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当前我国各地房价居高不下，国家对个人买卖住房税收政策也不断调整，依据现行税收政策规定，个人转让住房应缴纳营业税，其中主要涉及的法规有：《中华人民共和国营业税暂行条例》、《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）等。本文对销售自建住房、销售普通住宅、销售非普通住房、无偿赠与住房、将受赠住房对外销售五种情形进行解析。