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摘要：基于GIS技术的房地产测绘技术是当前科学技术水平迅速提高和房地产行业迅猛发展的必然产物，它不仅能帮助房地产业进行信息数据的收集、整理和分析，还能促进房地产测绘技术走向现代化之路。因此，对基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现进行研究，具有十分深刻的现实意义。
关键词：GIS技术；房产测绘；系统；设计；实现
随着我国经济水平的不断提高，房地产行业也随之迅猛发展，其开发投资总额处于不断增加的状态中。这给房地产的测绘工作带来了新的机遇，也带来了新的挑战。传统的测绘技术已经不能跟上房地产发展的步伐了，我们必须采取新的测绘技术手段对房地产的信息数据进行高效地整理和分析。于是，基于GIS技术的房地产测绘技术应运而生。本文将就基于GIS技术的房产测绘的基本概述、设计和实现以及推动GIS技术在房产测绘中应用的具体措施进行分析和探讨。
1、基于GIS技术的房产测绘的基本概述
GIS技术即地理信息系统，它是对地理空间的一种探索过程，以计算机为基础，通过借助地理模型进行分析，为人们实时呈现地理空间的动态过程与信息，是一种综合多种学科的计算机系统技术。
而房产测绘是对建筑物或土地的点位进行测量的过程，测绘的最终结果是一些图形与信息，这些图形与信息能够为房地产开发商和有关的管理单位提供重要的决策依据。
可以得知，基于GIS技术的房产测绘技术有以下几个优点：第一，能有效提高房产测绘工作的精确性和效率，这是因为，GIS技术能够帮助房产测绘工作又快又准地对各种地理空间数据进行收集、分析和整理；第二，该技术通过借助计算机系统的优势，模拟了一些常规的分析手段，可以促进房地产开发商或相关单位销售工作的顺利开展；第三，该技术通过借助 GIS收集了更加复杂而准确的地理数据，因此，能在很大程度上提高房地产测绘技术的质量；第四，在計算机系统的协助下，GIS技术能够建立一个真实性更高的地理模型，因而仿真性更高；第五，GIS技术能够有效提高房产测绘的经济效益，有效解决了多种土地资源的问题。
目前，GIS技术已经广泛应用于农业、林业和灾害预警等多个方面，而在房产测绘的应用还处于初级阶段，但将会成为未来的一大重要趋势。
2、基于GIS技术的房产测绘系统的设计
基于GIS技术的房产测绘的设计是一个复杂的过程，主要涉及到服务器的设计、客户端的设计以及数据库的设计几大内容，具体的分析主要如下。
2.1服务器的设计
基于GIS技术的房产测绘系统的设计中，服务器是一个重要内容，其能进行十分便捷的存储，能为房产的测绘工作提供一个良好的背景。比如，对于需要储存的数据，服务器系统能够通过对利用数据库的功能对这些数据进行统一的整合；而对于图形信息来说，服务器系统能为将这些信息数据在服务器内进行重新组合，且能根据人们的需求对某个特定的图形进行标志。
2.2客户端的设计
客户端是连接计算机与用户的重要媒介，通过借助应用程序的力量向用户提供所需的各种功能，现阶段，基于GIS技术的房产测绘系统所需设计的客户端主要分为绘图模块、信息录入模块、数据计算模块、信息查询模块以及结果输出模块。绘图模块主要是用于图形的绘制与标志；信息录入模块一般用于各种图形的定义过程，另外还需要对这些图形的属性进行完整的录入；数据计算模块是通过借助数学模型对房产中各单位的面积进行计算；信息查询模块主要是为用户提供查询信息的功能；而结果输出模块则是将各种图形和表格进行输出打印的过程。
2.3数据库的设计
数据库是基于GIS技术的房产测绘系统设计的重要内容，它承当了系统中整合和管理房产信息和作业内容的重要任务。一般可以分为属性数据库和空间数据库。属性数据库是主要负责对房产资料、房屋落成的时间、面积大小、所处楼层数、类型以及房屋的持有者等各种信息，而空间数据库则负责将建筑物的具体形状以图形的形式进行储存和管理。
3、基于GIS技术的房产测绘系统的实现
基于GIS技术的房产测绘系统设计完成后，便进入到了实现阶段，其具体分析主要如下。
3.1系统开发背景介绍
目前，基于GIS技术的房产测绘系统主要以Windows7作为系统背景，所采用的应用程序有AutoCAD 和ObjectARX，AutoCAD是一种常规的CAD应用程序，它主要利用一种开放性的结构体系，能有效地帮助我们对图形进行快速且高效地处理，在各种图形处理中都有广泛的应用。而ObjectARX则能充分利用访问CAD内核的时间，扩展CAD软件的各种功能，以在这个前提下构建出于CAD软件常规命令操作相同的全新命令，另外，它还能结合VC++6.0软件来对CAD软件进行新的开发。
3.2实现系统功能的主要技术
基于GIS技术的房产测绘系统是在用户和服务器的基础上建立起来的，服务器终端所采用的数据媒介为oracle9i，oracle9i能帮助我们有效地对各种信息和数据进行统一的管理，并且，还能智能地对用户的登录次数进行准确的计算，从而达到控制用户的登录状态的目的。而客户终端借助了VC++6.0和ObjectARX的功能，在这二者的协助下，顺利对房产的环境进行全面的分析并高效地绘制出所需要的图形，然后再以数据访问对象为媒介，实现与服务器的Oracle数据库的连接，进而实现对所有房产单元各类项目的所有信息的存取。
紧接着，则有数据计算模块发挥作用，通过建立数学模型，完成对房产面积的计算，再将计算所得来的结果分别储存于数据库中的分摊表中，然后再对单元表格里的数据信息进行统一的检索和查找，在获取到与其相呼应的图形之后，系统便可以智能生产所测绘房屋的平面图形。
该系统在运行的过程中，常常会遇到图形与相关的属性无法进行关联的问题，这个时候就需要用到GIS技术了。在GIS系统中，绘图模块能够帮助图形记录与图形有关的许多属性，这些属性信息多种多样，数量庞大，与图形共同使用同一个标志，并以此为基础，建立起密切相关的联系。而该联系的建立流程主要如下：在定义图形的同时，生成了与该图形有关的编号，且此编号具有唯一性，别的图形无法占有。接着，再利用 ObjectARX把编号存储为这个特定图形的特有数据。在另一过程中，该编号能通过ADO储存于后台的数据库中，与图形产生了关联。所以，在完成这些操作之后，图形和属性之间自然而然地就建立起了互相关联的关系，最终实现查询空间的目标。 4、推动GIS技术在房产测绘中应用的具体措施
为了促进房产测绘工作的发展，我们应当积极推动GIS技术在房产测绘中的应用，在实践中研究出相关的有效措施，最终推动GID 技术和房产行业的共同进步。这些措施具体如下。
4.1加大基于GIS技术的房产测绘系统的宣传力度
从目前来看，基于GIS技术的房产测绘系统还没有得到全面的应用，部分房产部门仍在使用传统的测绘系统，这是GIS技术在房产测绘技术应用的知名度不高的表现。这就要求我们，必须加大基于GIS技术的房产测绘系统的宣传力度。首先，相关部门可以将基于GIS技术的房产测绘系统的基本内涵、具体优点和使用方式等信息制成海报，将海报粘贴于房产行业集中的地方，让更多的人接触到该系统。另外，房产行业也可以在业界内举办以GIS技术在房产测绘系统相关的专业研讨会，通过研讨会的开展让更多优秀人才聚集在一起，提高该系统的影响力，同时也达到宣传效果。
4.2加大相关软件的研发力度
基于GIS技术的房产测绘系统的实现离不开各种软件的支持，如CAD软件等，因此，如果能够优化各种相关的软件，或开发出全新的功能更多的软件，将能有效推动GIS技术在房产测绘中的应用。这就要求我们，必须加大相关软件的研发力度，根据GIS技术的具体特点以及房产测绘系统的具体需求，不但优化现有软件的功能，以不断适应基于GIS技术在房产测绘系统中的更高需求，推动我国房产测绘工作的进步。
4.3建立房产一体化信息管理模式
如果能对房产的数据信息进行统一的管理，实现信息的共享，将能大大提高GIS技术在房产测绘系统的作用。因此，我们可以建立房产一体化信息管理模式，在该管理模式中，将整个房地产管理相关的业务纳入其中，帮助各级房产管理部门实现信息的共享以及业务管理的一体化，防止信息孤岛的现象出现。
总之，在城市化进程不断加快的大背景中，房地产行业也获得了突飞猛进的发展，这就给房产的测绘工作提出了新的要求。所以，我们应当学会充分利用先进技术的力量，将GIS技术应用于房產的测绘技术中。这就要求我们，必须科学合理地设计基于GIS技术的房产测绘系统，以最科学的精神、最严谨的态度和最专业的精神，实现该系统应有的功能，最终促进我国房地产行业长远而稳定的发展。
参考文献：
[1]陈宗成.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].房地产导刊，2016，（07）：105.
[2]柴生亮.基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J].价值工程，2015，（09）：303-304.
[3]董伟，孟德彪.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].门窗，2015，（02）：225+228.
[4]曹仰凯，俞献隆.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].科技创新导报，2015，（01）：62.
[5]冷晓辉.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].科技创新与应用，2014，（15）：70.
[6]杨平，裴亚波，伦小伟.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].北京测绘，2010，（02）：12-15.
关键词：GIS技术；房产测绘；系统；设计；实现
随着我国经济水平的不断提高，房地产行业也随之迅猛发展，其开发投资总额处于不断增加的状态中。这给房地产的测绘工作带来了新的机遇，也带来了新的挑战。传统的测绘技术已经不能跟上房地产发展的步伐了，我们必须采取新的测绘技术手段对房地产的信息数据进行高效地整理和分析。于是，基于GIS技术的房地产测绘技术应运而生。本文将就基于GIS技术的房产测绘的基本概述、设计和实现以及推动GIS技术在房产测绘中应用的具体措施进行分析和探讨。
1、基于GIS技术的房产测绘的基本概述
GIS技术即地理信息系统，它是对地理空间的一种探索过程，以计算机为基础，通过借助地理模型进行分析，为人们实时呈现地理空间的动态过程与信息，是一种综合多种学科的计算机系统技术。
而房产测绘是对建筑物或土地的点位进行测量的过程，测绘的最终结果是一些图形与信息，这些图形与信息能够为房地产开发商和有关的管理单位提供重要的决策依据。
可以得知，基于GIS技术的房产测绘技术有以下几个优点：第一，能有效提高房产测绘工作的精确性和效率，这是因为，GIS技术能够帮助房产测绘工作又快又准地对各种地理空间数据进行收集、分析和整理；第二，该技术通过借助计算机系统的优势，模拟了一些常规的分析手段，可以促进房地产开发商或相关单位销售工作的顺利开展；第三，该技术通过借助 GIS收集了更加复杂而准确的地理数据，因此，能在很大程度上提高房地产测绘技术的质量；第四，在計算机系统的协助下，GIS技术能够建立一个真实性更高的地理模型，因而仿真性更高；第五，GIS技术能够有效提高房产测绘的经济效益，有效解决了多种土地资源的问题。
目前，GIS技术已经广泛应用于农业、林业和灾害预警等多个方面，而在房产测绘的应用还处于初级阶段，但将会成为未来的一大重要趋势。
2、基于GIS技术的房产测绘系统的设计
基于GIS技术的房产测绘的设计是一个复杂的过程，主要涉及到服务器的设计、客户端的设计以及数据库的设计几大内容，具体的分析主要如下。
2.1服务器的设计
基于GIS技术的房产测绘系统的设计中，服务器是一个重要内容，其能进行十分便捷的存储，能为房产的测绘工作提供一个良好的背景。比如，对于需要储存的数据，服务器系统能够通过对利用数据库的功能对这些数据进行统一的整合；而对于图形信息来说，服务器系统能为将这些信息数据在服务器内进行重新组合，且能根据人们的需求对某个特定的图形进行标志。
2.2客户端的设计
客户端是连接计算机与用户的重要媒介，通过借助应用程序的力量向用户提供所需的各种功能，现阶段，基于GIS技术的房产测绘系统所需设计的客户端主要分为绘图模块、信息录入模块、数据计算模块、信息查询模块以及结果输出模块。绘图模块主要是用于图形的绘制与标志；信息录入模块一般用于各种图形的定义过程，另外还需要对这些图形的属性进行完整的录入；数据计算模块是通过借助数学模型对房产中各单位的面积进行计算；信息查询模块主要是为用户提供查询信息的功能；而结果输出模块则是将各种图形和表格进行输出打印的过程。
2.3数据库的设计
数据库是基于GIS技术的房产测绘系统设计的重要内容，它承当了系统中整合和管理房产信息和作业内容的重要任务。一般可以分为属性数据库和空间数据库。属性数据库是主要负责对房产资料、房屋落成的时间、面积大小、所处楼层数、类型以及房屋的持有者等各种信息，而空间数据库则负责将建筑物的具体形状以图形的形式进行储存和管理。
3、基于GIS技术的房产测绘系统的实现
基于GIS技术的房产测绘系统设计完成后，便进入到了实现阶段，其具体分析主要如下。
3.1系统开发背景介绍
目前，基于GIS技术的房产测绘系统主要以Windows7作为系统背景，所采用的应用程序有AutoCAD 和ObjectARX，AutoCAD是一种常规的CAD应用程序，它主要利用一种开放性的结构体系，能有效地帮助我们对图形进行快速且高效地处理，在各种图形处理中都有广泛的应用。而ObjectARX则能充分利用访问CAD内核的时间，扩展CAD软件的各种功能，以在这个前提下构建出于CAD软件常规命令操作相同的全新命令，另外，它还能结合VC++6.0软件来对CAD软件进行新的开发。
3.2实现系统功能的主要技术
基于GIS技术的房产测绘系统是在用户和服务器的基础上建立起来的，服务器终端所采用的数据媒介为oracle9i，oracle9i能帮助我们有效地对各种信息和数据进行统一的管理，并且，还能智能地对用户的登录次数进行准确的计算，从而达到控制用户的登录状态的目的。而客户终端借助了VC++6.0和ObjectARX的功能，在这二者的协助下，顺利对房产的环境进行全面的分析并高效地绘制出所需要的图形，然后再以数据访问对象为媒介，实现与服务器的Oracle数据库的连接，进而实现对所有房产单元各类项目的所有信息的存取。
紧接着，则有数据计算模块发挥作用，通过建立数学模型，完成对房产面积的计算，再将计算所得来的结果分别储存于数据库中的分摊表中，然后再对单元表格里的数据信息进行统一的检索和查找，在获取到与其相呼应的图形之后，系统便可以智能生产所测绘房屋的平面图形。
该系统在运行的过程中，常常会遇到图形与相关的属性无法进行关联的问题，这个时候就需要用到GIS技术了。在GIS系统中，绘图模块能够帮助图形记录与图形有关的许多属性，这些属性信息多种多样，数量庞大，与图形共同使用同一个标志，并以此为基础，建立起密切相关的联系。而该联系的建立流程主要如下：在定义图形的同时，生成了与该图形有关的编号，且此编号具有唯一性，别的图形无法占有。接着，再利用 ObjectARX把编号存储为这个特定图形的特有数据。在另一过程中，该编号能通过ADO储存于后台的数据库中，与图形产生了关联。所以，在完成这些操作之后，图形和属性之间自然而然地就建立起了互相关联的关系，最终实现查询空间的目标。 4、推动GIS技术在房产测绘中应用的具体措施
为了促进房产测绘工作的发展，我们应当积极推动GIS技术在房产测绘中的应用，在实践中研究出相关的有效措施，最终推动GID 技术和房产行业的共同进步。这些措施具体如下。
4.1加大基于GIS技术的房产测绘系统的宣传力度
从目前来看，基于GIS技术的房产测绘系统还没有得到全面的应用，部分房产部门仍在使用传统的测绘系统，这是GIS技术在房产测绘技术应用的知名度不高的表现。这就要求我们，必须加大基于GIS技术的房产测绘系统的宣传力度。首先，相关部门可以将基于GIS技术的房产测绘系统的基本内涵、具体优点和使用方式等信息制成海报，将海报粘贴于房产行业集中的地方，让更多的人接触到该系统。另外，房产行业也可以在业界内举办以GIS技术在房产测绘系统相关的专业研讨会，通过研讨会的开展让更多优秀人才聚集在一起，提高该系统的影响力，同时也达到宣传效果。
4.2加大相关软件的研发力度
基于GIS技术的房产测绘系统的实现离不开各种软件的支持，如CAD软件等，因此，如果能够优化各种相关的软件，或开发出全新的功能更多的软件，将能有效推动GIS技术在房产测绘中的应用。这就要求我们，必须加大相关软件的研发力度，根据GIS技术的具体特点以及房产测绘系统的具体需求，不但优化现有软件的功能，以不断适应基于GIS技术在房产测绘系统中的更高需求，推动我国房产测绘工作的进步。
4.3建立房产一体化信息管理模式
如果能对房产的数据信息进行统一的管理，实现信息的共享，将能大大提高GIS技术在房产测绘系统的作用。因此，我们可以建立房产一体化信息管理模式，在该管理模式中，将整个房地产管理相关的业务纳入其中，帮助各级房产管理部门实现信息的共享以及业务管理的一体化，防止信息孤岛的现象出现。
总之，在城市化进程不断加快的大背景中，房地产行业也获得了突飞猛进的发展，这就给房产的测绘工作提出了新的要求。所以，我们应当学会充分利用先进技术的力量，将GIS技术应用于房產的测绘技术中。这就要求我们，必须科学合理地设计基于GIS技术的房产测绘系统，以最科学的精神、最严谨的态度和最专业的精神，实现该系统应有的功能，最终促进我国房地产行业长远而稳定的发展。
参考文献：
[1]陈宗成.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].房地产导刊，2016，（07）：105.
[2]柴生亮.基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J].价值工程，2015，（09）：303-304.
[3]董伟，孟德彪.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].门窗，2015，（02）：225+228.
[4]曹仰凯，俞献隆.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].科技创新导报，2015，（01）：62.
[5]冷晓辉.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].科技创新与应用，2014，（15）：70.
[6]杨平，裴亚波，伦小伟.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].北京测绘，2010，（02）：12-15.