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一、土地增值收益与制度租金1．制度租金的内涵与形成条件制度，是人们制造出来以规范政治、经济与社会相互关系的约束条件，它直接界定权利与义务的分配。制度安排的根本目的是为了减少交易成本和交易费用，以实现效率与公平的统一。但最优的制度设计在现实中很有可能被主体行为所扭曲。特别是对同一客体的不同制度安排，必然造成在不同制度之间的转化中形成收益差异，并通过市场交易行为实现，这就形成了制度租金。