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建筑物区分所有权作为一种特殊的所有权类型，是最为常见的不动产权利类型，又是登记工作中涉及最为频繁的业务，更是问题、矛盾、困难最为集中的一个方面。盐城市房产交易登记中心通过理论研究和实务探索，创造性地提出通过预售方案管理界定建筑物区分所有权的专有与共有部分，以预售方案管理为主线，将房地产市场管理与房屋登记有机关联起来。