二套房家庭的理财规划

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  家庭情况
  家住西安的李先生,今年45岁,是某企业的中层管理人员,年收入约12万元;李先生的妻子在某事业单位工作,年收入约5万元,两人都有“五险一金”,未购买商业保险,现有存款10万元整。除在西安有套三室二厅的自住房外,李先生在一年前还按揭贷款买了一套80平方米的房子,单价11000元/平方米,总价88万元,首付38万元,贷款20年,每月需还款3272元。目前儿子刚入大学半年,每月需要生活费2000元左右,夫妻两人的收入是家庭经济的主要来源。
  规划目标
  随着未来预期开支会逐渐增大,李先生希望有一套适合自己的理财方案增加收入。
  逯霞飞:2003年8月加盟中国人寿。2004年获得中国人寿总公司颁发的“腾飞奖”金质奖章。2005年获得河南省分公司“3A级服务明星”荣誉称号。2007年获得中国人寿河南省分公司高峰会会员资格。2009年荣获河南省分公司“功勋业务员”荣誉称号。2010年获得“百强经理荣誉”称号。2013年获得清华大学“保险理财规划师”资格证书。2016年获得亚太金融峰会金鼎奖。现任中国人寿高级经营主管。
  家庭风险提示
  李先生家庭虽然在西安有两套房产和10万元的银行存款,但依然面临着两个方面的家庭风险:一是财务风险,二是人身风险。首先,李先生其中一套三室二厅的房子需要自住,并没有收益的可能性,另一套二室一厅的房子每月需交月供3272元,还有生活的固定开支,因此李先生家庭存在经济上的压力。同时,10万元的现金存款作为固定储蓄,显然也没有更多的收益能力,而一旦出现通货膨胀现象,银行存款也会随之贬值。综上所述,李先生家庭面临着一定的财务风险。其次,夫妻二人虽然有“五险一金”,毕竟其保障能力和范围有限,加上没有购买任何类似于人身意外险等商业保险,因此还存在一定的人身风险。
  理财规划建议:
  No.1:花该花的
  李先生家庭一年中该花的钱为:(3500元+2000元+3272元)×12=10.5264万元,这些开支是日常生活中所必须支出的钱。对于该家庭的整体收入水平来说,生活支出的钱若太高,就无法存钱,缩减开支又会降低生活品质。所以,李先生家庭应学会理财,要在合理的范围内精打细算。
  No.2:保该保的
  目前,李先生的儿子刚入大学半年没有收入,还要依靠夫妻俩每月给予生活费。夫妻俩是家庭的支柱,也是家庭收入的主要来源。虽然两人在单位都有缴纳医保,但为了规避风险,有更全面的保障,建议给丈夫购买一份意外保障险。例如,如意随行——百万身价意外保障险,年繳保费2617元,共缴10年,最高可拥有250万元意外保障和200元/天的日津贴。同时可给妻子做一个防癌补充,例如,重大疾病保险中的防癌保险,年缴保费3370元,共缴纳20年,最低投保保险金额为26万元,主要针对癌症来提供保障。因为儿子还在上学期间,可以考虑为其购买一份大病保险。例如,百种重大疾病险,最低投保保险金额为20万元,年缴保费4460元,共缴纳20年,保障大病发生的高额医疗费用可以获得报销。
  No.3:投该投的
  针对李先生的家庭情况,可以将贷款购买、目前处于闲置状态的两室一厅的房子出租来增加收入。若按照每月3000元计算,一年可得3000×12=3.6万元,加上李先生家庭年收入的结余为17万元-10.5万元=6.5万元,共计10.1万元。面对这些资金,完全可以充分地利用起来,做些短期、中期或长期的投资。例如,短期来看,1~6个月投资期限的银行理财产品可以选择,一般起投金额只需要5万元,年化收益率在4.0%左右。中期来说,可以用5万元投资1~5年投资期限的国债或股票。长期来讲,不妨了解一下由中国人寿推出的10年期还本产品,年息在5%左右,可以纳入考虑。
  No.4:留该留的
  就目前而言,我国的房产税、遗产税还没有开征,但随着税务体系的完善,这些税种的征收是迟早的事情。相对于房产、股权等财产的继承和分割,保险具有指定性强、避债、避税等优势。按照国际通行的惯例,涉及死亡的保险中,在指定受益人的前提下,当被保险人故去,保单范围内的财产可以直接归到受益人的名下,减免很多债务和税费。因此,李先生家庭可以将其中的一套房产留给孩子,且保险受益人都写成孩子的名字,为将来避税做好规划。
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