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【摘 要】 对于房屋建筑工程来说，最重要的是工程的质量。因此，这就要求施工方必须重视施工技术的应用和管理。而在房屋建筑工程中，施工人员最为头疼的一个问题是：如何让房屋不出现渗漏。房屋建筑工程出现渗漏的原因比较多，本文对房屋建筑工程渗漏的原因及房屋建筑工程防渗漏技术的应用进行了分析和探讨。
【关键词】 建筑；施工；防渗漏；施工；技术
对于我国房屋建筑工程的质量，有关的部门曾经做过权威的调查，调查表明，近年来，我国房屋工程在后期的使用过程中普遍存在渗水、漏水的状况，给居民的生活造成极大的困扰。而渗水和漏水出现的部位主要有：房屋的屋面、房屋的墙体、房屋的卫生间和房屋的厨房等。
1 房屋建筑工程渗漏的原因
1.1房屋建筑工程外墙出现渗漏的原因
（1）在房屋建筑工程中，填充墙框架梁柱和砖体之间经常会出现裂缝，而这些裂缝便是造成渗漏的主要因素。外墙出现裂缝，笔者根据自身经验，问题的原因主要包括两个方面：第一，材料的问题；第二，施工的问题。关于材料的问题。众所周知，房屋工程填充墙框架的梁柱的主要材料是混凝土，而砖砌体与混凝土两者的温度线膨胀系数不一样，大体而言，混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的两倍。所以，即便是在同样的温度之下，这两种不同的材料之间产生的变形程度也是不同的，在二者的连接部位，比较容易产生裂缝。在极端天气的作用之下，雨水就可能顺着裂缝渗透到室内，进而形成外墙渗漏。
（2）外墙穿墙套管的预留孔渗水的问题。房屋建筑外墙是施工完成之后，如果剩下较多的模板穿墙螺孔，在脚手架上留下较多的槽钢洞孔，如果封堵不严，就很容易产生裂缝，进而形成渗漏。
（3）房屋填充墙的砖砌体顺着裂缝渗漏水。在房屋填充墙施工过程中，如果竖向的头缝砂浆不严实，那么水平方向上的灰缝刮浆便很容易流进砖孔里面去。而这种现象出现的主要原因在于，施工人员没有按照施工的操作規范进行施工，施工前砖头未湿润过，砂浆干得比较快，容易出现干裂或者裂缝。
1.2房屋厨卫出现渗漏的原因
房屋建筑厨卫出现渗漏的原因比较多，大致有以下几种：（1）施工人员或者整个施工队伍没有按照规范进行施工，在施工中偷工减料，一些工序仅仅“做做样子”。（2）在房屋工程灌水试验时，没有仔细检查每一个项目，或者出现项目漏检。（3）把受力钢筋安装在错误的位置上，而且钢筋的质量比较差，不符合施工的要求，钢筋的搭接长度也有问题，搭接长度不够，受力不均匀，使之产生裂缝；混凝土厚度不均匀，振捣不密实，养护不到位等产生裂缝而渗水。（4）防渗漏材料选择不当，主要表现在两个方面：①防渗漏的材料质量不合格；②防水层施工质量不符合施工设计规范。（5）厨卫细部构造做的不够细致，比如下水管道周围的钢筋混凝土，其密实度不符合要求；地漏超出了地坪，高程偏高；套管的高度不应低于地面，但实际上却低于地面；管道与地漏周围的缝隙没有做相应的处理，裂缝比较多；卫生间采用地暖，没在卫生间门口建挡水墙等。
1.3屋面渗漏的原因分析
屋面渗漏的存在有很多原因。首先，防水层因为长时间不修失去了原来的效果，一定程度上造成了渗漏的重要原因。其次，材料的选择不当，在建筑工程施工中，一个重要的方面就是对建筑材料的选择，如果材料选择不当，很容易出现屋面的渗漏现象，给整个工程施工带来很大的麻烦。在建筑工程的施工过程中，如果不注重防水材料密封时的衔接，或者防水材料质量没有达到规定标准，或者施工中存在错误操作，都将最终导致屋面渗漏。第三，屋面长期积水，通水口堵塞，也将导致屋面渗漏。第四，如果防水层被破坏，比如屋面上生长草类植物并得不到及时清理，也是屋面渗透的原因之一。最后，若是因为建筑设计时忽视建筑特殊性的特点，或是在施工时仅按通用标准施工导致建筑排水孔较少或房屋坡度设计不合理，也可能会出现屋面渗漏的情况。
2 房屋建筑工程防渗漏技术的应用
2.1施工材料质量的严格控制
（1）墙体和抹灰所使用的水泥，应当尽可能选用防渗漏性能比较强的水泥，而不能使用那些具有很大收缩性的矿渣水泥、粉煤灰水泥和火山灰水泥等。如果使用这些水泥，房屋很容易出现渗漏现象。而在水泥采购回来之后，应进行专业的质量检测，检测合格之后才能在工程中使用。（2）对于房屋墙体所使用的空心砖、多孔砖和加气混凝土砌块等这些施工材料，在施工之前，应仔细核对其几何尺寸是否符合规范要求。为此，施工方应建立和健全严格的抽样送检制度，这些施工过程材料需抽样合格之后才能用于墙体之上。（3）抹灰和砌墙所使用的砂，其含泥量应当不大于5%，对于砂子的质量必须进行严格的控制，砂子投料的偏差范围务必控制在2%的范围等。此外，对于砌墙上需要使用的抗裂剂和防水剂，也应做质量抽查，以此来确保抹灰面的抗渗漏能力。
2.2厨卫的防渗漏施工技术
（1）厨房和卫生间应做相应的防水处理，可采用聚氨酯防水方法。完成厨卫地面施工后，可进行蓄水试验，从而查看流水的坡度是否符合施工要求。对于厨卫室内管道的修补，需要预留一定的缝隙和洞口，通常采用的方法是：水泥石棉打凿与镶嵌密实法。（2）对于厨卫所需的控制设备、配件和管材等，要确保具有厂家的出厂合格证书、质量证书和复检证书等。每完成一道工序，则需要按照技术标准进行严格验收。注意事项：排水管道安装完后，应开展通水通球试验。（3）在装修房屋厨卫时，禁止在厨卫地面打孔，以此来保护流水管线和防水层等。卧室与厨卫的交接地带应当进行重点处理，上、下水管和地面的交接应当用水泥做防护处理，确保不出现裂缝。
2.3严格控制房屋外墙的抹灰质量
（1）为了确保房屋外墙的抹灰质量，应采用分层对外墙进行抹灰。在砂浆中加入一定量的聚丙烯，可以切实提高外墙抹灰层抗裂缝性能。（2）在外墙抹灰之前，应对基层进行清理，并进行湿润处理。在抹灰进行到一定阶段时，应进行相应的抹平和压实，等到定浆之后，用尺板把两者紧密地粘贴在一起，并用铁抹子搓平。而在外墙下层抹灰之前，应进行充分的湿润，粉刷一层素水泥浆，等到浆液被墙体充分吸收之后方可对墙体抹灰。（3）在混凝土与砖砌体之间，比较容易出现裂缝，这一部位的抗裂缝措施是：在抹灰过程中，应在墙体与梁板等之间满挂宽度大于40cm的钢丝网或纤维网作为防裂处理手段之一。网的要求是：平直、厚度小于5mm、不能外露。 2.4严格控制房屋墙体的施工质量控制
房屋墙体的施工质量，主要是避免房屋填充墙出现裂缝。对于框架梁柱与砖砌体纸浆的夹缝，应采用砂浆来进行镶嵌密实处理。在贴瓷砖之前，应首先检查找平层是否有问题，比如裂缝、空鼓等。如果发现问题，则应及时进行修补，然后再用纯水泥粉刷一遍。对于面砖的镶贴，应采用比例为1：1的水泥砂浆进行处理；面砖镶贴的具体要求是：压紧并搓挤，无缝隙，没有空鼓现象。此外，在水泥砂浆当中加入一定量的6%的抗裂剂，可以切实提高外墙面砖的防水性能；面砖的深度与宽度应符合设计要求。而需要注意的是，不能够使用干砖来砌墙。如果使用干砖，其会吸收砂浆中的水分，从而导致砂浆的摊铺不均匀，容易产生裂缝。在施工过程中，混凝土砌块的含水率应不低于16%。
2.5对于屋面的防渗漏技术应采取的措施
在具体施工时，要进一步强化屋面的施工管理，屋面作为一个特殊位置，必须在施工时依照标准进行施工，减少设施的工缝，其安排必须科学可行。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在屋面完工后，要定期養护和管理屋面，避免生长草类植物破坏屋面结构，保护防水层。另外，屋面通水口要保持畅通，杂物应及时清理，防止渗漏。对于防水材料，应挑选高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，严格监督防水材料的使用，提高防水施工的质量。为了提高防水效果，在进行屋面施工时可以适当使用一些防水粉。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
3 结语
房屋建筑工程事关千家万户的居住质量问题，所以，必须引起施工方的高度重视。如果房屋建筑质量出现问题，受损的不仅仅是居民，还有施工企业的形象和信誉。而在房屋建筑工程施工中，渗漏问题是必须要面对的问题，因此，探讨房屋建筑的防渗漏技术也就显得很重要。在本文中，笔者结合自身的工作经验和理论知识，从房屋建筑渗漏出现的原因出发，分析了防渗漏施工技术在房建工程中的实际应用。
参考文献：
[1]黄鹏程.浅析房屋建筑工程防渗漏施工技术[J].山西建筑，2012（15）.
[2]张金旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品，2012（4）.
【关键词】 建筑；施工；防渗漏；施工；技术
对于我国房屋建筑工程的质量，有关的部门曾经做过权威的调查，调查表明，近年来，我国房屋工程在后期的使用过程中普遍存在渗水、漏水的状况，给居民的生活造成极大的困扰。而渗水和漏水出现的部位主要有：房屋的屋面、房屋的墙体、房屋的卫生间和房屋的厨房等。
1 房屋建筑工程渗漏的原因
1.1房屋建筑工程外墙出现渗漏的原因
（1）在房屋建筑工程中，填充墙框架梁柱和砖体之间经常会出现裂缝，而这些裂缝便是造成渗漏的主要因素。外墙出现裂缝，笔者根据自身经验，问题的原因主要包括两个方面：第一，材料的问题；第二，施工的问题。关于材料的问题。众所周知，房屋工程填充墙框架的梁柱的主要材料是混凝土，而砖砌体与混凝土两者的温度线膨胀系数不一样，大体而言，混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的两倍。所以，即便是在同样的温度之下，这两种不同的材料之间产生的变形程度也是不同的，在二者的连接部位，比较容易产生裂缝。在极端天气的作用之下，雨水就可能顺着裂缝渗透到室内，进而形成外墙渗漏。
（2）外墙穿墙套管的预留孔渗水的问题。房屋建筑外墙是施工完成之后，如果剩下较多的模板穿墙螺孔，在脚手架上留下较多的槽钢洞孔，如果封堵不严，就很容易产生裂缝，进而形成渗漏。
（3）房屋填充墙的砖砌体顺着裂缝渗漏水。在房屋填充墙施工过程中，如果竖向的头缝砂浆不严实，那么水平方向上的灰缝刮浆便很容易流进砖孔里面去。而这种现象出现的主要原因在于，施工人员没有按照施工的操作規范进行施工，施工前砖头未湿润过，砂浆干得比较快，容易出现干裂或者裂缝。
1.2房屋厨卫出现渗漏的原因
房屋建筑厨卫出现渗漏的原因比较多，大致有以下几种：（1）施工人员或者整个施工队伍没有按照规范进行施工，在施工中偷工减料，一些工序仅仅“做做样子”。（2）在房屋工程灌水试验时，没有仔细检查每一个项目，或者出现项目漏检。（3）把受力钢筋安装在错误的位置上，而且钢筋的质量比较差，不符合施工的要求，钢筋的搭接长度也有问题，搭接长度不够，受力不均匀，使之产生裂缝；混凝土厚度不均匀，振捣不密实，养护不到位等产生裂缝而渗水。（4）防渗漏材料选择不当，主要表现在两个方面：①防渗漏的材料质量不合格；②防水层施工质量不符合施工设计规范。（5）厨卫细部构造做的不够细致，比如下水管道周围的钢筋混凝土，其密实度不符合要求；地漏超出了地坪，高程偏高；套管的高度不应低于地面，但实际上却低于地面；管道与地漏周围的缝隙没有做相应的处理，裂缝比较多；卫生间采用地暖，没在卫生间门口建挡水墙等。
1.3屋面渗漏的原因分析
屋面渗漏的存在有很多原因。首先，防水层因为长时间不修失去了原来的效果，一定程度上造成了渗漏的重要原因。其次，材料的选择不当，在建筑工程施工中，一个重要的方面就是对建筑材料的选择，如果材料选择不当，很容易出现屋面的渗漏现象，给整个工程施工带来很大的麻烦。在建筑工程的施工过程中，如果不注重防水材料密封时的衔接，或者防水材料质量没有达到规定标准，或者施工中存在错误操作，都将最终导致屋面渗漏。第三，屋面长期积水，通水口堵塞，也将导致屋面渗漏。第四，如果防水层被破坏，比如屋面上生长草类植物并得不到及时清理，也是屋面渗透的原因之一。最后，若是因为建筑设计时忽视建筑特殊性的特点，或是在施工时仅按通用标准施工导致建筑排水孔较少或房屋坡度设计不合理，也可能会出现屋面渗漏的情况。
2 房屋建筑工程防渗漏技术的应用
2.1施工材料质量的严格控制
（1）墙体和抹灰所使用的水泥，应当尽可能选用防渗漏性能比较强的水泥，而不能使用那些具有很大收缩性的矿渣水泥、粉煤灰水泥和火山灰水泥等。如果使用这些水泥，房屋很容易出现渗漏现象。而在水泥采购回来之后，应进行专业的质量检测，检测合格之后才能在工程中使用。（2）对于房屋墙体所使用的空心砖、多孔砖和加气混凝土砌块等这些施工材料，在施工之前，应仔细核对其几何尺寸是否符合规范要求。为此，施工方应建立和健全严格的抽样送检制度，这些施工过程材料需抽样合格之后才能用于墙体之上。（3）抹灰和砌墙所使用的砂，其含泥量应当不大于5%，对于砂子的质量必须进行严格的控制，砂子投料的偏差范围务必控制在2%的范围等。此外，对于砌墙上需要使用的抗裂剂和防水剂，也应做质量抽查，以此来确保抹灰面的抗渗漏能力。
2.2厨卫的防渗漏施工技术
（1）厨房和卫生间应做相应的防水处理，可采用聚氨酯防水方法。完成厨卫地面施工后，可进行蓄水试验，从而查看流水的坡度是否符合施工要求。对于厨卫室内管道的修补，需要预留一定的缝隙和洞口，通常采用的方法是：水泥石棉打凿与镶嵌密实法。（2）对于厨卫所需的控制设备、配件和管材等，要确保具有厂家的出厂合格证书、质量证书和复检证书等。每完成一道工序，则需要按照技术标准进行严格验收。注意事项：排水管道安装完后，应开展通水通球试验。（3）在装修房屋厨卫时，禁止在厨卫地面打孔，以此来保护流水管线和防水层等。卧室与厨卫的交接地带应当进行重点处理，上、下水管和地面的交接应当用水泥做防护处理，确保不出现裂缝。
2.3严格控制房屋外墙的抹灰质量
（1）为了确保房屋外墙的抹灰质量，应采用分层对外墙进行抹灰。在砂浆中加入一定量的聚丙烯，可以切实提高外墙抹灰层抗裂缝性能。（2）在外墙抹灰之前，应对基层进行清理，并进行湿润处理。在抹灰进行到一定阶段时，应进行相应的抹平和压实，等到定浆之后，用尺板把两者紧密地粘贴在一起，并用铁抹子搓平。而在外墙下层抹灰之前，应进行充分的湿润，粉刷一层素水泥浆，等到浆液被墙体充分吸收之后方可对墙体抹灰。（3）在混凝土与砖砌体之间，比较容易出现裂缝，这一部位的抗裂缝措施是：在抹灰过程中，应在墙体与梁板等之间满挂宽度大于40cm的钢丝网或纤维网作为防裂处理手段之一。网的要求是：平直、厚度小于5mm、不能外露。 2.4严格控制房屋墙体的施工质量控制
房屋墙体的施工质量，主要是避免房屋填充墙出现裂缝。对于框架梁柱与砖砌体纸浆的夹缝，应采用砂浆来进行镶嵌密实处理。在贴瓷砖之前，应首先检查找平层是否有问题，比如裂缝、空鼓等。如果发现问题，则应及时进行修补，然后再用纯水泥粉刷一遍。对于面砖的镶贴，应采用比例为1：1的水泥砂浆进行处理；面砖镶贴的具体要求是：压紧并搓挤，无缝隙，没有空鼓现象。此外，在水泥砂浆当中加入一定量的6%的抗裂剂，可以切实提高外墙面砖的防水性能；面砖的深度与宽度应符合设计要求。而需要注意的是，不能够使用干砖来砌墙。如果使用干砖，其会吸收砂浆中的水分，从而导致砂浆的摊铺不均匀，容易产生裂缝。在施工过程中，混凝土砌块的含水率应不低于16%。
2.5对于屋面的防渗漏技术应采取的措施
在具体施工时，要进一步强化屋面的施工管理，屋面作为一个特殊位置，必须在施工时依照标准进行施工，减少设施的工缝，其安排必须科学可行。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在屋面完工后，要定期養护和管理屋面，避免生长草类植物破坏屋面结构，保护防水层。另外，屋面通水口要保持畅通，杂物应及时清理，防止渗漏。对于防水材料，应挑选高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，严格监督防水材料的使用，提高防水施工的质量。为了提高防水效果，在进行屋面施工时可以适当使用一些防水粉。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
3 结语
房屋建筑工程事关千家万户的居住质量问题，所以，必须引起施工方的高度重视。如果房屋建筑质量出现问题，受损的不仅仅是居民，还有施工企业的形象和信誉。而在房屋建筑工程施工中，渗漏问题是必须要面对的问题，因此，探讨房屋建筑的防渗漏技术也就显得很重要。在本文中，笔者结合自身的工作经验和理论知识，从房屋建筑渗漏出现的原因出发，分析了防渗漏施工技术在房建工程中的实际应用。
参考文献：
[1]黄鹏程.浅析房屋建筑工程防渗漏施工技术[J].山西建筑，2012（15）.
[2]张金旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品，2012（4）.