论文部分内容阅读
楼市迎来“开门红”
虽然2013年1月的全国遭遇持续寒冷天气，但楼市却迎来了“开门红”，持续延续始于去年入冬以来的“暖冬”行情。
受元旦“小长假”影响，2013年第一周交易水平稍许回落，但在第二周（指2013年1月7日至13日，以下同）交易状况旋即得到改善。根据各个主要城市周交易水平来看，不管是一线城市，还是中心城市，均是如此。根据中国指数研究院公布的监测数据显示，北京商品住宅（期房和现房）成交3632套，成交面积为39.88万平方米，明显高于去年的25万平方米周平均水平。上海的商品住宅成交4108套，成交面积达41.55万平方米，与去年12月的水平相当。如西南城市成都，最近一周商品住宅成交2700套，成交面积达25.46套，回升至前期较高水平。武汉的情况也比较类似，成交套数达5159套，成交面积53.83万平方米，集中成交态势非常明显。
中国指数研究院的数据表明，在所有监测的40个城市中，除了海门同比下降约50%之外，其他城市成交均同比增长，其中韶关增幅最大，达到5倍多，重点城市中多个城市增长相对明显。
根据中原地产研究中心发布的统计数据，截至13日，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数达到104819套，相比去年12月前13天的124996套虽有所下调，但同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度却达到103%。
连续上涨为哪般
2013年楼市成交取得“开门红”，从某种程度上来说，并不让人觉得意外。房价水平在过去一段时间里保持升势，极大影响着购房者的心态。
不管是官方，还是来自民间研究机构公布的数据显示，房价水平在过去半年多时间里，保持上涨态势。根据国家发改委公布的数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格自6月止跌后连续第7个月环比上涨。中国指数研究院发布百城房价指数表明，截止到2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比来看，这已经是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，中原地产公布的二手房价格指数走势表明，自去年3以来，包括北京、上海在内的所监测六个城市二手房住宅价格指数连续9个月上涨。
对于这种情形，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要有以下三点原因：
首先是政策“微调”刺激购房者的入市热情。2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。
从整个市场“基本面”来看，2012年整个1～8月，尽管全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（土地市场交易）、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。成交量的持续回升导致市场“基本面”开始好转，2012年1～11月全国商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。
其次是成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，2012年年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致价格表现相对坚挺。这种局面的出现，导致企业的资金面不太紧张，对于企业来讲，势必会逐渐调整其定价策略；对于房价的影响来讲，成交量的持续回升势必会带来价格的相对坚挺，甚至涨价的现象。从这个角度来讲，年底楼市收官“翘尾”行情，一定程度上助推房价的坚挺。
最后是通胀预期增加，再加上部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买进行资产保值增值，短期内导致市场放量增加，导致市场成交均价结构上持续走高。
数据表明，2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。12月CPI比11月有0.5%的小幅反弹，也成为半年以来CPI的新高。在资金缺乏投资渠道的市场之下，势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一，这导致部分投资投机需求入市，势必会推动房地产市场价格走高。
调控仍为房价“减压”
房价承受着不小的反弹压力，不过调控力度不会减弱，所以购房者并不用担心房价会大幅反弹。
近日，在广州举行的“博鳌房地产论坛2012年度论坛”上，有关专家表示，在正常情况下，2013年全年房地产政策环境是：方向不变、力度不减。专家甚至断言，若今年两会之前部分城市出现房价非理性上涨，则极有可能引来更为严厉的宏观调控。
住建部中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，回顾2012年全年，房地产政策环境可以概括为“既没加码也不放松”，一以贯之的楼市调控为维护国民经济稳定运行发挥了重要作用。2013年，预计仍将持续抑制投资性购房，并继续执行相对谨慎的房地产信贷政策。
对此，汉宇地产有关人士分析指出，2012年房地产市场的复苏有赖于刚需的集中释放，特别是年末的市场供需结构发生了转变，楼市的快速回暖既促进了房价的上涨，也形成了政策警觉。中央发出政策调控收紧信号并非空穴来风，2013年政策面将更为明朗化，限购、房产税、信贷政策等调控手段也将更趋严厉，为房价上涨减压。
那么，最近一段时间购房者是否还需等待呢？张宏伟表示，尽管在去投资化的调控政策的影响下，全国房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在2013年上半年甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价“平价”时机进行购房。
虽然2013年1月的全国遭遇持续寒冷天气，但楼市却迎来了“开门红”，持续延续始于去年入冬以来的“暖冬”行情。
受元旦“小长假”影响，2013年第一周交易水平稍许回落，但在第二周（指2013年1月7日至13日，以下同）交易状况旋即得到改善。根据各个主要城市周交易水平来看，不管是一线城市，还是中心城市，均是如此。根据中国指数研究院公布的监测数据显示，北京商品住宅（期房和现房）成交3632套，成交面积为39.88万平方米，明显高于去年的25万平方米周平均水平。上海的商品住宅成交4108套，成交面积达41.55万平方米，与去年12月的水平相当。如西南城市成都，最近一周商品住宅成交2700套，成交面积达25.46套，回升至前期较高水平。武汉的情况也比较类似，成交套数达5159套，成交面积53.83万平方米，集中成交态势非常明显。
中国指数研究院的数据表明，在所有监测的40个城市中，除了海门同比下降约50%之外，其他城市成交均同比增长，其中韶关增幅最大，达到5倍多，重点城市中多个城市增长相对明显。
根据中原地产研究中心发布的统计数据，截至13日，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数达到104819套，相比去年12月前13天的124996套虽有所下调，但同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度却达到103%。
连续上涨为哪般
2013年楼市成交取得“开门红”，从某种程度上来说，并不让人觉得意外。房价水平在过去一段时间里保持升势，极大影响着购房者的心态。
不管是官方，还是来自民间研究机构公布的数据显示，房价水平在过去半年多时间里，保持上涨态势。根据国家发改委公布的数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格自6月止跌后连续第7个月环比上涨。中国指数研究院发布百城房价指数表明，截止到2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比来看，这已经是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，中原地产公布的二手房价格指数走势表明，自去年3以来，包括北京、上海在内的所监测六个城市二手房住宅价格指数连续9个月上涨。
对于这种情形，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要有以下三点原因：
首先是政策“微调”刺激购房者的入市热情。2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。
从整个市场“基本面”来看，2012年整个1～8月，尽管全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（土地市场交易）、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。成交量的持续回升导致市场“基本面”开始好转，2012年1～11月全国商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。
其次是成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，2012年年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致价格表现相对坚挺。这种局面的出现，导致企业的资金面不太紧张，对于企业来讲，势必会逐渐调整其定价策略；对于房价的影响来讲，成交量的持续回升势必会带来价格的相对坚挺，甚至涨价的现象。从这个角度来讲，年底楼市收官“翘尾”行情，一定程度上助推房价的坚挺。
最后是通胀预期增加，再加上部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买进行资产保值增值，短期内导致市场放量增加，导致市场成交均价结构上持续走高。
数据表明，2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。12月CPI比11月有0.5%的小幅反弹，也成为半年以来CPI的新高。在资金缺乏投资渠道的市场之下，势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一，这导致部分投资投机需求入市，势必会推动房地产市场价格走高。
调控仍为房价“减压”
房价承受着不小的反弹压力，不过调控力度不会减弱，所以购房者并不用担心房价会大幅反弹。
近日，在广州举行的“博鳌房地产论坛2012年度论坛”上，有关专家表示，在正常情况下，2013年全年房地产政策环境是：方向不变、力度不减。专家甚至断言，若今年两会之前部分城市出现房价非理性上涨，则极有可能引来更为严厉的宏观调控。
住建部中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，回顾2012年全年，房地产政策环境可以概括为“既没加码也不放松”，一以贯之的楼市调控为维护国民经济稳定运行发挥了重要作用。2013年，预计仍将持续抑制投资性购房，并继续执行相对谨慎的房地产信贷政策。
对此，汉宇地产有关人士分析指出，2012年房地产市场的复苏有赖于刚需的集中释放，特别是年末的市场供需结构发生了转变，楼市的快速回暖既促进了房价的上涨，也形成了政策警觉。中央发出政策调控收紧信号并非空穴来风，2013年政策面将更为明朗化，限购、房产税、信贷政策等调控手段也将更趋严厉，为房价上涨减压。
那么，最近一段时间购房者是否还需等待呢？张宏伟表示，尽管在去投资化的调控政策的影响下，全国房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在2013年上半年甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价“平价”时机进行购房。