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摘要：房屋建筑工程管理的核心内容就是质量管理，房屋建筑质量与人们的生命财产安全息息相关，加强对建筑质量的控制对于施工企业有重要的意义。本文对房屋建筑项目的特点、房屋建筑工程常见质量问题以及对策进行了探讨。
关键词：房屋建筑 质量 问题
中图分类号：TU8文献标识码： A
正文：
1 前言
随着我国建筑行业的发展，企业间的竞争日益激烈，如何有效提高企业的市场竞争能力，促进企业的发展壮大，是每个建筑企业需要认真思考的问题。很多建筑企业都已经意识到提高房屋建筑质量才是保持企业核心竞争力的有效手段，如今人们的安全意识越来越强，只有提高建筑质量，满足居民的要求，避免豆腐渣工程的出现，减少质量问题的法律纠纷才能促进企业长久稳定发展。
2 房屋建筑项目的特点
在谈论一些常见的房屋质量问题之前，我们一起看看房屋建筑项目都有哪些独特的性质。首先是一次性，这是根据房屋建筑工程的不可逆转性来说的，无论最终项目建设成什么样的状态是无法改变的，如果发生质量问题，必然会造成巨大的经济损失；第二是固定性和流动性，这是由于房屋建筑工程项目在地理位置上是固定的然而在工程项目建设生产时的人、物、料、管理等都是流动的；第三是单件性，这是指在房屋在房屋工程建筑阶段，要根据实际情况考虑项目的施工过程，比如在设计生产时应根据地基的承载力变化而单独设计；最后是庞大性，这是指房屋本身的庞大性和其涵盖的工程材料、制品和设备等相关因素所占用的空间的巨大性，房屋建筑工程的这种特性导致其生产只能在露天进行并且工程质量受到的环境影响是十分巨大的。通过上述房屋建筑工程的一些特点，我们将对其一些常见质量问题进行针对性的分析。
3 房屋建筑工程常见质量问题
房屋建筑工程中常见的质量问题可大致分为三类情况，分别是砌体分项工程问题、混凝土分项工程问题和桩基筏板底部防水问题。下面对具体问题进行分析。
3.1 砌体分项工程
3.1.1 没有达到设计要求的砌体材料问题
在当前的房屋建筑生产中多数采用的是页岩多孔砖和混凝土多孔砖作为砖混结构承重墙体材料，因而很容易被市场需求所影响导致供不应求的现象，最终会出现一些劣质砖流入材料市场然后被施工单位采购后应用到施工现场，如果出现这种情况则很容易造成墙体裂缝和较差的观感质量效果。
3.1.2 用有机塑化剂代替无机掺合料应用到砌筑砂浆中问题
大约在十年前出现了一种被称为“砂浆王”或“强力灰粉”的有机塑化剂被应用到砌筑领域，这种材料的作用是代替石灰膏等无机塑化剂配置混合砂浆，这种材料的正常比例配置使用可以影响砌体抗压强度。很多施工单位在使用这种有机塑化剂时违反国家强制性标准而大量使用，导致砌体抗压强度的严重降低，出现了很多惨痛的教训实例。同时，这种有机塑化剂在市场上还有很多的以假乱真的伪劣产品，假若在房屋砌筑领域使用这种假冒伪劣产品也会大大降低房屋质量。
3.1.3 饱满度不够的砌体灰缝问题
由于禁粘和禁实的要求，页岩多孔砖和水泥多孔砖逐渐的代替了实心砖，这类多孔砖比传统使用的实心砖厚度增加了30 毫米，变成了240*120*90的尺寸规格。如今加厚了的多孔砖已不能由过去一块砖、一铲灰或一挤揉的施工工艺来满足水平灰缝和竖缝砂浆饱满度。
3.1.4 后砌填充墙砌块容重严重超载问题
一般选用轻质的陶粒空心砌块用来设计阳台围墙、厨卫间隔墙、室内外后砌隔墙或者是填充墙。这些陶粒空心砌块的设计容重是小于等于8KN/m3，然而，有些厂家在生产时为了节省资金掺入较少的陶粒而造成砌块的容重被增大，远远的超过了标准的设计荷载标准，应用到房屋建筑工程中造成了较大的隐患问题。
3.2 混凝土分项工程
3.2.1 混凝土水灰比较大问题
造成房屋质量缺陷或者是混凝土构件强度较低的一个主要原因是混凝土的水灰比较大和水泥用量控制在最低限。如今的建筑業发展十分迅速，商品混凝土也得到了普遍的使用，和自拌混凝土相比，商用的具有很大的水灰比，也含有较多的外加剂、减水剂、粉煤灰和矿粉等掺合料。这些材料使用到房屋建筑工程中较易出现上强度慢、易泌水、而泌水则易引起在水平钢筋位置出现混凝土墙体的裂缝、较多的混凝土表面蜂窝、楼板混凝土裂缝和较低的混凝土强度等质量问题，这些都将对混凝土构件甚至是整体的房屋建筑结构安全有着十分巨大的威胁。
3.2.2 楼板混凝土裂缝
楼板板面很容易在楼板混凝土浇筑完成后出现干缩裂缝现象，这主要是由于外界环境中的风吹和日晒造成楼板表面的水分蒸发较快，在收缩时受到内部混凝土限制出现拉应力引起的混凝土表面开裂造成的。另一情况是在楼板混凝土的板底出现贯通裂缝，这种现象主要是由于混凝土的配比不合适，比如砂石级配不合理导致的含泥量较大或者是石子较碎而沙子较细等问题。
3.2.3 混凝土振捣不足引起的混凝土渗水等问题
在一般的高层基础底板及外墙混凝土建筑选材都是抗渗混凝土，所以在基础底板或者是导墙施工中有着十分严格的防水要求。在一些施工工地振捣棒配备不足或者是一些相关工作人员不依照正常步骤进行振捣，混凝土送料第一次振捣后混凝土就被振下去了，导致由于振捣速度慢于泵送速度出现一些没振捣的地方被掩盖的情况，这样很容易出现墙体疏松、孔洞、蜂窝、麻面，造成防水隐患问题。
3.3 基础防水问题
3.3.1 桩基筏板底部防水问题
这种问题造成的原因主要有预应力混凝土管桩桩头混凝土浇筑不密实、桩头的不规范处理、桩头周围防水细部处理不到位、集水坑或电梯井基坑防水斜坡处出现空鼓四种情况。
3.3.2 地下室外墙卷材搭接处搭接不牢固问题
这种质量问题出现的原因主要有卷材保护不好，导致接头处在外墙防水施工时出现破损或被污染引起粘接不牢空鼓现象，另一原因则是施工人员没有按照图集要求甩及搭接施工导致的接头处粘接不牢和缺少覆盖层。
4 关于房屋建筑工程常见质量问题的对策分析
4.1 砌体分项工程问题对策
选材不当导致的质量问题应加强项目部经理的质量观念认识，施工单位是施工质量保证的第一主体，只有加强施工单位的自身责任感才可以有效的保证施工的质量安全。在选用有机塑化剂或者一些其他的合格产品时应严格按照规范要求进行操作。对于砌体灰缝饱满度不足现象，可以在施工时加大一铲灰用量，在平铺砂浆时进行二次灌缝。
4.2 混凝土分项工程问题对策分析
在签订采购合同时，采购方应向商混搅拌站提出一些技术要求选择早强水泥；在施工过程中检测坍落度并保证一车一测；在施工过程中加强混凝土振捣减少蜂窝的产生。进行混凝土浇筑时严格控制水灰比和砂石质量，在混凝土浇筑完成后及时进行覆盖等操作并保证混凝土的表面湿润。提高质量安全意识，加强工序质量验收力度，保证房屋建筑质量安全。
4.3 基础防水问题
加强预应力混凝土管桩桩头混凝土振捣，保证混凝土密实；加强桩头周围和集水坑防水细部施工；在外墙防水施工时认真做好接头细部处理工作。
4.4避免设计不当产生的质量问题
设计时整个工程的依据和导向，也是工程质量问题的主要原因。首先在选择设计单位时要选择那些规模大信誉好有资质的设计单位，设计工作人员在拿到任务后要认真研究，合理改进设计方法。完成设计后要做好图纸会审和技术交底工作。工程开工设计人员也要定期去现场了解施工的具体状况，工程建设中存在的问题，及时对设计进行小的更正，最大限度地减少施工过程中的质量问题。 4.5把好材料关
材料是工程的基础，建筑工程的材料一部分由建筑单位负责，一部分由施工单位负责。无论是哪一方负责都要选择质量好、信誉佳、能力强的公司合作，可以采用公开招标的形式进行。在采购材料前要详细查看材料的生产说明书、出厂合格证书、成分说明书等，选择符合设计规定的材料。材料进场前监理单位不仅要仔细观察材料的形状、型号、颜色，对于一些比较重要的材料还要进行抽样检验，如钢筋，需要通过一定的物理方法和化学方法对其成分、性能进行检测，确保符合相关质量标准和设计要求。将质量不合格的材料拦截在施工大门外。
5 结语
房屋建筑工程质量问题如今是社会和舆论关注的焦点和热点问题，本文针对常见的一些房屋建筑工程质量问题进行了相关阐述和治理分析，关于加强房屋质量安全建筑需要施工单位对施工质量安全重要性的正确认识以及相关施工人员的专业技术和责任意识，如果建筑工程的监管和验收体系更加完善，房屋建筑工程的质量安全将得到更有效的保障。
参考文献
[1]郑晓鸿. 如何优化建筑施工管理以提高建筑工程质量[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,（15）:85—86.
[2]任利锋.如何有效提高建筑工程施工质量[J].价值工程，2011,（20）：58-59
关键词：房屋建筑 质量 问题
中图分类号：TU8文献标识码： A
正文：
1 前言
随着我国建筑行业的发展，企业间的竞争日益激烈，如何有效提高企业的市场竞争能力，促进企业的发展壮大，是每个建筑企业需要认真思考的问题。很多建筑企业都已经意识到提高房屋建筑质量才是保持企业核心竞争力的有效手段，如今人们的安全意识越来越强，只有提高建筑质量，满足居民的要求，避免豆腐渣工程的出现，减少质量问题的法律纠纷才能促进企业长久稳定发展。
2 房屋建筑项目的特点
在谈论一些常见的房屋质量问题之前，我们一起看看房屋建筑项目都有哪些独特的性质。首先是一次性，这是根据房屋建筑工程的不可逆转性来说的，无论最终项目建设成什么样的状态是无法改变的，如果发生质量问题，必然会造成巨大的经济损失；第二是固定性和流动性，这是由于房屋建筑工程项目在地理位置上是固定的然而在工程项目建设生产时的人、物、料、管理等都是流动的；第三是单件性，这是指在房屋在房屋工程建筑阶段，要根据实际情况考虑项目的施工过程，比如在设计生产时应根据地基的承载力变化而单独设计；最后是庞大性，这是指房屋本身的庞大性和其涵盖的工程材料、制品和设备等相关因素所占用的空间的巨大性，房屋建筑工程的这种特性导致其生产只能在露天进行并且工程质量受到的环境影响是十分巨大的。通过上述房屋建筑工程的一些特点，我们将对其一些常见质量问题进行针对性的分析。
3 房屋建筑工程常见质量问题
房屋建筑工程中常见的质量问题可大致分为三类情况，分别是砌体分项工程问题、混凝土分项工程问题和桩基筏板底部防水问题。下面对具体问题进行分析。
3.1 砌体分项工程
3.1.1 没有达到设计要求的砌体材料问题
在当前的房屋建筑生产中多数采用的是页岩多孔砖和混凝土多孔砖作为砖混结构承重墙体材料，因而很容易被市场需求所影响导致供不应求的现象，最终会出现一些劣质砖流入材料市场然后被施工单位采购后应用到施工现场，如果出现这种情况则很容易造成墙体裂缝和较差的观感质量效果。
3.1.2 用有机塑化剂代替无机掺合料应用到砌筑砂浆中问题
大约在十年前出现了一种被称为“砂浆王”或“强力灰粉”的有机塑化剂被应用到砌筑领域，这种材料的作用是代替石灰膏等无机塑化剂配置混合砂浆，这种材料的正常比例配置使用可以影响砌体抗压强度。很多施工单位在使用这种有机塑化剂时违反国家强制性标准而大量使用，导致砌体抗压强度的严重降低，出现了很多惨痛的教训实例。同时，这种有机塑化剂在市场上还有很多的以假乱真的伪劣产品，假若在房屋砌筑领域使用这种假冒伪劣产品也会大大降低房屋质量。
3.1.3 饱满度不够的砌体灰缝问题
由于禁粘和禁实的要求，页岩多孔砖和水泥多孔砖逐渐的代替了实心砖，这类多孔砖比传统使用的实心砖厚度增加了30 毫米，变成了240*120*90的尺寸规格。如今加厚了的多孔砖已不能由过去一块砖、一铲灰或一挤揉的施工工艺来满足水平灰缝和竖缝砂浆饱满度。
3.1.4 后砌填充墙砌块容重严重超载问题
一般选用轻质的陶粒空心砌块用来设计阳台围墙、厨卫间隔墙、室内外后砌隔墙或者是填充墙。这些陶粒空心砌块的设计容重是小于等于8KN/m3，然而，有些厂家在生产时为了节省资金掺入较少的陶粒而造成砌块的容重被增大，远远的超过了标准的设计荷载标准，应用到房屋建筑工程中造成了较大的隐患问题。
3.2 混凝土分项工程
3.2.1 混凝土水灰比较大问题
造成房屋质量缺陷或者是混凝土构件强度较低的一个主要原因是混凝土的水灰比较大和水泥用量控制在最低限。如今的建筑業发展十分迅速，商品混凝土也得到了普遍的使用，和自拌混凝土相比，商用的具有很大的水灰比，也含有较多的外加剂、减水剂、粉煤灰和矿粉等掺合料。这些材料使用到房屋建筑工程中较易出现上强度慢、易泌水、而泌水则易引起在水平钢筋位置出现混凝土墙体的裂缝、较多的混凝土表面蜂窝、楼板混凝土裂缝和较低的混凝土强度等质量问题，这些都将对混凝土构件甚至是整体的房屋建筑结构安全有着十分巨大的威胁。
3.2.2 楼板混凝土裂缝
楼板板面很容易在楼板混凝土浇筑完成后出现干缩裂缝现象，这主要是由于外界环境中的风吹和日晒造成楼板表面的水分蒸发较快，在收缩时受到内部混凝土限制出现拉应力引起的混凝土表面开裂造成的。另一情况是在楼板混凝土的板底出现贯通裂缝，这种现象主要是由于混凝土的配比不合适，比如砂石级配不合理导致的含泥量较大或者是石子较碎而沙子较细等问题。
3.2.3 混凝土振捣不足引起的混凝土渗水等问题
在一般的高层基础底板及外墙混凝土建筑选材都是抗渗混凝土，所以在基础底板或者是导墙施工中有着十分严格的防水要求。在一些施工工地振捣棒配备不足或者是一些相关工作人员不依照正常步骤进行振捣，混凝土送料第一次振捣后混凝土就被振下去了，导致由于振捣速度慢于泵送速度出现一些没振捣的地方被掩盖的情况，这样很容易出现墙体疏松、孔洞、蜂窝、麻面，造成防水隐患问题。
3.3 基础防水问题
3.3.1 桩基筏板底部防水问题
这种问题造成的原因主要有预应力混凝土管桩桩头混凝土浇筑不密实、桩头的不规范处理、桩头周围防水细部处理不到位、集水坑或电梯井基坑防水斜坡处出现空鼓四种情况。
3.3.2 地下室外墙卷材搭接处搭接不牢固问题
这种质量问题出现的原因主要有卷材保护不好，导致接头处在外墙防水施工时出现破损或被污染引起粘接不牢空鼓现象，另一原因则是施工人员没有按照图集要求甩及搭接施工导致的接头处粘接不牢和缺少覆盖层。
4 关于房屋建筑工程常见质量问题的对策分析
4.1 砌体分项工程问题对策
选材不当导致的质量问题应加强项目部经理的质量观念认识，施工单位是施工质量保证的第一主体，只有加强施工单位的自身责任感才可以有效的保证施工的质量安全。在选用有机塑化剂或者一些其他的合格产品时应严格按照规范要求进行操作。对于砌体灰缝饱满度不足现象，可以在施工时加大一铲灰用量，在平铺砂浆时进行二次灌缝。
4.2 混凝土分项工程问题对策分析
在签订采购合同时，采购方应向商混搅拌站提出一些技术要求选择早强水泥；在施工过程中检测坍落度并保证一车一测；在施工过程中加强混凝土振捣减少蜂窝的产生。进行混凝土浇筑时严格控制水灰比和砂石质量，在混凝土浇筑完成后及时进行覆盖等操作并保证混凝土的表面湿润。提高质量安全意识，加强工序质量验收力度，保证房屋建筑质量安全。
4.3 基础防水问题
加强预应力混凝土管桩桩头混凝土振捣，保证混凝土密实；加强桩头周围和集水坑防水细部施工；在外墙防水施工时认真做好接头细部处理工作。
4.4避免设计不当产生的质量问题
设计时整个工程的依据和导向，也是工程质量问题的主要原因。首先在选择设计单位时要选择那些规模大信誉好有资质的设计单位，设计工作人员在拿到任务后要认真研究，合理改进设计方法。完成设计后要做好图纸会审和技术交底工作。工程开工设计人员也要定期去现场了解施工的具体状况，工程建设中存在的问题，及时对设计进行小的更正，最大限度地减少施工过程中的质量问题。 4.5把好材料关
材料是工程的基础，建筑工程的材料一部分由建筑单位负责，一部分由施工单位负责。无论是哪一方负责都要选择质量好、信誉佳、能力强的公司合作，可以采用公开招标的形式进行。在采购材料前要详细查看材料的生产说明书、出厂合格证书、成分说明书等，选择符合设计规定的材料。材料进场前监理单位不仅要仔细观察材料的形状、型号、颜色，对于一些比较重要的材料还要进行抽样检验，如钢筋，需要通过一定的物理方法和化学方法对其成分、性能进行检测，确保符合相关质量标准和设计要求。将质量不合格的材料拦截在施工大门外。
5 结语
房屋建筑工程质量问题如今是社会和舆论关注的焦点和热点问题，本文针对常见的一些房屋建筑工程质量问题进行了相关阐述和治理分析，关于加强房屋质量安全建筑需要施工单位对施工质量安全重要性的正确认识以及相关施工人员的专业技术和责任意识，如果建筑工程的监管和验收体系更加完善，房屋建筑工程的质量安全将得到更有效的保障。
参考文献
[1]郑晓鸿. 如何优化建筑施工管理以提高建筑工程质量[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,（15）:85—86.
[2]任利锋.如何有效提高建筑工程施工质量[J].价值工程，2011,（20）：58-59