张江

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  兴起于上世纪90年代的张江高科技园区,被称为中国的硅谷。园区内重点发展以生物医药工程、软件产业、集成电路为主的高新技术产业,目前已经建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地等多个国家级基地,雄厚的实力,让张江成为浦东乃至整个上海科技中坚力量,这里不愧“上海之芯”的美称。
  区块特色
  张江——上海硅谷
  张江唐功能区域包括张江镇、唐镇、合庆镇和张江高科技园区、孙桥现代农业园区等五大块,其中最引人瞩目的莫过于张江高科技园区。围绕着高新产业园区产生了一批被称之为“张江男”的人,他们以高学历、高技术、高收入为特征。这群人的存在,在很大程度上带动了张江楼盘价格的高涨。
  目前这里的楼盘主要沿着2号线的张江高科、广兰路和唐镇分布,其中以张江高科这里的楼盘最贵,原因无他,这里是距离科技园区最近的区域,东郊顶级别墅安静坐落在龙东大道一侧,从东郊壹号到华洲君庭,区域内别墅动辄千万乃至上亿,而沿着晨晖路一字排开的张江汤臣豪园一期、二期、三期目前在售大多为二手房源,均价大约在500万左右一套;同时这里也是配套相对最全的,坐落在张江地铁站附近的传奇广场云集了多家餐饮,数量多且品质较高,其他相关配套也较为成熟。
  相较张江,广兰路附近的楼盘价位就略低一些,区域内新楼盘不多,目前在售的日月光水岸花园均价大约27000元/平方米,二手房大约在250-300万元/套之间,说起这里的配套,却不输给张江高科。因为是老张江镇所在地,生活配套虽略显陈旧,但是种类齐全,餐饮类小店林立,各类中小超市也很多,另外工商银行、上海银行也在家门口几步路的地方,生活算是实惠又方便。
  唐镇是目前楼盘供应相对较多的地方,尤其在沿地铁这一带,区域内毕加索小镇、保利御樽苑都值得关注,不过从长远看,板块内高端住宅的开发成为必然之势,目前已经规划将在唐镇核心城区建设唐镇国际社区。借着这股东风,唐镇的配套在未来将有很大提升,所以板块内楼盘价格近期呈现上涨趋势。
  关注环境
  通过ISO14001认证
  环境问题,尤其是张江的环境问题,向来备受关注。作为知名产业园区,张江高科技园区在这方面成绩斐然。就在张江沿龙东大道一带,有东郊别墅区存在,这里可谓是一片城市绿洲。6000余亩的张家浜楔型绿地,140公顷世纪公园,140公顷高尔夫球场,另外还有上海东郊宾馆约950亩绿化面积,将整个东郊板块掩映在绿色之中。因此这里早在2003年就通过了ISO14001认证,成为环境保护的国际示范区。
  关注生活
  教学研一体的教育配套
  产业园区和学校教育相结合,是这里的一大特色,张江科技园区以软件信息产业、微电子产业和医药产业为主,而与之相配合,目前上海中医药大学、浦东外国语学院、复旦大学分部、交大分部等都在这里设立了分校,将相关学院迁入这里,这种教学研为一体的教育配套设施,将为张江高科技园区未来的发展储备大量生力军。
  宜居样本楼盘
  张江汤臣豪园
  位于地铁2号线的张江汤臣豪园四期,是张江板块内的高品质楼盘,目前周边生活配套齐全,除了张江汤臣豪园前期的自建配套,如菜场、光大银行、餐饮店、华联超市等,还有张江高科站的上海传奇广场,聚集了餐饮店、罗森便利、咖啡店、书店、服饰店等。
  目前在售小高层房源,主要为127平米-137平米三房,还有少量90平米-108平米二房,均价29000-30000元/平米。
  绿城玉兰花园
  绿城玉兰花园是绿城第一次把“法式平层官邸”正式带到上海的项目,凭借积淀了数年的平层官邸开发经验,绿城玉兰花园成功的熔铸了法式建筑的精髓。
  整体来看,绿城玉兰花园内部布局引人注目,项目传承并改良了法式古典官邸中的精髓——“十字形”布局,将户内空间分为礼仪区、社交区、家庭活动室和休息室四个功能区,空间之间既独立又连通。而建筑风格上汲取新古典主义三段式精髓,大手笔打造出的奢华法式风情,低调中自显其庄重、典雅气质。
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