摘 要：房地产市场经济过热后，房地产市场业的盈利能力呈下降趋势。因此，为了最大限度地发挥房地产市场建造工程的经济效益，必须进行有效的成本管制与工程建造控制，实现工程的集约化管制。本文详细介绍了房地产市场公司发展工程全部经过项目造价的管制模式。通过建立全部经过项目造价确定模型与活动房地产市场建造工程的控制模式，可以将全部经过项目造价用于参考管制。
　　关键词：项目造价；房地产市场建造；全部经过控制
　　房地产市场是中国国民经济的支柱。在房地产市场企业的经营与发展中，工程成本管制的全部经过是决定成本与经济效益状况的关键环节。因此，房地产市场企业需要掌握工程成本管制全部经过的关键点，找到有效的措施与手段，以提高房地产市场的经济效益。
　　1.房地产市场工程项目造价的含义及控制项目造价的意义
　　所谓房地产市场工程建设成本一般是指房地产市场企业在建设工程中的总成本。在当今的市场经济中，各行各业的竞争越来越激烈。国内房地产市场业多年来不断发展，形成了巨大的规模，竞争的激烈程度越来越大。为了使房地产市场企业的投资收益显着提高，有必要通过控制工程成本，有效控制房地产市场企业的工程成本，降低成本，提高效率。房地产市场企业建设工程成本在国内长期存在，预算估算过高，超预算，“三超”现象严重困扰着建设工程的投资效率。因此，房地产市场企业必须参与建设工程成本管制的全部经过，加强工程成本控制。控制工程成本的重要意义不仅在于合理预算内控制工程投资，还要合理利用人力，物力，财力，提高投资效益，取得最佳经济效益与社会效益。
　　2.房地产市场工程成本控制措施
　　2.1房地产市场工程决策阶段的工程成本控制内容
　　目前，中国的工程在成本控制与管制方面有着落后的思想与概念上的成就。
　　对工程成本与整体概念缺乏了解。政府体制不健全，工程成本的法律措施与相关的法律框架不完善，监管不到位，违规行为的实施大量涌现。在成本管制与控制方面，没有足够的动态管制实施；而成本管制责任的主体不明确，多头管制；项目造价咨询中介机制不健全等。市场具有滞后与盲目的特点。它只能依靠市场来实现资源的合理配置。只有改进落后的观点与思路，在工程成本中采用计划定价方法，才能保证房地产市场市场的稳定，并从工程成本管制中受益。注意房地产市场工程的成本往往是根据形状规则与机构的价格编制的。因此，政府的合理干预是防止房地产市场工程成本市场混乱的必要手段之一，使国内工程成本管制工作信息化，科学化，国际化。
　　2.2房地产市场建设阶段的工程成本控制
　　目前，我国一些房地产市场项目造价工程师的专业技能较低，无法完成项目造价与控制工作。房地产市场工程的成本是专业技术的知识。同时，它具有复杂性与广泛性的特点。工程成本范围也很广。一些成本工程师缺乏经济意识与低综合素质。例如，一些成本工程师对建筑专业知识的理解不清楚，在施工阶段很难做出正确的决策与管制。一些成本工程师甚至不了解专业，也缺乏责任感。
　　3.管制与控制房地产市场企业项目造价全部经过的重点
　　对于房地产市场工程管制，整个成本过程的管制与控制重点不应忽视初始控制环节。在链接的初始控制中，首先要关注的是设计工作，因为设计工作室的整体建设基础，只有在设计过程中，才能充分树立成本管制意识，科学地开展相应的会计工作，才能进行跟进整个管制与控制成本的过程得到了更好的支持。另外，在初始控制中，工作的准备是非常重要的一部分。如果准备工作的整体效果理想，成本控制效果将是理想的；其次，房地产市场建设过程的成本将是充足的。流程管制与控制在开始时相对容易得到合理的控制，而这个阶段也是整体控制的基本阶段。如果人们在初始控制中不能起到积极的作用，那么以后很容易形成比较严重的问题。
　　对于房地产市场工程，后一种控制是生命终结的联系。这种联系的重要性是不言而喻的，不应该被忽视。在后面的控制链接中，最重要的内容是接受工程。如果工程的接受能够顺利进行，那么工程的所有进展都可以按照既定的计划进行。否则，工程的进度将被推迟，交付也将导致经济效率下降。在接受工程时，必须提前完成信息的完整准备与文件的完整准备。
　　4.建造工程的全部经过成本控制模式
　　由于每个工程阶段的成本与建造工程整个过程中的活动都是由资源的消耗与占用形成的，整个建造工程的整个过程成本管制的确定与控制必须来自管制与控制工程。从活动开始，增加工程整个过程的成本。工程活动在整个建造工程过程中的控制，这个内容主要包括两个方面，一个是建造工程活动规模的控制，二是建造工程中活动方法的控制。活动的规模是控制工程活动的数量，通过消除不必要的工程活动来节省资源与降低工程成本，活动方法的控制是改進与改进这种方法，以减少资源消耗，同时降低建造工程成本。在人力资源管制过程中，责任分工也是非常重要的内容，它在一定程度上决定了房地产市场工程项目造价全部经过的管制，最终决定了房地产市场工程的经济效益。
　　5.结语
　　房地产市场为工程的推广提供了有效的帮助，以提高房地产市场工程的积极性与有效性。建设工程全部经过控制的方法与理论仍存在不足。建立有效的项目造价管制模式对房地产市场行业来说是一个挑战。房地产市场公司可以通过这种模式获得更好的经济效益，但这方面的模式转换也需要很长时间才能展开。
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