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办公楼和商业物业同属于收益性物业,并且是非住宅物业(Non-residential)的两个重要子类。由于在财务核算中的地位和评估的方法均相同,导致两者的差异性无论在理论上还是在实践中均被系统性地忽视了。研究表明:办公楼和商业物业无论在企业的内部财务核算中,还是在租赁决策的微观层面和在投资决策的宏观层面,都存在着显著的差异。而对这些差异的重视,影响着学术研究、财务统计、企业的经营决策和投资者的投资决策。