美国的“年龄限制居住小区”

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  美国有许多“年龄限制居住小区”,在此小区居住的人,包括屋主及居民,都有年龄限制,一般要求在55岁以上,因此泛称“55岁以上小区”。“55岁以上小区”的房价,往往只有周边同类房价的一半或更便宜,但小区规划全面,包括俱乐部、活动中心、游泳池、健身房以及其他各种生活设施,吸引退休人士居住。华盛顿地区就有不少类似小区,其中规模最大的是“休闲世界”。
  “休闲世界”位于马里兰州的银泉市,现有居民8500多人,有各类住房近6400套。社区内有高尔夫球场,除了高尔夫球场的大片草坪外,到处绿树成荫、鸟语花香。社区内设施齐备,有3个正规的餐厅及酒吧、室内标准游泳池、两个俱乐部、一个电影院以及健身房、网球场、活动室、医疗中心、消防队、应急服务、社区接送小巴、公交车等。
  “休閑世界”设施齐备、环境优美,房价却不贵。我的一个朋友,最近在有电梯的高层公寓买了五楼的一个套间,两室两卫一厅,居住面积约100平方米,花了15万美元。而周边类似的房子,房价起码翻一倍,翻个好几倍的也很多。
  我的朋友搬进去后,请我们去做客,整套房子设计十分合理,不仅有一个宽畅的客厅,而且卫生间的门很大,设计时就考虑到行动不便的老人,可以坐在轮椅上进出卫生间,卫生间内的浴缸、坐厕、洗脸盆等也都考虑到要方便老人使用。最吸引我的是与客厅相连的阳台,有六七平方米,透过大玻璃窗可以眺望高尔夫球场的草坪与远处的树林,坐在阳台上晒日光浴、喝下午茶、看书听音乐,实为人生享受。
  既然“休闲世界”的环境这么好,房屋设计又合理,为何房价会比周围便宜这么多?有年龄限制的,只有55岁以上的人才可以成为屋主,因此大大限制了买房的人数。
  当然,还有一个影响房价的因素需要考虑,就是管理费。“休闲世界”有不同的住宅类型,因此管理费也不同。大致为每月数百美元。以我朋友的房子为例,每月管理费为560美元,与周围同类房屋相比,费用大约高出一倍,但考虑到管理费已经包括了住房保险、水费、垃圾费、有线电视等以及免费使用社区内的各种设施,因此还不算贵。不过,对于单靠领取社安退休金的老人来说,这部分管理费可能就有点贵。
  不过,这也是“55岁以上小区”的目的之一,即居住者的收入必须维持在一定的水准之上。
  “55岁以上小区”能在美国流行,与文化也有很大的关系,美国的父母较少考虑身后将房产留给子女,而子女也不会盯着父母的房产,因此,接近退休的人,往往会将自己已有的房子高价卖掉,然后在“55岁以上小区”低价买入适合自己需要的房子,将卖房多余的钱存起来,慢慢用来付将来的管理费。这也是一种很好的养老方式。
  【素材运用】虽然体制不同,但是基本上每个国家都存在养老问题,而美国的“年龄限制居住小区”就很好地解决了一部分有条件的老人的养老问题。政府的政策扶持,再加上自己的稳定收入,不需要依靠子女也可以安享幸福的晚年生活,这些都值得我们借鉴。
  【速用名言】
  1.仁圣之本,在乎制度而已。——唐代诗人 白居易
  2.老年,好比夜莺,应有他的夜曲。——德国哲学家 康德
  【适用话题】养老;制度;经验;安享晚年
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