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摘要：重庆市作为一个快速发展中的城市，分析其不同類型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要的意义。本文通过对重庆市2003-2013年土地出让价格数据进行分析，发现重庆市并非传统的单经济中心城市，主城区经济发展比较均匀，但仍有些地区需要加强发展。
关键词：土地开发；土地价格；空间分布
一、引言
重庆是一个快速发展中的城市，目标是要建设国家中心城市。推动主城特大城市功能完善和空间拓展，实施二环区域发展规划，这些目标的实现是在很好的城市规划的前提下，因而分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要的意义。本文基于重庆市2003-2013年土地有偿出让数据，采用统计的理论方法，对重庆市住宅、工业、商服三类用地的整体特征及空间分布特征进行定量描述，以揭示重庆市城市土地价格的空间分布特征。
二、研究现状
国外对于城市地价的研究较多，研究丰富。其中城市地价空间分布的实证研究方面，最经典的是阿隆索（1964）的竞租模型，用实证证明了城市土地价格由市中心向外围的递减规律。伴随着国外城市郊区化趋势加剧，相关研究发现传统城市中心对住房价格的影响逐渐减弱，单中心城市模型逐渐被多中心城市模型所取代（Heikkila，1989）。国内对于城市土地价格空间分布特征的研究较少，主要也是一般的定性研究。有关城市住宅地价的定量研究，城市住宅价格的空间格局呈现由市中心沿主要交通轴线向外递减的趋势（任荣荣等，2008）。
三、数据与方法
（一）、研究区概况
重庆市位于中国西南部，重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）围绕主城区构成了大、中、小城市有机结合的组团呈网络化的现代城市群，是中国行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。本研究所涉及的范围为重庆市九大主城区。
（二）、数据处理
本文采用的基础数据均来自重庆市2003年-2013年4月的土地有偿出让数据。由于样本数据的跨度较大，我们需要将价格修正到统一水平。根据国家统计局公布的土地出让价格年度交易指数，以2003年为基期，利用该指数将重庆市其他年度的地价修正到2001年水平。剔除信息不全以及无效样本后，最终有效样本有929个。本研究借助SPSS软件以及EXCEL软件对重庆市主城区的土地价格的统计特征以及空间分布特征进行分析。
四、土地价格分析
（一）、土地价格描述性分析
利用统计分析软件对修正后的重庆市地价样点进行描述性统计，得到结果。
由表1可以看出，重庆市土地价格中，工业用地的土地价格最低，商服用地的土地价格最高；其中价格变动幅度最大的是商服用地。从方差上也可以看出工业和住宅用地的价格离散程度明显比商服用地的低，且工业用地的最低。
（二）、土地价格空间分布分析
1.工业用地价格特征
由表2可以看出，在九大主城区中，渝中区没有工业用地，因为渝中区着力发展商圈经济。同时可以看出北碚区以及渝北区是工业用地的集中地。从均价上看，渝北区和北碚区的地价较低而且地价的离散度较低，这有利于吸引工业企业。整体来看，从北到南工业用地的地价在逐渐的升高，工业用地多集中在九大主城区的北部片区。而且这些工业用地集中在这两个区的北部。工业用地空间布局结构特征表明，重庆市工业用地布局呈现出向北外迁的趋势。综上所述，重庆工业用地的空间布局主要受到政策的影响较重，呈现明显的交通与政策指向性布局。
2.商服用地价格特征
由表3可以看出重庆市商服用地价格呈现两个中心的模式，这与其他省市的传统单中心模式不同。期商业中心主要分布在渝中区和江北区，渝中区主要集中在解放碑中心地区，江北区主要集中在江北城以及观音桥地区；而巴南区和北碚区商服用地价格最低，也是主城区的南北边界价格较低，从中可以看出沙坪坝区和渝北区商服用地不断地增加，商业发展势头较好。
3.住宅用地价格特征
通过对九大主城区的住在用地情况以及住宅用地价格较高地以及住宅用地数量较多地进行统计分析，可以得出重庆市的住宅用地的空间价格特征。
表4九大主城区住宅用地土地价格情况
如表4所示，我们与上面对商服用地进行对比可以发现，主城区住宅用地的空间价格特征与商服用地的相似；但是不同的是北碚区的住房价格较高，针对北碚区的住房进行详细分析，我们可以看出北碚区住宅地价在近几年内不断地升高，升高地区与工业用地增长区相同，可以看出对北碚区的着手发展已经出现成效。与此同时，九龙坡区和渝北区的住房用地较多，但近几年新增的不多。
五、结论
通过以上对重庆市所有土地利用类型进行描述性统计分析发现，以工业用地价格最低；商服用地价格变动幅度最大。通过对重庆市各类型土地进行详细研究发现，工业用地受政策影响较为明显，两江新区的政策实行后，工业用地明显增加，整体来看，从北到南，工业用地的土地价格在逐渐的升高，工业用地多集中在九大主城区的北部片区；商服用地与住宅用地的空间价格特征相似，都是以江北区和渝中区为中心形成一个价格高区而且价格的离散程度较大，同时向两边地价急速下降，不同的是商服用地价格在主城区的南北两端的地区价格最低，而住宅用地只是南端巴南区的住房用地价格最低，北碚区在工业发展开始的同时，住房用地的价格在上升。整体上看，重庆市并不像其他省市只用一个经济发展中心，渝中区不再发展工业，以第三产业为主，对于经济较落后的北碚区已经开始注重其经济的发展，但是还是要注意到巴南区发展的还不是很好，下一步应该关注巴南区的发展。（作者单位：重庆工商大学）
参考文献：
[1]詹海斌，占辉斌，吴群.江苏省城市地价水平的空间自相关分析[J].统计与决策，2011，20：102-104. [2]任辉，吴群.城市住宅地价空间分异及其驱动要素研究[J].求索，2013，04：221-224.
[3]邹利林，杨俊，胡学东.中国城市住宅价格时空演变研究进展与展望[J].地理科学进展，2013，10：1479-1489.
[4]高金龙，陈江龙，苏曦.2001-2010年南京市区土地出让价格的影响因素[J].地理科学进展，2014，02：211-221.
下接第83页）
成为摆在我们党面前的重大政治课题。以江泽民为核心的第三代领导集体，坚持“治国必先治党，治党务必从严”的方针。江泽民分析指出：党的政治纪律、组织纪律、经济工作纪律、群众工作纪律等，全体党员干部都要严格遵守。党的各方面纪律，政治纪律是根本的纪律。政治纪律遵守不好，其他方面的纪律也很难遵守好。在一些领导干部中为什么频频发生腐败问题？很值得深思。根子还是在思想政治上。一个干部如果在政治上把握不住自己，对自己肩负的重大工作责任得过且过，在大是大非面前明哲保身，把党的宗旨、原则和中央的要求置之脑后，久而久之，是很难经得住各种香风毒雾的侵蚀的。十四大党章第一次提出了坚持不懈反对腐败的重大任务，“党风问题、党同人民群众联系问题是关系党生死存亡的问题，党坚持不懈地反对腐败，加强党风建设和廉政建设”。
为贯彻落实科学发展观、完善社会主义市场经济体制、构建社会主和谐社会，以胡锦涛同志为总书记的党中央，将纪律建设同维护中央权威、反腐败斗争紧密结合起来。党的十六大以来，中央纪委、监察部共起草、制定、修订法规和规范性文件170余件，反腐倡廉制度体系基本框架已經初步确立。2003中央颁布第一部规范党内监督工作的基础性法规《中国共产党党内监督条例试行）》，2004年颁布了旨在健全党内生活，加强党内监督《中国共产党党员权利保障条例》，2007年发布《关于严格禁止利用职务上的便利谋取不正当利益的若干规定》和《行政机关公务员处分条例》，有力推动了党员干部廉洁自律工作的深入开展。
五、全面建成小康社会新时期：讲政治规矩“是对党员、干部对党忠诚度的重要检验”
党的十八大以来，以习近平为总书记的新一代领导集体，针对经济新常态下，改革攻坚期、社会转型期、矛盾凸显期反映到党内的突出问题，把全面从严治党摆在“四个全面”战略布局的突出位置，第一次明确提出“党的政治规矩”的科学概念，一手狠抓党风廉政建设和反腐败斗争，一手注重党纪建设，将严守党的政治纪律和政治规矩，作为推进党的建设的保证。
今年5月中央办公厅印发《关于在县处级以上领导干部中开展“三严三实”专题教育方案》要求党的中高级干部，要对照“严以修身、严以用权、严以律己，谋事要实、创业要实、做人要实”的总要求，聚焦遵守党的政治纪律和政治规矩，聚焦对党忠诚、个人干净、敢于担当，着力解决“不严不实”问题。在“三严三实”专项教育中，要做到早发现问题、早发现苗头、早发现倾向，及时改正，防微杜渐。
十八大以来，中央立足对党员干部特别是高中级领导干部的教育、管理、监督，加强反腐倡廉法规制度建设，发挥法规纪律的约束作用，推动形成不敢腐、不能腐、不想腐的有效机制，不断取得党风廉政建设和反腐败斗争新成效。任何人不论权力大小、职务高低，只要触犯党纪国法，都要严肃查处，绝不姑息。中央要求各级领导干部必须牢固树立马克思主义世界观、人生观、价值观，自觉加强党性修养，严守党的政治纪律和政治规矩，树立正确的权力观、地位观、利益观，自觉经受住各种诱惑和考验，永葆党的先进性和纯洁性。（作者单位：沈阳大学）
基金项目：2014辽宁省社科规划基金项目党史党建重点项目（L14bdj007）
2015沈阳市社科联课题项目（SYSK2015-16-08）
参考文献：
[1]习近平.更加科学有效地防治腐败坚定不移把反腐倡廉建设引向深入[N].人民日报，2013-01-23（01）.
[2]习近平.深化改革巩固成果积极拓展不断把反腐败斗争引向深入[N].人民日报，2015-01-14（01）.
[3]毛泽东文集（第2卷）[M].北京：人民出版社，1993.374.
[4]张英伟.党章中的党纪（下）——新中国建立后党的纪律建设纪略[J].中国纪检监察2015年（11）
[5]邓小平文选[C].北京：人民出版社，19942）：147.
关键词：土地开发；土地价格；空间分布
一、引言
重庆是一个快速发展中的城市，目标是要建设国家中心城市。推动主城特大城市功能完善和空间拓展，实施二环区域发展规划，这些目标的实现是在很好的城市规划的前提下，因而分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要的意义。本文基于重庆市2003-2013年土地有偿出让数据，采用统计的理论方法，对重庆市住宅、工业、商服三类用地的整体特征及空间分布特征进行定量描述，以揭示重庆市城市土地价格的空间分布特征。
二、研究现状
国外对于城市地价的研究较多，研究丰富。其中城市地价空间分布的实证研究方面，最经典的是阿隆索（1964）的竞租模型，用实证证明了城市土地价格由市中心向外围的递减规律。伴随着国外城市郊区化趋势加剧，相关研究发现传统城市中心对住房价格的影响逐渐减弱，单中心城市模型逐渐被多中心城市模型所取代（Heikkila，1989）。国内对于城市土地价格空间分布特征的研究较少，主要也是一般的定性研究。有关城市住宅地价的定量研究，城市住宅价格的空间格局呈现由市中心沿主要交通轴线向外递减的趋势（任荣荣等，2008）。
三、数据与方法
（一）、研究区概况
重庆市位于中国西南部，重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）围绕主城区构成了大、中、小城市有机结合的组团呈网络化的现代城市群，是中国行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。本研究所涉及的范围为重庆市九大主城区。
（二）、数据处理
本文采用的基础数据均来自重庆市2003年-2013年4月的土地有偿出让数据。由于样本数据的跨度较大，我们需要将价格修正到统一水平。根据国家统计局公布的土地出让价格年度交易指数，以2003年为基期，利用该指数将重庆市其他年度的地价修正到2001年水平。剔除信息不全以及无效样本后，最终有效样本有929个。本研究借助SPSS软件以及EXCEL软件对重庆市主城区的土地价格的统计特征以及空间分布特征进行分析。
四、土地价格分析
（一）、土地价格描述性分析
利用统计分析软件对修正后的重庆市地价样点进行描述性统计，得到结果。
由表1可以看出，重庆市土地价格中，工业用地的土地价格最低，商服用地的土地价格最高；其中价格变动幅度最大的是商服用地。从方差上也可以看出工业和住宅用地的价格离散程度明显比商服用地的低，且工业用地的最低。
（二）、土地价格空间分布分析
1.工业用地价格特征
由表2可以看出，在九大主城区中，渝中区没有工业用地，因为渝中区着力发展商圈经济。同时可以看出北碚区以及渝北区是工业用地的集中地。从均价上看，渝北区和北碚区的地价较低而且地价的离散度较低，这有利于吸引工业企业。整体来看，从北到南工业用地的地价在逐渐的升高，工业用地多集中在九大主城区的北部片区。而且这些工业用地集中在这两个区的北部。工业用地空间布局结构特征表明，重庆市工业用地布局呈现出向北外迁的趋势。综上所述，重庆工业用地的空间布局主要受到政策的影响较重，呈现明显的交通与政策指向性布局。
2.商服用地价格特征
由表3可以看出重庆市商服用地价格呈现两个中心的模式，这与其他省市的传统单中心模式不同。期商业中心主要分布在渝中区和江北区，渝中区主要集中在解放碑中心地区，江北区主要集中在江北城以及观音桥地区；而巴南区和北碚区商服用地价格最低，也是主城区的南北边界价格较低，从中可以看出沙坪坝区和渝北区商服用地不断地增加，商业发展势头较好。
3.住宅用地价格特征
通过对九大主城区的住在用地情况以及住宅用地价格较高地以及住宅用地数量较多地进行统计分析，可以得出重庆市的住宅用地的空间价格特征。
表4九大主城区住宅用地土地价格情况
如表4所示，我们与上面对商服用地进行对比可以发现，主城区住宅用地的空间价格特征与商服用地的相似；但是不同的是北碚区的住房价格较高，针对北碚区的住房进行详细分析，我们可以看出北碚区住宅地价在近几年内不断地升高，升高地区与工业用地增长区相同，可以看出对北碚区的着手发展已经出现成效。与此同时，九龙坡区和渝北区的住房用地较多，但近几年新增的不多。
五、结论
通过以上对重庆市所有土地利用类型进行描述性统计分析发现，以工业用地价格最低；商服用地价格变动幅度最大。通过对重庆市各类型土地进行详细研究发现，工业用地受政策影响较为明显，两江新区的政策实行后，工业用地明显增加，整体来看，从北到南，工业用地的土地价格在逐渐的升高，工业用地多集中在九大主城区的北部片区；商服用地与住宅用地的空间价格特征相似，都是以江北区和渝中区为中心形成一个价格高区而且价格的离散程度较大，同时向两边地价急速下降，不同的是商服用地价格在主城区的南北两端的地区价格最低，而住宅用地只是南端巴南区的住房用地价格最低，北碚区在工业发展开始的同时，住房用地的价格在上升。整体上看，重庆市并不像其他省市只用一个经济发展中心，渝中区不再发展工业，以第三产业为主，对于经济较落后的北碚区已经开始注重其经济的发展，但是还是要注意到巴南区发展的还不是很好，下一步应该关注巴南区的发展。（作者单位：重庆工商大学）
参考文献：
[1]詹海斌，占辉斌，吴群.江苏省城市地价水平的空间自相关分析[J].统计与决策，2011，20：102-104. [2]任辉，吴群.城市住宅地价空间分异及其驱动要素研究[J].求索，2013，04：221-224.
[3]邹利林，杨俊，胡学东.中国城市住宅价格时空演变研究进展与展望[J].地理科学进展，2013，10：1479-1489.
[4]高金龙，陈江龙，苏曦.2001-2010年南京市区土地出让价格的影响因素[J].地理科学进展，2014，02：211-221.
下接第83页）
成为摆在我们党面前的重大政治课题。以江泽民为核心的第三代领导集体，坚持“治国必先治党，治党务必从严”的方针。江泽民分析指出：党的政治纪律、组织纪律、经济工作纪律、群众工作纪律等，全体党员干部都要严格遵守。党的各方面纪律，政治纪律是根本的纪律。政治纪律遵守不好，其他方面的纪律也很难遵守好。在一些领导干部中为什么频频发生腐败问题？很值得深思。根子还是在思想政治上。一个干部如果在政治上把握不住自己，对自己肩负的重大工作责任得过且过，在大是大非面前明哲保身，把党的宗旨、原则和中央的要求置之脑后，久而久之，是很难经得住各种香风毒雾的侵蚀的。十四大党章第一次提出了坚持不懈反对腐败的重大任务，“党风问题、党同人民群众联系问题是关系党生死存亡的问题，党坚持不懈地反对腐败，加强党风建设和廉政建设”。
为贯彻落实科学发展观、完善社会主义市场经济体制、构建社会主和谐社会，以胡锦涛同志为总书记的党中央，将纪律建设同维护中央权威、反腐败斗争紧密结合起来。党的十六大以来，中央纪委、监察部共起草、制定、修订法规和规范性文件170余件，反腐倡廉制度体系基本框架已經初步确立。2003中央颁布第一部规范党内监督工作的基础性法规《中国共产党党内监督条例试行）》，2004年颁布了旨在健全党内生活，加强党内监督《中国共产党党员权利保障条例》，2007年发布《关于严格禁止利用职务上的便利谋取不正当利益的若干规定》和《行政机关公务员处分条例》，有力推动了党员干部廉洁自律工作的深入开展。
五、全面建成小康社会新时期：讲政治规矩“是对党员、干部对党忠诚度的重要检验”
党的十八大以来，以习近平为总书记的新一代领导集体，针对经济新常态下，改革攻坚期、社会转型期、矛盾凸显期反映到党内的突出问题，把全面从严治党摆在“四个全面”战略布局的突出位置，第一次明确提出“党的政治规矩”的科学概念，一手狠抓党风廉政建设和反腐败斗争，一手注重党纪建设，将严守党的政治纪律和政治规矩，作为推进党的建设的保证。
今年5月中央办公厅印发《关于在县处级以上领导干部中开展“三严三实”专题教育方案》要求党的中高级干部，要对照“严以修身、严以用权、严以律己，谋事要实、创业要实、做人要实”的总要求，聚焦遵守党的政治纪律和政治规矩，聚焦对党忠诚、个人干净、敢于担当，着力解决“不严不实”问题。在“三严三实”专项教育中，要做到早发现问题、早发现苗头、早发现倾向，及时改正，防微杜渐。
十八大以来，中央立足对党员干部特别是高中级领导干部的教育、管理、监督，加强反腐倡廉法规制度建设，发挥法规纪律的约束作用，推动形成不敢腐、不能腐、不想腐的有效机制，不断取得党风廉政建设和反腐败斗争新成效。任何人不论权力大小、职务高低，只要触犯党纪国法，都要严肃查处，绝不姑息。中央要求各级领导干部必须牢固树立马克思主义世界观、人生观、价值观，自觉加强党性修养，严守党的政治纪律和政治规矩，树立正确的权力观、地位观、利益观，自觉经受住各种诱惑和考验，永葆党的先进性和纯洁性。（作者单位：沈阳大学）
基金项目：2014辽宁省社科规划基金项目党史党建重点项目（L14bdj007）
2015沈阳市社科联课题项目（SYSK2015-16-08）
参考文献：
[1]习近平.更加科学有效地防治腐败坚定不移把反腐倡廉建设引向深入[N].人民日报，2013-01-23（01）.
[2]习近平.深化改革巩固成果积极拓展不断把反腐败斗争引向深入[N].人民日报，2015-01-14（01）.
[3]毛泽东文集（第2卷）[M].北京：人民出版社，1993.374.
[4]张英伟.党章中的党纪（下）——新中国建立后党的纪律建设纪略[J].中国纪检监察2015年（11）
[5]邓小平文选[C].北京：人民出版社，19942）：147.