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城市的迅猛发展使得被动的、理想化的和静态的历史文化街区保护方法难以取得理想的效果。，天津意式风情区的保护性开发问题实践了政府服务、市场化运作的管理方式，其整修与市场化过程充分实践了保护性开发的原则，具体的开发模式分为保护性设计、环境营造、整体性保护整修以及休闲商娱文化综合体开发四个方面。天津意式风情区的保护性开发模式对城市型历史文化街区如何在城市建设飞速发展的今天得到有效保护与合理再利用问题，作出了一定的理论与实践探索。