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摘要：随着智能建筑的发展，传统运维管理中存在的工作效率低、人员多、水平差、业务割裂等问题越来越突出。利用以BIM技术为核心的物联网、大数据、传感器、云计算等关键技术，构建智慧运维管理系统，为建筑物的空间、设备设施、能耗及环境、安全应急等方面实现高效、可靠的管理效果。
关键词：智能建筑;运维管理;BIM
一、建筑运维管理系统简介
工程建设项目全寿命周期包括决策、设计、施工、运维和报废回收阶段，其中运营维护约占建筑物全寿命周期90%以上。建筑运维管理是为满足人员在建筑内各项活动需要，对人员、设施和技术进行整合，对内部空间进行规划，对各项设施进行维护管理，提升建筑使用性能，从而保护和增加其资产价值的各项管理活动的集合。
二、BIM技术简介
建筑信息模型（BIM），是在建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称（建筑信息模型施工应用标准（GB/T51235-2017））。《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》中提出“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM等信息技术集成应用能力，以使建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展。
BIM技术已成为行业趋势，BIM人才需求成为制约BIM发展的因素。高校做为人才输送的后备基地，BIM技术教学具体落地到BIM综合实训基地的建立。BIM建筑安全技术实践基地的可以为建筑工程技术专业、建筑安全专业及其他相关专业的学生提供实践外，还可以面向社会开展相关的职业技能培训。通过搭建BIM信息化基地，增强学院的核心竞争力，实现BIM方面的教学及科学研究、师资队伍的培养以及综合性人才的培养，同时也可以带来相应的社会效益。
三、BIM技术在智慧运维管理中的应用
运用以BIM为核心的物联网、大数据、传感器、云计算等关键技术，智慧运维管理系统针对传统运维管理中存在的工作效率低、人员多、水平差、业务割裂等问题实现统筹化管理。为建筑物的空间、设备设施、能耗及环境、安全应急等四个方面提供高效、可靠的管理手段，创造一个安全、舒适的整体环境。系统总体架构包括应用层、平台层、数据层和设施层四个层次。应用层，是系统的直接面向客户的应用部分，系统的主要功能都集中在这一层。
（一）基于BIM空间管理技术
利用BIM技术对空间进行规划分析，可以合理的整合现有的空间，根据建筑物的平面空间和立体空间同时结合单位间的协作关系、配套设施及环境条件，实现布局合理、沟通便捷的应用需求。对于空间展示，可通过BIM模型以不同的色域劃分出不同的单位区域及相关属性信息。在租赁管理方面直观的实现对已租赁场地的客户名称、入住时间、装修情况、合同期限，水电、电信、物业费收缴情况等方面的管理和未租赁空间的标注显示。对于合同即将到期情况进行预警监测和信息统计。准确计算建筑空间相关成本，建立成本分摊标准，增强非经营性成本的控制意识，提高建筑整体运营收益。
（二）基于BIM设备设施管理技术
采用物联网集成技术，将建筑物内相互独立运行的各弱电子系统进行高度集成。通过三维可视化的BIM呈现技术，实时对各种设备的运行状态的监测，并以不同的色域进行直观展示。随机查阅设备信息，如设备运行状态及参数、供应商、使用期限、所在具体位置等详细信息，此外还具备对设备生命周期的管理，对于寿命即将到期的设备和更换配件进行预警提示，防止设备事故发生后无法及时修复。除此之外，系统还可通过策略管理能够及时显示火灾消防、安防及设备运行监控的报警信息，并根据策略自动识别报警的相关等级，对于与报警有关系的任何一个监测点发生异常时，系统立刻启动联动关系，主要包括：消防报警与视频监控、公共广播、门禁等系统的联动;入侵报警与视频监控、门禁系统的联动;设备故障与视频监控、维护人员的联动;环境监测报警与暖通空调、新风系统、净化系统的联动关系等。
（三）基于BIM能耗与环境管理技术采用物联网传感技术的应用，使得能效管理监控变得更加方便。通过集成具有感知功能的电力传感器、压力传感器、流量传感器等前置设备，可以实现对建筑能耗数据的实时采集、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。通过能源管理功能的智能化设定，可实现对能效进行动态采集、数据统计、数据分析及策略应用等方面的管理，同时还具备对异常能源使用情况的警告或标识提示功能。采集室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合能源系统的联动策略实现智慧化的能源管理。系统可按照用户实际管理需求，灵活配置管理模型。
（四）基于BIM安全应急管理技术在消防事件的管理中，应用BIM技术集成火灾消防系统，精确定位显示火灾源的具体位置，并通过视频联动技术调用火源周围的视频图像进行警情核实或查看火灾源的蔓延情况，确认后联动紧急广播系统、消防照明，做好与119、120等部门的协助工作。对电梯运行方向、上下行速度、停驻楼层、过载数据等状态进行有效的实时监控。对于运行中产生的电梯事故，BIM平台联动轿厢内的视频监控，将故障信息上报给当地电梯维保单位。
四、结语：
通过BIM技术的应用，改变运维管理模式，建筑所有空间、设备、管线都可实现参数化、标准化、可共享的信息化储存、可视化管理、动画漫游式展示，大大降低了传统管理模式带来的时间和成本的浪费，极大地提高了运维管理效率。
参考文献：
[1]卢保树，孔令海，张寒松.BIM技术在大型公共建筑领域的应用[J].建筑技术开发，2018，45（16）：95-96.
[2]江晓勇.绿色节能技术在大型公共建筑玻璃幕墙设计中的应用[J].绿色环保建材，2018（08）：71-72.
[3]田瑞祥.BIM技术在绿色公共建筑设计中的应用[J].黑龙江科学，2018，9（16）：92-93.
[4]韩风毅，窦立军，施维，郭振宇.BIM技术推广应用的困难和建议[J].科技经济市场，2018（07）：9-11.
[5]马鑫.BIM技术在现代公共建筑中的结合——基于建筑工业化的视角[J].住宅与房地产，2018（15）：189-190.
关键词：智能建筑;运维管理;BIM
一、建筑运维管理系统简介
工程建设项目全寿命周期包括决策、设计、施工、运维和报废回收阶段，其中运营维护约占建筑物全寿命周期90%以上。建筑运维管理是为满足人员在建筑内各项活动需要，对人员、设施和技术进行整合，对内部空间进行规划，对各项设施进行维护管理，提升建筑使用性能，从而保护和增加其资产价值的各项管理活动的集合。
二、BIM技术简介
建筑信息模型（BIM），是在建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称（建筑信息模型施工应用标准（GB/T51235-2017））。《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》中提出“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM等信息技术集成应用能力，以使建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展。
BIM技术已成为行业趋势，BIM人才需求成为制约BIM发展的因素。高校做为人才输送的后备基地，BIM技术教学具体落地到BIM综合实训基地的建立。BIM建筑安全技术实践基地的可以为建筑工程技术专业、建筑安全专业及其他相关专业的学生提供实践外，还可以面向社会开展相关的职业技能培训。通过搭建BIM信息化基地，增强学院的核心竞争力，实现BIM方面的教学及科学研究、师资队伍的培养以及综合性人才的培养，同时也可以带来相应的社会效益。
三、BIM技术在智慧运维管理中的应用
运用以BIM为核心的物联网、大数据、传感器、云计算等关键技术，智慧运维管理系统针对传统运维管理中存在的工作效率低、人员多、水平差、业务割裂等问题实现统筹化管理。为建筑物的空间、设备设施、能耗及环境、安全应急等四个方面提供高效、可靠的管理手段，创造一个安全、舒适的整体环境。系统总体架构包括应用层、平台层、数据层和设施层四个层次。应用层，是系统的直接面向客户的应用部分，系统的主要功能都集中在这一层。
（一）基于BIM空间管理技术
利用BIM技术对空间进行规划分析，可以合理的整合现有的空间，根据建筑物的平面空间和立体空间同时结合单位间的协作关系、配套设施及环境条件，实现布局合理、沟通便捷的应用需求。对于空间展示，可通过BIM模型以不同的色域劃分出不同的单位区域及相关属性信息。在租赁管理方面直观的实现对已租赁场地的客户名称、入住时间、装修情况、合同期限，水电、电信、物业费收缴情况等方面的管理和未租赁空间的标注显示。对于合同即将到期情况进行预警监测和信息统计。准确计算建筑空间相关成本，建立成本分摊标准，增强非经营性成本的控制意识，提高建筑整体运营收益。
（二）基于BIM设备设施管理技术
采用物联网集成技术，将建筑物内相互独立运行的各弱电子系统进行高度集成。通过三维可视化的BIM呈现技术，实时对各种设备的运行状态的监测，并以不同的色域进行直观展示。随机查阅设备信息，如设备运行状态及参数、供应商、使用期限、所在具体位置等详细信息，此外还具备对设备生命周期的管理，对于寿命即将到期的设备和更换配件进行预警提示，防止设备事故发生后无法及时修复。除此之外，系统还可通过策略管理能够及时显示火灾消防、安防及设备运行监控的报警信息，并根据策略自动识别报警的相关等级，对于与报警有关系的任何一个监测点发生异常时，系统立刻启动联动关系，主要包括：消防报警与视频监控、公共广播、门禁等系统的联动;入侵报警与视频监控、门禁系统的联动;设备故障与视频监控、维护人员的联动;环境监测报警与暖通空调、新风系统、净化系统的联动关系等。
（三）基于BIM能耗与环境管理技术采用物联网传感技术的应用，使得能效管理监控变得更加方便。通过集成具有感知功能的电力传感器、压力传感器、流量传感器等前置设备，可以实现对建筑能耗数据的实时采集、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。通过能源管理功能的智能化设定，可实现对能效进行动态采集、数据统计、数据分析及策略应用等方面的管理，同时还具备对异常能源使用情况的警告或标识提示功能。采集室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合能源系统的联动策略实现智慧化的能源管理。系统可按照用户实际管理需求，灵活配置管理模型。
（四）基于BIM安全应急管理技术在消防事件的管理中，应用BIM技术集成火灾消防系统，精确定位显示火灾源的具体位置，并通过视频联动技术调用火源周围的视频图像进行警情核实或查看火灾源的蔓延情况，确认后联动紧急广播系统、消防照明，做好与119、120等部门的协助工作。对电梯运行方向、上下行速度、停驻楼层、过载数据等状态进行有效的实时监控。对于运行中产生的电梯事故，BIM平台联动轿厢内的视频监控，将故障信息上报给当地电梯维保单位。
四、结语：
通过BIM技术的应用，改变运维管理模式，建筑所有空间、设备、管线都可实现参数化、标准化、可共享的信息化储存、可视化管理、动画漫游式展示，大大降低了传统管理模式带来的时间和成本的浪费，极大地提高了运维管理效率。
参考文献：
[1]卢保树，孔令海，张寒松.BIM技术在大型公共建筑领域的应用[J].建筑技术开发，2018，45（16）：95-96.
[2]江晓勇.绿色节能技术在大型公共建筑玻璃幕墙设计中的应用[J].绿色环保建材，2018（08）：71-72.
[3]田瑞祥.BIM技术在绿色公共建筑设计中的应用[J].黑龙江科学，2018，9（16）：92-93.
[4]韩风毅，窦立军，施维，郭振宇.BIM技术推广应用的困难和建议[J].科技经济市场，2018（07）：9-11.
[5]马鑫.BIM技术在现代公共建筑中的结合——基于建筑工业化的视角[J].住宅与房地产，2018（15）：189-190.