论文部分内容阅读
摘要：房地产经济是区域经济的重要组成部分，将房地产投资与区域经济的协调发展以及与可持续发展的观念相融合，明确指出房地产投资的最终目标是实现房地产投资与区域经济的联合可持续协调。一方面，分析房地产投资和区域经济发展之间的关系，探讨房地产投资对于经济增长的促进作用，以此来实现两者的协调发展；另一方面，将可持续发展观念引进到房地产投资领域中去，从生态、经济、社会等多个方面综合研究房地产投资对于区域可持续发展所造成的影响。
关键词：房地产投资；区域经济；可持续；科学；发展
一般来说，对于区域经济的定义：就是在规定的地域环境内部，经济整体水平的提高被内外两部分施加一定的作用，进而构建成的一个区域经济融合体。而不同的地域环境中，区域经济映射出的发展规律是有所不同的，它会受到一种或多种主观与客观的共同限制，换句话说就是，一个地域的环境、社会、文化、经济等条件有诸多不同。区域经济其本身是一种具有一定地域内社会经济、区域地理的特点，是这一区域内的经济集合。而房地产投资则是区域经济当中的一个极其重要的经济环节。因此，房地产投资与区域经济可持续发展二者存在着不可忽略的联系。
一、房地产投资与区域经济之间的协调统一
房地产投资其本身就呈现了一些周期性的特点，而房地产投资的周期性在某方面来说也是社会经济周期的重要组成部分，其周期的不定期变化对房地产的投资也会间接性的起到一定的促进其发展的作用，反过来又会影响对经济的增长量以及增长模式起到一定的反作用。一方面，对于大多数房地产投资企业、公司来说，都会在实际投资中面临投资周期长资金回流时间长的这一严重难题；另一方面，房地产个人或是企业的投资规模也会受到社会众多客观因素的制约，例如，一定区域内的经济实力、物价水平如果高的话，房地产的投资也会相应的提高，反之，则投资力度会降低，这与其当地的社会经济有着不可分割的联系。还有，在政府的宏观调控中与市场的自动调节相互影响的条件下，房地产投资也会受到决定性的影响。所以说，房地产投资与区域经济融合进而实现可持续协调发展是决定一个区域经济发展方向与发展水平的重要原因，如果是形成了二者共同发展的态势，那么房地产投資就会大力推动区域经济发展水平得到迅速提高，但反之，房地产投资与回报不成正比，就会使区域经济的发展停滞，甚至会将当地经济发展带向不可挽回的深渊[1]。
二、房地产投资对区域经济增长的作用
①房地产投资和区域经济的协共同持续进步主要表现为房地产投资对于区域经济具有不可比拟的促进作用。而经济发展最根本的就是房地产进行的投资得到了预期的收获或者说是丰厚的资金回流，继而在极大程度上推动了经济的进一步利好发展。在社会主义市场经济的发展进程当中，经济投资和经济发展二者间呈现的联系始终十分的紧密，一项优秀的投资如果能收到其当初计算的较高经济利益，那么就会在实际效益中推动经济的持续健康发展，而经济的持续健康发展也会为投资机制带来重要的反作用，加大企业更多资金的继续投入。因为投资其本身作为一项需要大量前期资金投入的收益型社会资源投入，其一定区域内经济的发展水平也直接的鼓励或是制约了资金的投入，因此，我们说投资的进一步加大是区域经济得到快速增长的必要原因。二者间有时在一定程度上会达到协调发展的目的，有时又收到各自发展水平的限制[2]。②在一般情况下，区域中的实际资源都会呈现出很大的不同一性。一方面，房地产投资的规模和力度在极大程度上会受到这一区域内经济水平的制约，但另一方面该区域整体经济的发展水平又会在一定程度上受到投资体数量的高低和该个人、企业经济效益多寡的反作用力。如果从长期的社会发展上对于房产投资进行深入探究，区域经济的增长幅度应该是取决于该区域内人民消费水平以及消费能力的提高所决定的，经济发展最终能够到达什么样的程度与层次，则大多还要依靠企业、公司的投资效益的增长幅度。因此，针对我国当前的经济发展方式，房地产的投资、区域经济的进一步发展还应该依靠政府等相关单位的大力支持、帮扶，或是进行相当规模财政的投入，进而拉动房地产投资产业与社会经济、区域经济的进一步健康发展。
三、房地产投资对区域经济产生的影响
其一，在区域内房地产的投资没有达到一定规模的产业链以前，房地产的投资规模、力度大多都会对区域经济造成极其重要的表现形式。换句话说，房地产行业投资的资金规模如果大大超越了该区域人民的工资增长水平的话，就会导致投资膨胀恶性现象的产生，继而导致投资水平与区域经济增长幅度出现不平衡、不对等的糟糕后果，最终产生严重的经济泡沫；其二，在房地产产业的资金投入大规模增加后，形成了房地产实业经济体后，其就会对该区域人民的经济生产生活造成很大的间接影响，比如，投资的金额低于区域人民的工资增长水平，酒鬼导致物价飞涨，造成小范围“通货膨胀”的后果。这样造成的结果就是对社会上从事服务行业的房地产投资来说（宾馆、酒店等），如果房地产投资比重持续侧重于此，那肯定会造成老百姓日常住宅的房地产投资率降低，进而造成区域经济的发展不健康、不协调的恶劣现象。在当前我国的社会经济模式下，经济实体的增长也在绝大部分都是依靠房地产等前期资产的投资收益而得到经济持续发展的目的，换一个角度来看，房地产的投资确实在一定程度上、在很长时间内带动了区域经济的整体大幅度增长，在近十几年的房地产投资产业内，住房、商品房等价值都得到了前所未有的增长程度，由于区域经济增长的速度保持了一个长期的稳定，所以导致越来越多的企业都急于在房地产投资行业中分得一块蛋糕，但另一方面，一旦如此疯狂、不考虑后果的房地产投资面对国家政府发出控制紧缩政策后就会造成无法挽回的经济损失，就可能导致房地产投资产业巨大泡沫的破灭，进而对社会、区域经济造成难以弥补的损失。
四、结语
商品房、住房是社会范围的重要构成成分，也是人类社会文明、进步的集中体现，房地产投资必须对于社会方面的整体需求进行科学合理的分析、研究，做出符合建设社会主义现代化社会客观要求的决定，才能最终达到人与社会可持续协调发展的目的。可持续发展的科学发展观规定了要以公民的社会需求作为工作的出发点和落脚点，始终注意努力提高社会居民的生活水平和提供相应的服务，这才是房地产投资与区域经济可持续发展的最高可实现的目标以及前进的方向。
（作者单位：海南师范大学地理与环境科学学院）
作者简介：胡其景，1996年生，男，学生，研究方向：人文地理与城乡规划。
参考文献
[1]罗龙昌.房地产业宏观管理[M].北京：经济管理出版社，1999.4-5.
[2]谭刚.房地产周期波动[M].北京：经济管理出版社，2001.110-111.
关键词：房地产投资；区域经济；可持续；科学；发展
一般来说，对于区域经济的定义：就是在规定的地域环境内部，经济整体水平的提高被内外两部分施加一定的作用，进而构建成的一个区域经济融合体。而不同的地域环境中，区域经济映射出的发展规律是有所不同的，它会受到一种或多种主观与客观的共同限制，换句话说就是，一个地域的环境、社会、文化、经济等条件有诸多不同。区域经济其本身是一种具有一定地域内社会经济、区域地理的特点，是这一区域内的经济集合。而房地产投资则是区域经济当中的一个极其重要的经济环节。因此，房地产投资与区域经济可持续发展二者存在着不可忽略的联系。
一、房地产投资与区域经济之间的协调统一
房地产投资其本身就呈现了一些周期性的特点，而房地产投资的周期性在某方面来说也是社会经济周期的重要组成部分，其周期的不定期变化对房地产的投资也会间接性的起到一定的促进其发展的作用，反过来又会影响对经济的增长量以及增长模式起到一定的反作用。一方面，对于大多数房地产投资企业、公司来说，都会在实际投资中面临投资周期长资金回流时间长的这一严重难题；另一方面，房地产个人或是企业的投资规模也会受到社会众多客观因素的制约，例如，一定区域内的经济实力、物价水平如果高的话，房地产的投资也会相应的提高，反之，则投资力度会降低，这与其当地的社会经济有着不可分割的联系。还有，在政府的宏观调控中与市场的自动调节相互影响的条件下，房地产投资也会受到决定性的影响。所以说，房地产投资与区域经济融合进而实现可持续协调发展是决定一个区域经济发展方向与发展水平的重要原因，如果是形成了二者共同发展的态势，那么房地产投資就会大力推动区域经济发展水平得到迅速提高，但反之，房地产投资与回报不成正比，就会使区域经济的发展停滞，甚至会将当地经济发展带向不可挽回的深渊[1]。
二、房地产投资对区域经济增长的作用
①房地产投资和区域经济的协共同持续进步主要表现为房地产投资对于区域经济具有不可比拟的促进作用。而经济发展最根本的就是房地产进行的投资得到了预期的收获或者说是丰厚的资金回流，继而在极大程度上推动了经济的进一步利好发展。在社会主义市场经济的发展进程当中，经济投资和经济发展二者间呈现的联系始终十分的紧密，一项优秀的投资如果能收到其当初计算的较高经济利益，那么就会在实际效益中推动经济的持续健康发展，而经济的持续健康发展也会为投资机制带来重要的反作用，加大企业更多资金的继续投入。因为投资其本身作为一项需要大量前期资金投入的收益型社会资源投入，其一定区域内经济的发展水平也直接的鼓励或是制约了资金的投入，因此，我们说投资的进一步加大是区域经济得到快速增长的必要原因。二者间有时在一定程度上会达到协调发展的目的，有时又收到各自发展水平的限制[2]。②在一般情况下，区域中的实际资源都会呈现出很大的不同一性。一方面，房地产投资的规模和力度在极大程度上会受到这一区域内经济水平的制约，但另一方面该区域整体经济的发展水平又会在一定程度上受到投资体数量的高低和该个人、企业经济效益多寡的反作用力。如果从长期的社会发展上对于房产投资进行深入探究，区域经济的增长幅度应该是取决于该区域内人民消费水平以及消费能力的提高所决定的，经济发展最终能够到达什么样的程度与层次，则大多还要依靠企业、公司的投资效益的增长幅度。因此，针对我国当前的经济发展方式，房地产的投资、区域经济的进一步发展还应该依靠政府等相关单位的大力支持、帮扶，或是进行相当规模财政的投入，进而拉动房地产投资产业与社会经济、区域经济的进一步健康发展。
三、房地产投资对区域经济产生的影响
其一，在区域内房地产的投资没有达到一定规模的产业链以前，房地产的投资规模、力度大多都会对区域经济造成极其重要的表现形式。换句话说，房地产行业投资的资金规模如果大大超越了该区域人民的工资增长水平的话，就会导致投资膨胀恶性现象的产生，继而导致投资水平与区域经济增长幅度出现不平衡、不对等的糟糕后果，最终产生严重的经济泡沫；其二，在房地产产业的资金投入大规模增加后，形成了房地产实业经济体后，其就会对该区域人民的经济生产生活造成很大的间接影响，比如，投资的金额低于区域人民的工资增长水平，酒鬼导致物价飞涨，造成小范围“通货膨胀”的后果。这样造成的结果就是对社会上从事服务行业的房地产投资来说（宾馆、酒店等），如果房地产投资比重持续侧重于此，那肯定会造成老百姓日常住宅的房地产投资率降低，进而造成区域经济的发展不健康、不协调的恶劣现象。在当前我国的社会经济模式下，经济实体的增长也在绝大部分都是依靠房地产等前期资产的投资收益而得到经济持续发展的目的，换一个角度来看，房地产的投资确实在一定程度上、在很长时间内带动了区域经济的整体大幅度增长，在近十几年的房地产投资产业内，住房、商品房等价值都得到了前所未有的增长程度，由于区域经济增长的速度保持了一个长期的稳定，所以导致越来越多的企业都急于在房地产投资行业中分得一块蛋糕，但另一方面，一旦如此疯狂、不考虑后果的房地产投资面对国家政府发出控制紧缩政策后就会造成无法挽回的经济损失，就可能导致房地产投资产业巨大泡沫的破灭，进而对社会、区域经济造成难以弥补的损失。
四、结语
商品房、住房是社会范围的重要构成成分，也是人类社会文明、进步的集中体现，房地产投资必须对于社会方面的整体需求进行科学合理的分析、研究，做出符合建设社会主义现代化社会客观要求的决定，才能最终达到人与社会可持续协调发展的目的。可持续发展的科学发展观规定了要以公民的社会需求作为工作的出发点和落脚点，始终注意努力提高社会居民的生活水平和提供相应的服务，这才是房地产投资与区域经济可持续发展的最高可实现的目标以及前进的方向。
（作者单位：海南师范大学地理与环境科学学院）
作者简介：胡其景，1996年生，男，学生，研究方向：人文地理与城乡规划。
参考文献
[1]罗龙昌.房地产业宏观管理[M].北京：经济管理出版社，1999.4-5.
[2]谭刚.房地产周期波动[M].北京：经济管理出版社，2001.110-111.