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从河西经夹江大桥来到江心洲，放眼望去仍是一大篇黄土工地，这里地理信息产业园、地铁10号线、岛内道路都在同时开发建设过程中。作为岛内首批商品房住宅项目之一的银城长岛观澜，其售楼处和多栋拆了施工绿色安全网的叠墅已经拔地而起。
银城长岛观澜项目由创建于1993年的银城地产开发，作为南京的本土老牌房企，银城地产在南京扎根的20年，凭借一贯脚踏实地的作风，成为不少南京人心中的“老牌子”。而银城长岛观澜作为银城蛰伏两年后的一次回归，吸引了不少银城本身的拥趸关注。项目概况
2012年10月，江心洲首期3幅纯住宅用地出让，银城地产以7415.74元/m2的楼面地价底价拿下江心洲G32、G34两幅低密度宅地。随后，在不到两个月的时间里，银城地产又以2.9亿元拿下位于江心洲的G66地块。银城地产将这3块地整合开发，打造成现在的银城长岛观澜项目。银城长岛观澜位于江心洲葡园路，处于狭长江心洲岛北部。目前，乘坐152路公交车到底站，往北走500米左右即可到达该项目售楼处现场。该项目南端地块紧靠在建的地铁十号线，距离约600米左右。地铁十号线地铁10号线早在今年5月份，已经顺利打通了下穿过江的隧道，预计在2014年青奥会前通车，届时将在该岛设置江心洲站，这对于江心洲的交通设施来说将是一个极大的利好。
据银城长岛观澜置业顾问介绍，地铁4号线西延工程也有望穿过江心洲北端，在江心洲设站，但是具体线路和站点都未确定。不过，据南京地铁总公司方面消息，下穿江心洲过江只是地铁4号线的二期方案，具体什么时候执行还没有确定。另外，岛上站点的设置除了考虑人口、交通之外，还需要综合考虑地质条件、水文条件等多个因素，不会轻易增设站点。
产品规划
银城长岛观澜建筑面积17万m2，规划有洋房、叠墅、双拼三种业态，是新江心洲岛上第一个别墅类产品。目前，银城地产售楼处和别墅示范区正式公开，多栋叠加别墅已经实景呈现。据项目现场置业顾问介绍，银城长岛观澜目前的一个四层售楼处将作为未来的商业中心和会所。
目前项目已经设计出了4个叠墅样板间，计划2014年年初首批推出3、7、11-17号楼房源，均为叠拼别墅，共100多套，主力户型200m2以上，目前透露的销售价格接近3万元/m2，预计总价最低550万元，最高860万元。
低容积率、高得房率是首批叠墅的典型特点，从目前公开的部分景观示范区来看，社区规划了跌水景观，移植了不少成熟绿植，蔚然可观。从样板间产品来看，叠墅室内层高达到3.1-4.8米，地下室、下层式庭院、私家花园、电梯直接入户等设计都极力体现出一个高端豪宅区的气度。据悉，银城长岛观澜后期还将有精装别墅房源和花园洋房产品，但精装修标准还未最终敲定，花园洋房产品也仍然在规划阶段，推出时间待定。
防水工程
小编在银城长岛观澜项目现场看到，银城在建的园区都做了抬高设计。据项目现场置业顾问介绍，整个地块两次垫高均在2米以上，确保地下室最低处仍然比水平面要高。对于江心洲特殊的地理条件建房的一些地质条件的安全问题，该置业顾问表示，江心洲的地质与河西是一致的，已经通过了地质专家的勘测，不会有下沉、冲积和溃堤等风险。江心洲的洲堤也会进行加固处理，标高将达到12米左右。
此外，银城长岛观澜项目在施工过程中，地基往下打了27-30米深，相当于一个小高层的高度，以确保地上房屋的安全性。
根据水利部长江水利委员会在2011年底批准的生态科技岛建设安全区的行政许可要求，江心洲规划进行防洪堤岸加固工程建设，计划在2014年青奥会前完成夹江侧的堤岸加固。不过，对于江心洲的潮湿度问题，该置业顾问表示，受江风影响，空气潮湿度确实要高一些，业主只能通过后期自行装修处理来缓解。
户型设计
银城长岛观澜首次公开的叠拼样板间，其中有三套下叠户型，面积为213、257、260m2；一套叠上户型，面积为183m2。从260m2叠下户型来看，该户型做了上下两层加地下室的设计，户型方正，前厅入户花园。一层设有5.6米开间的宽阔客厅和一个南向卧室。20m2的中西两式厨房，可以满足不同家庭的饮食习惯。
二层为纯休息区域，动静划分合理，三个卧室配了三个卫生间，主卧套房设计，配有衣帽间和够宽敞的卫浴空间。值得一提的是，叠下户型都带有4.8米的挑高地下层，样板间做了夹层空间的设计，隔层可以作为书房及家庭办公区域。底层可以做为小酒吧或家庭影院等娱乐空间。而下沉式庭院设计让底下空间实现了半开放的全明效果，能充分采光和通风，避免了地下室封闭、沉闷的通病。
而叠上户型也带有一个北向的一层花园，还赠送顶层的超大露台空间。从负一层可以乘坐私家电梯入户，电梯可以通达各层。这些创新设计都让叠上户型充分的扬长避短，做出了独栋的效果，是该产品的一大亮点。
小编点评
从园区规划、户型设计等综合因素来看，银城长岛观澜极力地打造出别墅住宅区的高端纯粹性，其前期的户型产品还是有很多可圈可点的地方。不过，目前岛内还处于初期建设阶段，大量的工程项目还未完工，配套、生态等条件的完善还需要时间。作为南京市首个岛上豪宅区，银城长岛观阑究竟能否震撼市场，值得期待。
银城长岛观澜项目由创建于1993年的银城地产开发，作为南京的本土老牌房企，银城地产在南京扎根的20年，凭借一贯脚踏实地的作风，成为不少南京人心中的“老牌子”。而银城长岛观澜作为银城蛰伏两年后的一次回归，吸引了不少银城本身的拥趸关注。项目概况
2012年10月，江心洲首期3幅纯住宅用地出让，银城地产以7415.74元/m2的楼面地价底价拿下江心洲G32、G34两幅低密度宅地。随后，在不到两个月的时间里，银城地产又以2.9亿元拿下位于江心洲的G66地块。银城地产将这3块地整合开发，打造成现在的银城长岛观澜项目。银城长岛观澜位于江心洲葡园路，处于狭长江心洲岛北部。目前，乘坐152路公交车到底站，往北走500米左右即可到达该项目售楼处现场。该项目南端地块紧靠在建的地铁十号线，距离约600米左右。地铁十号线地铁10号线早在今年5月份，已经顺利打通了下穿过江的隧道，预计在2014年青奥会前通车，届时将在该岛设置江心洲站，这对于江心洲的交通设施来说将是一个极大的利好。
据银城长岛观澜置业顾问介绍，地铁4号线西延工程也有望穿过江心洲北端，在江心洲设站，但是具体线路和站点都未确定。不过，据南京地铁总公司方面消息，下穿江心洲过江只是地铁4号线的二期方案，具体什么时候执行还没有确定。另外，岛上站点的设置除了考虑人口、交通之外，还需要综合考虑地质条件、水文条件等多个因素，不会轻易增设站点。
产品规划
银城长岛观澜建筑面积17万m2，规划有洋房、叠墅、双拼三种业态，是新江心洲岛上第一个别墅类产品。目前，银城地产售楼处和别墅示范区正式公开，多栋叠加别墅已经实景呈现。据项目现场置业顾问介绍，银城长岛观澜目前的一个四层售楼处将作为未来的商业中心和会所。
目前项目已经设计出了4个叠墅样板间，计划2014年年初首批推出3、7、11-17号楼房源，均为叠拼别墅，共100多套，主力户型200m2以上，目前透露的销售价格接近3万元/m2，预计总价最低550万元，最高860万元。
低容积率、高得房率是首批叠墅的典型特点，从目前公开的部分景观示范区来看，社区规划了跌水景观，移植了不少成熟绿植，蔚然可观。从样板间产品来看，叠墅室内层高达到3.1-4.8米，地下室、下层式庭院、私家花园、电梯直接入户等设计都极力体现出一个高端豪宅区的气度。据悉，银城长岛观澜后期还将有精装别墅房源和花园洋房产品，但精装修标准还未最终敲定，花园洋房产品也仍然在规划阶段，推出时间待定。
防水工程
小编在银城长岛观澜项目现场看到，银城在建的园区都做了抬高设计。据项目现场置业顾问介绍，整个地块两次垫高均在2米以上，确保地下室最低处仍然比水平面要高。对于江心洲特殊的地理条件建房的一些地质条件的安全问题，该置业顾问表示，江心洲的地质与河西是一致的，已经通过了地质专家的勘测，不会有下沉、冲积和溃堤等风险。江心洲的洲堤也会进行加固处理，标高将达到12米左右。
此外，银城长岛观澜项目在施工过程中，地基往下打了27-30米深，相当于一个小高层的高度，以确保地上房屋的安全性。
根据水利部长江水利委员会在2011年底批准的生态科技岛建设安全区的行政许可要求，江心洲规划进行防洪堤岸加固工程建设，计划在2014年青奥会前完成夹江侧的堤岸加固。不过，对于江心洲的潮湿度问题，该置业顾问表示，受江风影响，空气潮湿度确实要高一些，业主只能通过后期自行装修处理来缓解。
户型设计
银城长岛观澜首次公开的叠拼样板间，其中有三套下叠户型，面积为213、257、260m2；一套叠上户型，面积为183m2。从260m2叠下户型来看，该户型做了上下两层加地下室的设计，户型方正，前厅入户花园。一层设有5.6米开间的宽阔客厅和一个南向卧室。20m2的中西两式厨房，可以满足不同家庭的饮食习惯。
二层为纯休息区域，动静划分合理，三个卧室配了三个卫生间，主卧套房设计，配有衣帽间和够宽敞的卫浴空间。值得一提的是，叠下户型都带有4.8米的挑高地下层，样板间做了夹层空间的设计，隔层可以作为书房及家庭办公区域。底层可以做为小酒吧或家庭影院等娱乐空间。而下沉式庭院设计让底下空间实现了半开放的全明效果，能充分采光和通风，避免了地下室封闭、沉闷的通病。
而叠上户型也带有一个北向的一层花园，还赠送顶层的超大露台空间。从负一层可以乘坐私家电梯入户，电梯可以通达各层。这些创新设计都让叠上户型充分的扬长避短，做出了独栋的效果，是该产品的一大亮点。
小编点评
从园区规划、户型设计等综合因素来看，银城长岛观澜极力地打造出别墅住宅区的高端纯粹性，其前期的户型产品还是有很多可圈可点的地方。不过，目前岛内还处于初期建设阶段，大量的工程项目还未完工，配套、生态等条件的完善还需要时间。作为南京市首个岛上豪宅区，银城长岛观阑究竟能否震撼市场，值得期待。