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蛇年伊始，省城楼市住严冬中带来暖意，似乎预示着济南房地产的春天离我们越来越近了。与去年同期相比，楼市淡季的说法也被7635套的成交量所打破，从去年成交1000余套的“黑色一月”到今年的“红色一月”，新年济南楼市成交量迎来了“开门红”。
政府推地热情高涨1月出让32宗土地仅一宗成交
年初政府推地热情高涨，从1月4日开始，济南迎来了今年的第一次土地供应，当日济南国土资源厅共挂牌出让了13宗工业用地，面积合计约58万m2。随后的十多天时间，又先后四次挂牌出让土地，据统计，1月份共出让土地32宗，面积共计约146.62万m2，其中商业与居住用地15宗，面积约56.29万m2。今年土地市场不会再现去年零供应的尴尬场面。
1月28日，济南国土资源厅去年挂牌出让的年内最后一宗国有建设用地，以4235万元的底价成交，该地块也是今年济南市挂牌交易成功的首宗国有建设用地。截至1月底，济南市在2013年仅成交—宗建设用地，与去年相比，今年土地市场基本处于供需平衡状态，由于1月推地挂牌到期较晚，因此要看到土地成交盛宴也要等到2月中旬。
济南二手房市场量价齐涨挂牌均价创历史新高
与商品房市场走势相同，济南二手房市场回暖趋势明显。2013年1月，挂牌均价更是连续三周屡创新高。据克而瑞（CRJC）相关统计数据显示，1月全市二手住宅成交2605套，环比上涨22%，挂牌均价9049元/平方米，同比上涨14.01%，继续呈现量价齐涨的格局。
记者走访多家二手房中介了解到，与往年相比，春节前后买房的人群要多于往年，这也让不少二手旁从业人员感到意外。一位二手房置业顾问为了能在节前促成几单生意，更是选择除夕当天回家过年。在济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心，现场办理交易登记的市民与往年相比也多了不少。据业内人士分析，未来济南二手房走势稳中有升，年前还会延续1月的行情走势。
房贷利率下调房价回升节前购房者心理预期向好
对于普通购房者来说，价格永远是最关心的问题之一，买涨不买跌、跟风的心理都有可能决定着未来市场的变化。去年6月份以来，随着成交量持续走高，再到年底“凶猛”的翘尾行情出现，大大提高了购房者的心理预期，对于—路上扬的市场行情，许多观望的购房者选择入市。
开发商2012年的销售任务普遍完成，春节期间，楼盘的优惠力度虽不及去年，但面对积极入市的购房者，也推出了相应的优惠措施。像济南新浪乐居EJU电商携手鲁能领秀城项目，推出了交4000元最高抵8万的优惠活动，巨幅让利也让许多购房者坚定了买房的信心。
据房地产业内人士分析，2013年1月1日开始执行的新房贷利率政策，对新年的市场变化起着重要的作用。政策规定房贷利率下调0.5个百分点，首套房贷利率的下降直接带动了购房者的热情，尤其是对迟迟没有入市的观望人群，起着重要的刺激作用。另外，今年的楼市调控政策仍以“限购”“限贷”为主，受政策调控的影响，今年房价不会出现大涨大跌的局面，在一定程度上加速了购房者入市的步伐，也让购房者对2013年的楼市充满了期待。
政策规定房贷利率下调0.5个百分点，首套房贷利率的下降直接带动了购房者的热情，尤其是对迟迟没有人市的观望人群，起着重要的刺激作用。
政府推地热情高涨1月出让32宗土地仅一宗成交
年初政府推地热情高涨，从1月4日开始，济南迎来了今年的第一次土地供应，当日济南国土资源厅共挂牌出让了13宗工业用地，面积合计约58万m2。随后的十多天时间，又先后四次挂牌出让土地，据统计，1月份共出让土地32宗，面积共计约146.62万m2，其中商业与居住用地15宗，面积约56.29万m2。今年土地市场不会再现去年零供应的尴尬场面。
1月28日，济南国土资源厅去年挂牌出让的年内最后一宗国有建设用地，以4235万元的底价成交，该地块也是今年济南市挂牌交易成功的首宗国有建设用地。截至1月底，济南市在2013年仅成交—宗建设用地，与去年相比，今年土地市场基本处于供需平衡状态，由于1月推地挂牌到期较晚，因此要看到土地成交盛宴也要等到2月中旬。
济南二手房市场量价齐涨挂牌均价创历史新高
与商品房市场走势相同，济南二手房市场回暖趋势明显。2013年1月，挂牌均价更是连续三周屡创新高。据克而瑞（CRJC）相关统计数据显示，1月全市二手住宅成交2605套，环比上涨22%，挂牌均价9049元/平方米，同比上涨14.01%，继续呈现量价齐涨的格局。
记者走访多家二手房中介了解到，与往年相比，春节前后买房的人群要多于往年，这也让不少二手旁从业人员感到意外。一位二手房置业顾问为了能在节前促成几单生意，更是选择除夕当天回家过年。在济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心，现场办理交易登记的市民与往年相比也多了不少。据业内人士分析，未来济南二手房走势稳中有升，年前还会延续1月的行情走势。
房贷利率下调房价回升节前购房者心理预期向好
对于普通购房者来说，价格永远是最关心的问题之一，买涨不买跌、跟风的心理都有可能决定着未来市场的变化。去年6月份以来，随着成交量持续走高，再到年底“凶猛”的翘尾行情出现，大大提高了购房者的心理预期，对于—路上扬的市场行情，许多观望的购房者选择入市。
开发商2012年的销售任务普遍完成，春节期间，楼盘的优惠力度虽不及去年，但面对积极入市的购房者，也推出了相应的优惠措施。像济南新浪乐居EJU电商携手鲁能领秀城项目，推出了交4000元最高抵8万的优惠活动，巨幅让利也让许多购房者坚定了买房的信心。
据房地产业内人士分析，2013年1月1日开始执行的新房贷利率政策，对新年的市场变化起着重要的作用。政策规定房贷利率下调0.5个百分点，首套房贷利率的下降直接带动了购房者的热情，尤其是对迟迟没有入市的观望人群，起着重要的刺激作用。另外，今年的楼市调控政策仍以“限购”“限贷”为主，受政策调控的影响，今年房价不会出现大涨大跌的局面，在一定程度上加速了购房者入市的步伐，也让购房者对2013年的楼市充满了期待。
政策规定房贷利率下调0.5个百分点，首套房贷利率的下降直接带动了购房者的热情，尤其是对迟迟没有人市的观望人群，起着重要的刺激作用。