近日，湖南拓宇混凝土有限公司（下称“拓宇公司”）“问题混凝土”一事持续发酵。
　　11月9日晚，湖南长沙市住房和城乡建设局（下称“长沙市住建局”）发布通报称，长沙全市共有59个项目在同一时期内使用了同一家公司拓宇公司的混凝土。目前，已检测的22处项目中，20个项目混凝土强度满足设计要求，另有两个项目的两栋楼混凝土强度不达标。
　　其中，除长沙望城区新城国际花都五期三标C10栋12～27层混凝土构件强度未达设计要求以外，新华联梦想城项目1.1号地二期二标13栋21～25层部分混凝土构件强度也被认定未达设计要求，目前该项目已停工。混凝土供应商拓宇公司则被要求全面关停。
　　11月11日，《中国经济周刊》记者实地探访了两个“问题混凝土”楼栋，两栋涉事高层住宅均已按要求停工，长沙望城区新城国际花都五期三标C10栋正着手拆除部分楼层;新华联梦想城13栋则正在请专家设计加固方案并报备住建部门。

未交新房已成“危房”

　　10月28日，对于长沙望城区新城国际花都五期C10栋的部分业主来说，心情有点糟：12～27楼层新房还未交房已成“危房”。由于使用了拓宇公司的“问题混凝土”，五期C10栋12～27楼层新房将面临拆除重建。
　　企查查信息显示，新城国际花都楼盘的开发商为长沙新城万博置业有限公司（下称“新城万博公司”），法定代表人唐云龙，大股东为新城万博置业有限公司，其持股比例为99.88%;而新城万博置业有限公司的大股东是上市公司新城控股集团股份有限公司，持股比例为99.01%。

　　记者获悉，在被告知新城国际花都五期C10栋部分楼层将返工重建一事之前，新城万博公司提前与C10栋每位业主都进行了电话沟通，同时向业主寄发书面《告知函》。
　　这份《告知函》称，“我司本着对业主负责的态度，秉承产品品质及安全为第一要务的原则，最终决定对存在问题的12层以上楼层全面返工。”
　　其实，早在今年5月，涉及“问题混凝土”的新城国际花都项目楼盘就进入了长沙住建部门的视野。
　　根据长沙市住建局通报，今年5月，长沙望城区住建局在现场检查过程中对新城国际花都五期三标C10栋部分混凝土构件质量存疑。通过多家有资质的检测单位多轮检测，鉴定该项目C10栋12层以上部分混凝土构件强度未达设计要求。长沙望城区住建局根据检测报告、鉴定报告和专家评审意见，于今年10月要求参建单位对C10栋12～27层进行返工重建。
　　据媒体报道，长沙望城区新城国际花都五期的高层住宅一般是34层，每层7套住宅，其中C10栋建到27层左右，发现了混凝土问题，便停止施工。
　　根据《告知函》，新城万博公司已制定C10栋的返工重建施工方案，整个返工过程将采用静力切割进行拆除，“不会对下面楼层的结构安全造成不良影响，返工方案已经专家评审认可，并向建设行政主管部门进行了报备。”
　　11月11日，记者在长沙望城区新城国际花都C10栋施工现场看到，施工人员正在对涉及“问题混凝土”楼层进行拆除，拆除的大块混凝土陆续通过塔吊运下来。
　　“目前，我们正按照建设行政主管部门的要求，有条不紊地进行返工重建工作。在天气条件允许的情况下，施工周期基本在4个月左右。”新城万博公司客服负责人杨妍接受《中国经济周刊》记者采访时介绍，五期C10栋共有130多套房子，新房已经卖了80%到90%左右，暂时还没有退房情况出现，主要因为相对周边价格，五期C10栋价格比较有优势，该栋高层住宅在望城区新城国际花都五期区域内价格优势也较明显。
　　杨妍坦言，“按照合同约定，C10栋明年年底才交房，工期如果没有受到天气等客观因素影响，明年交房应该没有问题。”
　　据湖南当地媒体报道，此次卷入“问题混凝土”楼栋所在的“新城国际花都”楼盘还曾因精装质价不符，在长沙市长信箱中多次被业主投诉。

业主对“问题混凝土”楼层处理意见不一：“有的要求拆除，有的要求退房”

　　涉及“问题混凝土”的另一个楼盘新华联梦想城，与长沙望城区新城国际花都五期同处长沙望城区，两个项目相隔不过5公里。
　　根据长沙市住建局的通报，经核实，长沙全市同一时期使用拓宇公司混凝土的共有59个项目，其中望城区34个、湘江新区10个、高新区10个、长沙县4个、市本级1个。
　　新华联梦想城项目此次被认定“部分混凝土构件强度未达设计要求”的具体楼栋为1.1号地二期二标13栋21～25层。前述长沙市住建局的通报称，目前该项目已停工，建设单位正组织专家论证，研究处理措施。
　　企查查显示，新华联梦想城由湖南新华联房地產开发有限公司（下称“湖南新华联公司”）开发，2016年开始建设。湖南新华联公司法定代表人为傅波，大股东为北京新华联置地有限公司，持股80%;另一股东为湖南华恩投资有限公司，持股20%。
　　“11月8日，事情曝光后，我们公司已成立了应急应对小组，已经在找专业的检测公司对楼栋进行抽检。除了检测停工的13栋，其他楼栋我们也准备检测。检测结果出来后，我们会给业主和社会一个答复。”11月11日，湖南新华联公司一位开发总监接受《中国经济周刊》记者采访时表示。
　　据湖南新华联公司方面透露，涉及“问题混凝土”的13栋已对外销售，是否全部售罄待核定。事发后，政府部门已多次约谈湖南新华联公司。
　　该公司向记者确认，新华联梦想城项目在建楼栋共18栋，其中使用了“问题混凝土”的13栋按计划是建32层，建到25层时施工方发现混凝土强度“局部有所偏离”，湖南新华联公司与监理一道通知施工方停工。目前，新华联梦想城其他17栋在建楼栋正常施工。
　　那么，使用“问题混凝土”的楼层将如何处理？与长沙望城区新城国际花都开发商给出的“返工重建”的处理方式不同，新华联梦想城给出的方案是：对使用“问题混凝土”楼层进行加固。
　　湖南新华联公司一位工程总监向《中国经济周刊》记者表示，“9月份发现问题后，13栋就开始停工。然后我们请第三方机构全面检测13栋，检测结果显示，混凝土强度局部强度低了一个等级左右。之后，我们聘请设计院的专家论证，并请有资质的设计院设计加固方案。”
　　“对13栋楼层的检测、加固工作对交房时间没有影响，我们会按照合同进度交房。”上述工程总监表示。
　　前述开发总监则向《中国经济周刊》记者表示，新华联梦想城部分业主对涉事“问题混凝土”的13栋21～25层处理方式意见不一，“有的要求拆除，有的要求退房。”
　　按照湖南新华联公司的计划，上述楼栋检测报告、论证结果、加固方案等要报备住建部门后才对外向业主和社会公示。
　　“因为最终的论证结果还没有在政府备案，等结果出来，我们会再召集业主进行沟通一次。”前述开发总监告诉记者。
　　值得注意的是，新华联梦想城楼盘也一度被业主在湖南当地问政平台上投诉称，全款购房，开发商却“一直不交付房产证”。
　　目前，上述两个“问题混凝土”楼栋的混凝土供应商拓宇公司已全面关停。长沙市住建局也召开了专题会，对拓宇公司供应混凝土的项目进一步开展核查。
　　编辑：谢玮 [email protected]
　　编审：陈惟杉
　　美编：孙珍兰