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如果想在国内政策调控炒房的当前,去香港及海外进行房产扫描,寻找逢低买进的机会,现在正当其时。
美国《国际先驱论坛报》曾刊登题为《中国准备投资美国的房地产》的文章称,中东、俄罗斯和韩国的资金近年来大量涌入纽约房地产市场,而下一波投资大浪将从中国袭来。
随后,嗅觉敏锐的美国房地产公司就迅速调整营销策略,人员低调飞往中国,在北京、上海等地向富人们散发楼书。
“如果中国没有到你这里来,你就要去中国。”于2005年9月创建专向中国新富阶层推销美国高端房地产公司的卡特扎普说。他的公司提供汉语帮助,为那些潜在投资者协调出国到纽约看房子的机会。
如今,海外投资已不是什么新鲜事了。由于国内购买的普通住宅土地使用年限仅为70年,商业用地年限仅为50年,所以,越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权90%以上为永久、世代相传并有巨大升值潜力的海外房产。
而且,随着国内抑制房价过快上涨的政策趋紧和股票市场的不靠谱,投资海外房产,实际上是许多富裕阶层早晚要考虑到的事情。由于受金融危机影响,很多国家出现现房价低、汇率低、利率低这“三低”,是多年难遇的购房好时机。
“趁人之危”的事并非正人君子所为,但把握好时机,赚个盆满钵满却无可厚非。
让我们一起,全球做房东吧。
第一站:澳大利亚
房租收益高
同样300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,
比上海高一倍。
由于澳洲的房地产已有近百年的历史,其市场已十分成熟。最新权威机构的统计和分析表明,澳洲房地产近40年来平均每7-10年即可增值一倍,因此,澳大利亚是中国人投资海外房产最热的国家之一。
在澳大利亚投资房产,能够获得最大现金流。同样是300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月,因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。
澳洲房产并不像人们通常想象的那么贵,从某种程度上说,比国内房产的价格还要低。一般每平方米的平均价格为3000元人民币,10%首付,也就是说30万澳元的房子,首付只需3万澳元,折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款,根据每位客户信誉度的不同,一般可以保证70%的贷款。
一般来说,月收入在3万元-5万元人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万-6万元/平方米,普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明,就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。
目前,澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸,悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”,那里集中了澳大利亚最富有的人群,平均每年都有10%-15%左右的升幅,租金回报5%-7%。
专家预测,到2012年,澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。但澳大利亚政府不鼓励短期的投机行为,政府鼓励超过一年以上的置业计划,规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。
第二站:新加坡
已到自住及投资的最佳时机
越来越多中国买家前往新加坡投资置业,他们偏爱面水和临近学校的房子,
Global Property Guide(环球房地产指南)指出,受大批资金充裕的中国大陆买家的推动,去年新加坡住宅价格涨幅达到了惊人的38.1%。
高力国际(Colliers International)研究与咨询部门主管 Tay Huey Ying 表示,不断增长的需求,推动私人房产价格在2009年末达到了历史最高的季度涨幅,其背后是“连续8个月的热销”。
基于此,新加坡问鼎亚洲最炙手可热房地产市场排行榜榜首,该排行榜是利用研究公司和网站 Global Property Guide 的房价年同比变化数据而得出的。
目前,新加坡正转型成一个具有活力的国际城市,许多吸引全球投资者和游客的项目措施仍在如期进行:国际金融中心滨海湾金融中心,拉斯维加斯金沙集团投资的滨海湾综合娱乐城,马来西亚云顶集团投资的圣淘沙名胜世界等。
随着新加坡政府发展经济措施的逐步推行,新加坡的经济与投资环境也将进一步的平稳向前,所以目前已经是新加坡房产自住及投资的最佳时机。
目前,新加坡的私人住宅的价格约为每平方米4万元人民币到十几万元人民币不等,不同的是,新加坡购房时以套内面积计算。而且,新加坡发展商兴建的公寓项目是精装修,装入厨房卫浴,共用设施多元化,环境绿化舒适,且土地使用期限是99年或永久。
新加坡房屋也可以期房的形式进行预售。在政府严格监管下,保障购房者权益,外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序,最高可申请至70%的贷款,银行贷款利率非常低,只介于2%-2.5%之间。
第三站:加拿大
房价有魅力
和世界上许多其他地区相比,加拿大房地产价格相对比较低廉。
根据Coldwell Banker公司所作的一项全球价格调查,和世界上许多其他地区相比,加拿大房地产价格相对比较低廉。这个调查还发现,在许多加拿大城市,普通的“经理之家”仍然处于支付得起的价位。
“多伦多的房价一点也不贵。”来自江苏南通的投资移民陈女士今年3月移居加拿大,稍作安顿之后,就和在国内开工厂的先生到处看房子,“不要说和上海比,江苏南通的别墅价格现在都涨到了每平方米1.2万-1.5万元人民币,多伦多大部分地区的House(相当于国内的别墅)比南通还要便宜。”
业内人士表示,确实有不少移民认为多伦多房价很便宜。比如,在上海佘山地区的别墅动辄售价上亿元人民币,在多伦多只需500万左右加元(约合3250万元人民币)即可买到类似面积的豪宅,且周边环境和教育资源等软硬件设施均要好于上海。
不久前,曹先生在多伦多的房东、来自北京的Lisa Li购置了另外一套房产作投资。这套靠近市区、面积达3500英尺(约合325平方米)的半独立屋,售价为72.9万加元(约合473万元人民币),每平方米的价格仅为14500元人民币左右,比北京五环外的房价还低,但是租金回报率却是北京同价位房屋的两倍以上。
多伦多华人地产专业协会副会长吴树声表示,多伦多房价在世界范围的大都市中都是偏低的,自1996年以来年均增幅仅为6%左右,如果考虑到通货膨胀因素,增幅甚小。
最新统计数据显示,今年7月,全加拿大平均房屋售价为33.04万加元。其中,第一大城市多伦多房屋均价为42.48万加元;温哥华最高,为57.71万加元。
除此之外,加拿大房产受中国投资移民青睐,与加拿大的房产政策不无关系。据了解,中国来加的新移民,即使没有在加拿大的信用记录,但一般若能准备约为35%-40%楼价的首付,再向银行借贷并不成问题。而且,在加拿大借贷,只要能提供购房人在中国的银行账户,能证明财力的文件,加拿大本地一些银行均会采纳。
第四站:美国
炒房需谨慎
“抄底”容易,养房成本太高,物业费比中国高10倍。
次贷危机爆发后,自2008年下半年开始,美国房地产市场上出现了大批名为“foreclose”(银行拍卖房)的“便宜货”,广告猛打4-7折的拍卖房比比皆是。美国的房价现在真的“触底”了吗?
《华尔街日报》近日报道,“美国房价仍有下行空间”。文章称,现在美国的整体房价只回落到2003年底的水平。要达到泡沫开始前的房价,须回溯到2000年左右,那时房价比现在低1/3。
业内人士也提醒中国投资者以日本投资者的遭遇为鉴。上世纪80年代,日本经济出现巨大泡沫,不少人投资美国房地产,有财阀甚至购买了美国“洛克菲勒”中心,结果美国IT泡沫破灭后,很多日本公司在美的地产投资亏了钱。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示,美国的经济正遭受很大的冲击,房地产行业的损失更是首当其冲,可以预计到它的复苏将是一个漫长的阶段,如果中国投资者要进入美国地产行业,就必须作好打持久战的准备。与目前阴晴不定的宏观经济一样,美国的商业房地产市场也开始有底部企稳的迹象。但是,什么时候开始能真正进入回升轨道,众多业内人士都还比较悲观。
此外,陈国强还强调,美国房产高额的物业税费也是值得特别考虑的。100万元左右的房产每年物业费高达2万元以上,比中国高出了近10倍。
华裔房地产代理人刘伟敏说,自去年9月以来,房屋的销售价格确实出现了滑落,但好地段、好学区、好套型的住房几乎没降价。这种降价只能说明原来不合理的涨价开始回归正常,无法说明房地产业本身出现了萧条。
第五站:泰国
房地产市场潜力大
与亚洲地区其它国家相比,泰国公寓价格增幅最小,市场潜力巨大。
据报道,泰国世邦魏理仕(CBRE)董事经理阿丽娃沙近日表示,经济复苏及消费信心好转,促使房地产的小宗投资者增加,大多数购买公寓项目。与亚洲地区其它国家相比,泰国公寓价格增幅最小,且泰国房地产市场潜力大。
真是这样吗?
据了解,泰国房地产供应体系高度市场化,私人开发商是最主要的住房提供者。目前在华欣地区,大部分项目都选择靠山或沿海建造,目的是吸引当地人和海外人士前去投资。
调查显示,虽然目前泰国经济状况仍旧低迷,但由于房地产价格水平较低,且开发前景广阔,因此吸引了大量外资。
今年由于受红衫军示威以及全球金融危机影响,房地产呈现下降趋势。调查显示,地处商业中心已经修建好的公寓项目,2010年平均每平方米价格为117875铢,比2009年下降了5.6%。目前高档公寓销售价格没有降低,但是推出其它促销措施,相当于价格降低6.3%。
泰国政府在政治稳定后,必将推出一系列刺激房地产行业的政策,这为投资者带来了商机。而且,泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地,希望在2015年之前,能够吸引到近百万外国退休人士。
看来,泰国在红衫军撤退之后,很可能会再迎来一波红潮,那是房地产掀起的浪潮。
美国《国际先驱论坛报》曾刊登题为《中国准备投资美国的房地产》的文章称,中东、俄罗斯和韩国的资金近年来大量涌入纽约房地产市场,而下一波投资大浪将从中国袭来。
随后,嗅觉敏锐的美国房地产公司就迅速调整营销策略,人员低调飞往中国,在北京、上海等地向富人们散发楼书。
“如果中国没有到你这里来,你就要去中国。”于2005年9月创建专向中国新富阶层推销美国高端房地产公司的卡特扎普说。他的公司提供汉语帮助,为那些潜在投资者协调出国到纽约看房子的机会。
如今,海外投资已不是什么新鲜事了。由于国内购买的普通住宅土地使用年限仅为70年,商业用地年限仅为50年,所以,越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权90%以上为永久、世代相传并有巨大升值潜力的海外房产。
而且,随着国内抑制房价过快上涨的政策趋紧和股票市场的不靠谱,投资海外房产,实际上是许多富裕阶层早晚要考虑到的事情。由于受金融危机影响,很多国家出现现房价低、汇率低、利率低这“三低”,是多年难遇的购房好时机。
“趁人之危”的事并非正人君子所为,但把握好时机,赚个盆满钵满却无可厚非。
让我们一起,全球做房东吧。
第一站:澳大利亚
房租收益高
同样300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,
比上海高一倍。
由于澳洲的房地产已有近百年的历史,其市场已十分成熟。最新权威机构的统计和分析表明,澳洲房地产近40年来平均每7-10年即可增值一倍,因此,澳大利亚是中国人投资海外房产最热的国家之一。
在澳大利亚投资房产,能够获得最大现金流。同样是300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月,因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。
澳洲房产并不像人们通常想象的那么贵,从某种程度上说,比国内房产的价格还要低。一般每平方米的平均价格为3000元人民币,10%首付,也就是说30万澳元的房子,首付只需3万澳元,折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款,根据每位客户信誉度的不同,一般可以保证70%的贷款。
一般来说,月收入在3万元-5万元人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万-6万元/平方米,普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明,就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。
目前,澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸,悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”,那里集中了澳大利亚最富有的人群,平均每年都有10%-15%左右的升幅,租金回报5%-7%。
专家预测,到2012年,澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。但澳大利亚政府不鼓励短期的投机行为,政府鼓励超过一年以上的置业计划,规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。
第二站:新加坡
已到自住及投资的最佳时机
越来越多中国买家前往新加坡投资置业,他们偏爱面水和临近学校的房子,
Global Property Guide(环球房地产指南)指出,受大批资金充裕的中国大陆买家的推动,去年新加坡住宅价格涨幅达到了惊人的38.1%。
高力国际(Colliers International)研究与咨询部门主管 Tay Huey Ying 表示,不断增长的需求,推动私人房产价格在2009年末达到了历史最高的季度涨幅,其背后是“连续8个月的热销”。
基于此,新加坡问鼎亚洲最炙手可热房地产市场排行榜榜首,该排行榜是利用研究公司和网站 Global Property Guide 的房价年同比变化数据而得出的。
目前,新加坡正转型成一个具有活力的国际城市,许多吸引全球投资者和游客的项目措施仍在如期进行:国际金融中心滨海湾金融中心,拉斯维加斯金沙集团投资的滨海湾综合娱乐城,马来西亚云顶集团投资的圣淘沙名胜世界等。
随着新加坡政府发展经济措施的逐步推行,新加坡的经济与投资环境也将进一步的平稳向前,所以目前已经是新加坡房产自住及投资的最佳时机。
目前,新加坡的私人住宅的价格约为每平方米4万元人民币到十几万元人民币不等,不同的是,新加坡购房时以套内面积计算。而且,新加坡发展商兴建的公寓项目是精装修,装入厨房卫浴,共用设施多元化,环境绿化舒适,且土地使用期限是99年或永久。
新加坡房屋也可以期房的形式进行预售。在政府严格监管下,保障购房者权益,外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序,最高可申请至70%的贷款,银行贷款利率非常低,只介于2%-2.5%之间。
第三站:加拿大
房价有魅力
和世界上许多其他地区相比,加拿大房地产价格相对比较低廉。
根据Coldwell Banker公司所作的一项全球价格调查,和世界上许多其他地区相比,加拿大房地产价格相对比较低廉。这个调查还发现,在许多加拿大城市,普通的“经理之家”仍然处于支付得起的价位。
“多伦多的房价一点也不贵。”来自江苏南通的投资移民陈女士今年3月移居加拿大,稍作安顿之后,就和在国内开工厂的先生到处看房子,“不要说和上海比,江苏南通的别墅价格现在都涨到了每平方米1.2万-1.5万元人民币,多伦多大部分地区的House(相当于国内的别墅)比南通还要便宜。”
业内人士表示,确实有不少移民认为多伦多房价很便宜。比如,在上海佘山地区的别墅动辄售价上亿元人民币,在多伦多只需500万左右加元(约合3250万元人民币)即可买到类似面积的豪宅,且周边环境和教育资源等软硬件设施均要好于上海。
不久前,曹先生在多伦多的房东、来自北京的Lisa Li购置了另外一套房产作投资。这套靠近市区、面积达3500英尺(约合325平方米)的半独立屋,售价为72.9万加元(约合473万元人民币),每平方米的价格仅为14500元人民币左右,比北京五环外的房价还低,但是租金回报率却是北京同价位房屋的两倍以上。
多伦多华人地产专业协会副会长吴树声表示,多伦多房价在世界范围的大都市中都是偏低的,自1996年以来年均增幅仅为6%左右,如果考虑到通货膨胀因素,增幅甚小。
最新统计数据显示,今年7月,全加拿大平均房屋售价为33.04万加元。其中,第一大城市多伦多房屋均价为42.48万加元;温哥华最高,为57.71万加元。
除此之外,加拿大房产受中国投资移民青睐,与加拿大的房产政策不无关系。据了解,中国来加的新移民,即使没有在加拿大的信用记录,但一般若能准备约为35%-40%楼价的首付,再向银行借贷并不成问题。而且,在加拿大借贷,只要能提供购房人在中国的银行账户,能证明财力的文件,加拿大本地一些银行均会采纳。
第四站:美国
炒房需谨慎
“抄底”容易,养房成本太高,物业费比中国高10倍。
次贷危机爆发后,自2008年下半年开始,美国房地产市场上出现了大批名为“foreclose”(银行拍卖房)的“便宜货”,广告猛打4-7折的拍卖房比比皆是。美国的房价现在真的“触底”了吗?
《华尔街日报》近日报道,“美国房价仍有下行空间”。文章称,现在美国的整体房价只回落到2003年底的水平。要达到泡沫开始前的房价,须回溯到2000年左右,那时房价比现在低1/3。
业内人士也提醒中国投资者以日本投资者的遭遇为鉴。上世纪80年代,日本经济出现巨大泡沫,不少人投资美国房地产,有财阀甚至购买了美国“洛克菲勒”中心,结果美国IT泡沫破灭后,很多日本公司在美的地产投资亏了钱。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示,美国的经济正遭受很大的冲击,房地产行业的损失更是首当其冲,可以预计到它的复苏将是一个漫长的阶段,如果中国投资者要进入美国地产行业,就必须作好打持久战的准备。与目前阴晴不定的宏观经济一样,美国的商业房地产市场也开始有底部企稳的迹象。但是,什么时候开始能真正进入回升轨道,众多业内人士都还比较悲观。
此外,陈国强还强调,美国房产高额的物业税费也是值得特别考虑的。100万元左右的房产每年物业费高达2万元以上,比中国高出了近10倍。
华裔房地产代理人刘伟敏说,自去年9月以来,房屋的销售价格确实出现了滑落,但好地段、好学区、好套型的住房几乎没降价。这种降价只能说明原来不合理的涨价开始回归正常,无法说明房地产业本身出现了萧条。
第五站:泰国
房地产市场潜力大
与亚洲地区其它国家相比,泰国公寓价格增幅最小,市场潜力巨大。
据报道,泰国世邦魏理仕(CBRE)董事经理阿丽娃沙近日表示,经济复苏及消费信心好转,促使房地产的小宗投资者增加,大多数购买公寓项目。与亚洲地区其它国家相比,泰国公寓价格增幅最小,且泰国房地产市场潜力大。
真是这样吗?
据了解,泰国房地产供应体系高度市场化,私人开发商是最主要的住房提供者。目前在华欣地区,大部分项目都选择靠山或沿海建造,目的是吸引当地人和海外人士前去投资。
调查显示,虽然目前泰国经济状况仍旧低迷,但由于房地产价格水平较低,且开发前景广阔,因此吸引了大量外资。
今年由于受红衫军示威以及全球金融危机影响,房地产呈现下降趋势。调查显示,地处商业中心已经修建好的公寓项目,2010年平均每平方米价格为117875铢,比2009年下降了5.6%。目前高档公寓销售价格没有降低,但是推出其它促销措施,相当于价格降低6.3%。
泰国政府在政治稳定后,必将推出一系列刺激房地产行业的政策,这为投资者带来了商机。而且,泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地,希望在2015年之前,能够吸引到近百万外国退休人士。
看来,泰国在红衫军撤退之后,很可能会再迎来一波红潮,那是房地产掀起的浪潮。