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【摘要】近年我国房地产业处于向上发展阶段，但随着政策环境、需求环境、竞争环境的剧烈变化，房地产市场的格局正在日益变化。目前房地产开发市场面临严峻的形势，我国房地产消费市场健康发展应采取积极对策。本文通过运用消费经济学知识在现实问题，政策，经济环境等方面对我国房地产消费市场的现状进行分析。
【关键词】房地产；现状；分析及建议
住房问题一直是一个关系到国计民生，和谐社会的大问题，住房问题的研究与解决也一直是人们关注的大事，本文以我国房地产市场的现状分析及建议为题，进行进一步的探讨。
1、背景
自从住房制度改革后，在经济不断的发展过程中，现如今房地产的发展进度渐渐加快，从而对整个社会的经济上升不断加强，越来越成为了全国经济的重要产业。近几年中国 房地产业突破了1万亿大关，房地产和建筑更是占GDP值的9%，同时，房地产业对广大人民的就业也提供了很大的机会，经济的快速发展阶段，同时也是建筑业与房地产业的黄金发展阶段，在近几年的市场经济来看，房地产业存在了许多的问题，而且问题也很严峻，房地产业有着属于自己本身的自身规律，，但同时房地产业也必须遵守这市场所规定的规律，泡沫经济是我国房地产经济的现状，因为其中不但有些问题很严重，同时也是国内、国外经济学者争论的最大的问题，商业地产市场主要包括零售商业市场、办公楼市场、酒店市场等三大板块。
2、现状
2.1房地产市场迅速扩大，土地价格飙升
现如今土地依旧供不应求，近年来尤其严重，虽然在渐渐回升稳定，但是目前的房地产业应依旧保持谨慎，随着市场销售形式的好转，许多企业对地方都保持着升温的态度，市场经济也在渐渐恢复稳定的。随着政策逐步落地以及销售增速进一步回落，房地产开发投资增速继续冲高动能不足，且在一二线土地市场降温以及三四线土地难维持火热的状态下，对未来房产投资回升可持续性保持谨慎乐观。
2.2大小开发商面临的资金问题
大型开发商资金比较充足，从开始拍土地到房建过程简单，而小开发商资金欠缺，房屋建设困难在中小城市出现大量的建到一半就不继续进行的楼。归根到底就是经济决定建设。
2.3房地产地区性消费市场差异化明显
从新建房子开始，据数据统计，在中央强有力的推动下，
房地产业信心不断增强，购房需求渐渐平稳，重点一线城市房价上涨太快，全国一线城市房地产市场的火爆与二三线城市房地产市场的渐渐缩小明显体现了我国房地产市场的分布不均匀，地区经济差异明显不同。
2.4关于空置房问题
房子买了空置的问题是房地产业出现的新问题，是我国住房分配由国家供给市场经济供应的 过程中出现的新问题。
3、问题
3.1我国房地产消费市场存在问题分析
现如今存在也许多人买不起楼的说法，有钱的买的太多，房价就日渐增长，使而买不起房的人更加买不起房了。房价太高，涨速太快 ，从近几年来看，我国的房地产业进入一个新的周期，随着人均收入的不断提高和对外开放的变大，使得我国住房方面的需求极大被释放，进而使我国的房地产投资额、建设面积和房价产生大幅度的上升。
3.2房地产开发立法与执法存在的不足
立法上的不完善：
我国现如今已规定了一系列有关房地产开发的法律与政策，但是从现如今房地产业的发展来看，立法还是不够完善，立法的体系同时也不够完善，一些方面有可能还纯在这长时间没有法律可以依靠的情况，其主要表现方面为：已经出台的房地产开发方面的法律、法规、规章、条例数量太少，多数的规范性文件只是地方性法规和部门规章，而且规定的法律条文较简单，但是，这种情况，远远不适合现如今房地产开发市场的发展和需求。
执法上的不到位：
在现如今的执法方面，一些政府机构没有有利的监管力度，有一些方面存在这有法不依，执法不严，以权力代替法律，以言行代替法律，等种种现在。房地产开发法律体系存在的不健全、规范性不足的问题，留下了许多执法空间和矛盾，加上经济利益的驱动，导致房地产开发的某些环节出现了暗箱操作的现象。我国现如今已规定了一系列有关房地产开发的法律与政策，从现如今我国房地产的发展来看，立法还是有许多地方不够完善。同时立法的体系也不够完善，有一些地方可能在存在長时间无法可依的情况.
4、我国房地产消费市场健康发展应采取的对策
4.1加快开发企业整合的进程
随着市场经济的激烈竞争和市场规则的竞争环境不断的完善，房地产也渐渐 变得企业集团化势在必行。比如通过联合企业来争强自身企业的实力，但是同时也可以鼓励有实力的企业来兼并中小企业的方法来实现企业规模的扩大，从而降低自身的成本，同时可以共享经验，管理技术，共享市场信息，和资源等，来提高市场的竞争能力和自身抗风险能力
4.2拓宽开发企业的融资渠道
资金是房地产开发的重要因素，怎么通过多种金融渠道来解决企业本身的资金问题，来满足自身企业对资金的需求，是房地产业所面临的一个急需解决的首要问题。房地产业同时也可以用吸引社会各类基金等方式来进行融资，涉足房地产业的行业有许多，这也是其中非常重要的通道。
4.3提高开发企业的品牌意识和诚信意识
企业的品牌是一个企业实力、产品质量、管理水平等综合指标的体现，是核心竞争力和综合素质的表现。房地产开发市场已经由自身市场逐步转化为另一方市场，消费者在市场中占有一定的主动的地位，商品房的品质越来越受到看重，并且如今的国内国外的市场竞争，已经从价格竞争、质量竞争等种种竞争渐渐走向品牌竞争。
4.4我国的宏观调控
近年来，在我国的宏观经济政策的调控下，从有利于房地产市场回暖从宏观经济走势看，国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长都以很无力，同时我国经济增长也面临着很大压力。进而我国进行了宏观调控，以求调整房地产业的市场经济。
结语：
房地产业可以带动我国一大部分经济的发展，同时也是我国经济腾飞的强力助力，房地产产业的可持续发展对人民生活水平的提高乃至推进整个社会经济的健康有续快速发展都具有十分重要的意义。房地产业的可持续发展应同时兼顾环境、社会和国民经济。把房地产与人和自然相结合，才是真正的发展。
参考文献：
[1]戚烈旭.中国房地产市场的供给需求分析-兼议房地产过热[J].广西财政高等专科学校学报，2005，18（2）
[2]黄聚河.外国政府控制房价的有效经验及启示[J].价格理论与实践.2007（3）
【关键词】房地产；现状；分析及建议
住房问题一直是一个关系到国计民生，和谐社会的大问题，住房问题的研究与解决也一直是人们关注的大事，本文以我国房地产市场的现状分析及建议为题，进行进一步的探讨。
1、背景
自从住房制度改革后，在经济不断的发展过程中，现如今房地产的发展进度渐渐加快，从而对整个社会的经济上升不断加强，越来越成为了全国经济的重要产业。近几年中国 房地产业突破了1万亿大关，房地产和建筑更是占GDP值的9%，同时，房地产业对广大人民的就业也提供了很大的机会，经济的快速发展阶段，同时也是建筑业与房地产业的黄金发展阶段，在近几年的市场经济来看，房地产业存在了许多的问题，而且问题也很严峻，房地产业有着属于自己本身的自身规律，，但同时房地产业也必须遵守这市场所规定的规律，泡沫经济是我国房地产经济的现状，因为其中不但有些问题很严重，同时也是国内、国外经济学者争论的最大的问题，商业地产市场主要包括零售商业市场、办公楼市场、酒店市场等三大板块。
2、现状
2.1房地产市场迅速扩大，土地价格飙升
现如今土地依旧供不应求，近年来尤其严重，虽然在渐渐回升稳定，但是目前的房地产业应依旧保持谨慎，随着市场销售形式的好转，许多企业对地方都保持着升温的态度，市场经济也在渐渐恢复稳定的。随着政策逐步落地以及销售增速进一步回落，房地产开发投资增速继续冲高动能不足，且在一二线土地市场降温以及三四线土地难维持火热的状态下，对未来房产投资回升可持续性保持谨慎乐观。
2.2大小开发商面临的资金问题
大型开发商资金比较充足，从开始拍土地到房建过程简单，而小开发商资金欠缺，房屋建设困难在中小城市出现大量的建到一半就不继续进行的楼。归根到底就是经济决定建设。
2.3房地产地区性消费市场差异化明显
从新建房子开始，据数据统计，在中央强有力的推动下，
房地产业信心不断增强，购房需求渐渐平稳，重点一线城市房价上涨太快，全国一线城市房地产市场的火爆与二三线城市房地产市场的渐渐缩小明显体现了我国房地产市场的分布不均匀，地区经济差异明显不同。
2.4关于空置房问题
房子买了空置的问题是房地产业出现的新问题，是我国住房分配由国家供给市场经济供应的 过程中出现的新问题。
3、问题
3.1我国房地产消费市场存在问题分析
现如今存在也许多人买不起楼的说法，有钱的买的太多，房价就日渐增长，使而买不起房的人更加买不起房了。房价太高，涨速太快 ，从近几年来看，我国的房地产业进入一个新的周期，随着人均收入的不断提高和对外开放的变大，使得我国住房方面的需求极大被释放，进而使我国的房地产投资额、建设面积和房价产生大幅度的上升。
3.2房地产开发立法与执法存在的不足
立法上的不完善：
我国现如今已规定了一系列有关房地产开发的法律与政策，但是从现如今房地产业的发展来看，立法还是不够完善，立法的体系同时也不够完善，一些方面有可能还纯在这长时间没有法律可以依靠的情况，其主要表现方面为：已经出台的房地产开发方面的法律、法规、规章、条例数量太少，多数的规范性文件只是地方性法规和部门规章，而且规定的法律条文较简单，但是，这种情况，远远不适合现如今房地产开发市场的发展和需求。
执法上的不到位：
在现如今的执法方面，一些政府机构没有有利的监管力度，有一些方面存在这有法不依，执法不严，以权力代替法律，以言行代替法律，等种种现在。房地产开发法律体系存在的不健全、规范性不足的问题，留下了许多执法空间和矛盾，加上经济利益的驱动，导致房地产开发的某些环节出现了暗箱操作的现象。我国现如今已规定了一系列有关房地产开发的法律与政策，从现如今我国房地产的发展来看，立法还是有许多地方不够完善。同时立法的体系也不够完善，有一些地方可能在存在長时间无法可依的情况.
4、我国房地产消费市场健康发展应采取的对策
4.1加快开发企业整合的进程
随着市场经济的激烈竞争和市场规则的竞争环境不断的完善，房地产也渐渐 变得企业集团化势在必行。比如通过联合企业来争强自身企业的实力，但是同时也可以鼓励有实力的企业来兼并中小企业的方法来实现企业规模的扩大，从而降低自身的成本，同时可以共享经验，管理技术，共享市场信息，和资源等，来提高市场的竞争能力和自身抗风险能力
4.2拓宽开发企业的融资渠道
资金是房地产开发的重要因素，怎么通过多种金融渠道来解决企业本身的资金问题，来满足自身企业对资金的需求，是房地产业所面临的一个急需解决的首要问题。房地产业同时也可以用吸引社会各类基金等方式来进行融资，涉足房地产业的行业有许多，这也是其中非常重要的通道。
4.3提高开发企业的品牌意识和诚信意识
企业的品牌是一个企业实力、产品质量、管理水平等综合指标的体现，是核心竞争力和综合素质的表现。房地产开发市场已经由自身市场逐步转化为另一方市场，消费者在市场中占有一定的主动的地位，商品房的品质越来越受到看重，并且如今的国内国外的市场竞争，已经从价格竞争、质量竞争等种种竞争渐渐走向品牌竞争。
4.4我国的宏观调控
近年来，在我国的宏观经济政策的调控下，从有利于房地产市场回暖从宏观经济走势看，国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长都以很无力，同时我国经济增长也面临着很大压力。进而我国进行了宏观调控，以求调整房地产业的市场经济。
结语：
房地产业可以带动我国一大部分经济的发展，同时也是我国经济腾飞的强力助力，房地产产业的可持续发展对人民生活水平的提高乃至推进整个社会经济的健康有续快速发展都具有十分重要的意义。房地产业的可持续发展应同时兼顾环境、社会和国民经济。把房地产与人和自然相结合，才是真正的发展。
参考文献：
[1]戚烈旭.中国房地产市场的供给需求分析-兼议房地产过热[J].广西财政高等专科学校学报，2005，18（2）
[2]黄聚河.外国政府控制房价的有效经验及启示[J].价格理论与实践.2007（3）