2012年第一季度共有206款信托产品到期，其中公布兑付情况的信托产品共有70款，兑付达标率为95.7%。对于那些到期兑付情况不理想的信托产品，我们要小心了。
　　哪些信托我们要谨慎购买呢？
　　
　　房地产信托会“变形”
　　4月中旬，各大信托公司都接到银监会的电话，强调融资类信托规范，提示控制房地产信托的规模。可见房地产信托中蕴涵的风险不可小视。2012年第1季度数据显示，房地产领域的信托发行规模仍占信托总发行规模的第二位。
　　用益信托工作室分析师岳婷告诉记者，很多信托公司会把房地产信托包装成其他类型的信托产品。如房地产商融资，以一个他所持有的非房地产类的企业的权益，比如说以一个此房地产商持有的证券公司的股权收益权来做融资。融资方是这个房地产商，但是投资标的是证券公司的股权，那么此类信托就不属于房地产信托，而是属于金融类信托。还款来源是房地产，但是项目拿去质押的是股权，看起来还是金融类信托。
　　购买此类信托产品的投资者，在购买之前需要询问理财人员相关的资金流向，选择质押率低、质押的股权资质好的信托产品购买。
　　此外还有非房地产类信托产品做成房地产类信托的产品。如非房地产公司持有房地产公司的股票，拿着这个股权收益权来融资，那么信托收益的直接标的是上市房地产公司的股权收益权，但是融资方并非房地产公司，此类信托是归到房地产信托中的，还款由融资方，即非房地产公司还。
　　无论是房地产信托的哪种变形，投资者购买之前都需要询问清楚具体的资金流向，谨慎购买。
　　近期发行的房地产信托会以模糊的“信托收益权”、“信托投资计划”等描述投资标的，可能会出现用此类模糊名称发行的信托产品借新还旧，应对此前房地产信托的到期兑付危机。
　　
　　艺术品信托不熟不买
　　对于艺术品信托、酒、表等另类信托产品，他们的专业性较强，信托公司也不会针对此类信托产品大规模发行，但是大型的信托公司为了丰富产品线，会尝试发行这类信托产品。投资者需要对投资标的非常熟悉，才适合购买这些信托产品。
　　事实上信托产品没有好坏之分，只有是否适合。如果对于艺术品的实际价值以及真伪不能作出判断，建议谨慎尝试此类信托产品。
　　
　　矿产信托风险复杂
　　矿产信托的风险非常复杂。
　　利得财富总裁助理盛大告诉记者，矿产信托的风险可从以下几个方面判断，一看品种，是否属于比较好的品种，在市场上的前景和价格需求怎样，估值谁难谁易，如勘探技术水平和储量的判断，煤矿的误差相较金矿要小；二看矿的价格来判断是否可靠，规模多大、是否在产、各种手续是否齐全，小矿和大矿相比，大矿安全系数会高一些；三看现金流监管，有些个人矿老板的钱是口袋到口袋的交易，财务监管有难度，需要注意；四看是否有其他的辅助措施，如有银行做候补的信贷支撑，有其他第三方监管，最核心的问题是要去看现金流来源是否可靠，现金流的监管是否到位。
　　
　　阳光私募信托收益不稳
　　阳光私募类信托产品是浮动收益，每个月、每个星期都有净值变化，在每个月的固定期限内可以开放赎回。基于此类信托产品的特性，投资者在购买的时候，更多的是选择投资顾问的能力，除了金融市场的波动风险以外，还有私募操盘手的操作风险，即便在市场状况很好的情况下，也还是有风险的。