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现如今，众多临海大型建筑工程正在兴建，但由于较高的地下水位高差，普遍工程地下室部分PHC管桩桩芯容易出现地下水冒水渗漏问题。我们通过湛江荣盛中央广场项目地下室基础施工中出现的PHC管桩基础在临海基础中的桩芯冒水现象，研究出的解决此问题的专项技术。本文结合本项目的桩基础施工特点，介绍大型临海项目管桩冒水封堵即地下室防水施工技术的应用。