功能区间后，设计师就要进行合理的布局，其中零售购物是商业房地产建筑的核心区域，其局部应该具有灵活性，这样才能满足各种商品的需求。一般通过垂直和水平两个方面进行布局。保障交通流线设计通畅就是实现消费最大化的空间设计。它应该满足尺度合理和内外凹凸的可视性的要求。所有的这些布局和设计都应该建立在人性化原则的基础上。
3.4进入口设计
作为大型商业建筑，每天的人流量是其营业收入的基础，但这也对商业建筑的进入口提出更高要求，商业建筑的进入口不仅是为广大消费者提供重要通道，还代表了商业建筑设计的整体水平，因为这是商业建筑面对消费者的第一门面，科学的设计能成功吸引消费者目光，刺激消费者的消费欲望，同时出入口设计还要符合城市发展要求，与城市发展协调一致。出入口设置要尽量满足各功能区的位置分布，确保入口能临近各功能区，同时还要注意入口间距设置，并对人流量进行调查，确保消费者流动畅通，且还要避免设置多余入口、长久闲置。同时应将商品工作人员的出入口设置在相对建筑较隐蔽的位置，避免在商品引进时影响商业建筑的正常使用。
3.5照明设计
在境视觉设计中，灯光是一种极其复杂的吸引手段，通过不同照明设计能为同一空间塑造不同感觉及独特个性，这是最简单、最有效的视觉吸引手段，被广泛应用于建筑设计中。通过灯光照明为消费者提供更适宜的消费环境，使消费者更快地进入到购物氛围中，特别是在夜间时更刺激人们对其的亲近欲。
3.6商業街设计
商业街应有自己特色的标签，总览成功的商业街案例，比如：成都的宽窄巷子、北京的三里屯、上海的新天地等，无一例外，都是包含特有的文化内涵从而提高商业体验性。一方面，在功能设计的布局上，找准自己的定位，以方便消费者购物，创造更多收益为核心，同时具备清晰的轮廓线，便利的交通，合理的内部规划及响亮的品牌，都成为不断吸引消费者前来的因素;另一方面，综合分析成功商业街，其适宜街道宽度在10～15m，这样可以很好的照顾街道两旁的商家生意，又不至于显得太过拥挤，使消费者在消费时感到亲切和放松，同时又不忘记在一些地方添加特有的商业元素，已达到商业街的整体和谐。
结束语
综上所述，现阶段我国商业房地产行业发展迅速，商业房地产建筑数量不断增加，为了更好地发挥商业房地产建筑的应用作用，必须保证设计工作开展的合理性。在具体设计过程中，工作人员必须充分考虑建筑的实际情况，详细分析其具体功能和所在位置情况，充分掌握平面布局、功能和商业街设计要点，在具体设计时坚持“为消费者服务”的原则，尽量在最大限度上满足消费者的合理需求，充分发挥商业建筑的应有价值，促进餐饮、休闲和娱乐等行业健康发展。参考文献
参考文献
[1]赖美琪.对商业建筑规划设计要点论述[J].居舍，2018（30）：82.
[2]汪锋.试析大型商业建筑设计要点[J].建材与装饰，2018（39）：137-138.
[3]李博，王加，刘小舟.谈大型地下商业建筑防火设计要点[J].山西建筑，2018，44（01）：10-11.
[4]尹智欣.关于商业建筑设计要点的探讨[J].建筑技术开发，2017，44（01）：20-21.
[5]刘德昌.现代商业建筑的特点及其设计要点[J].化学工程与装备，2016（12）：201-202.
（作者单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司南京分公司）