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核心能力是企业持续增长的源泉，房地产企业保持持续发展的关键在于通过企业价值链对产业动态变化的感知，然后调整企业内部价值活动，结束原有核心能力的生命周期，完成核心能力的跃迁进入新的生命周期以满足产业动态的更迭的需要。在构建房地产企业价值链的基础上，通过对产业动态和价值链的相互作用分析来探讨房地产企业核心能力生命周期的演化机理。