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摘要：随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对建筑工程的艺术性、美感及其功能性要求也越来越高。但由于材料和工艺的不断推陈出新，使得装饰装修工程造价控制方面也出现了较大的问题，本文就如何有效控制装饰装修工程造价进行初浅的探讨。
关键词：建筑 装饰装修 工程施工 造价控制
中图分类号：TU723文献标识码： A
前言
随着社会的发展，人们对建筑的艺术性、美感及其功能的要求越来越高，不论是新建工程还是维修改造工程，在主体工程完工后都会根据需求进行装饰装修。据资料统计，公共娱乐场所平均每3 -5年即重新装飾一次。但新材料、新技术、新工艺的推陈出新，往往使得装饰工程的造价控制无从下手，常常是资金花费了不少，却未达到装饰效果。
一、装饰装修工程造价特点
作为一项颇具综合性的工程行业来说, 装饰装修工程包含着轻工技术、建筑施工、建筑材料等多万面的领域, 并在最近这些年来, 获得了极大的发展, 成为了一个具有较大发展空间、比较独立化的新兴学科, 能够满足人们不断增长的物质文化需求, 美化居民的居住环境。但是, 这些装饰装修工程首先应该明确其具体的造价构成, 并对各项费用进行相关的性质分析和特点控制。目前来说, 装饰装修工程的造价构成基本分为这么几个部分, 即工程买体性消耗, 施工措施性消耗,间接消耗, 企业管理费, 利润以及各种税金等。当我们在全面了解了装饰装修工程造价基本构成的前提条件之下, 我们就可以再来了解下装饰装修工程的造价管理特点。应该来说, 建筑工程的造价管理具有共通性的特点以外, 还具有一定的特殊性。具体表述如下:
1、装饰装修工程造价管理首先应该对照建筑施工图和结构图
这是因为任何装饰装修工程项目都要依附于一定的土建工程的结构主体,要在进行造价管理与控制的时候, 应该对照已经完工的结构主体进行相应的检测和修整, 它必将增加一定的费用。此外, 一些气候性因素也会影响到装饰装修工程的造价, 不过这种影响相对较小, 在某些万面可以意味着节约装饰装修工程项目的造价成本;
2、各种装饰装修类材料层出不穷, 新工艺和新技术不断创新
对于当前的建筑工程来说, 人们的装修要求越来越高。这就催生了各种各样的装修新材料不断涌现出来, 还被广泛应用在建筑工程项目中。同时, 随着新材料的涌现, 各种具体的施工工艺和技术也不断更新和发展, 尤其是一些较为高档的装饰装修材料, 使得原有的装饰装修工程的造价预算难以适应现有的工程设计图要求。因此, 它需要更高要求的造价管理水平和材料设备采购能力;
3、装饰装修工程造价几乎在单万面超过了土建工程
由于我国目前的建筑装饰装修工程设计标准化的程度较低, 工期相对来说较短, 繁琐的事情较多, 无法进行有组织性的流水性作业, 从而使得造价的成本在一定幅度上增加了。同时, 由于我国目前的装饰装修工程中往往还是依赖于手工操作万法, 一些人工费是较高的, 投标时的造价应该要全面考虑到这些万面。因而, 这就使得装饰装修工程的造价最终有可能会超过土建项目。当然, 这种装饰装修工程造价应该依据可靠的标准和精确的计算, 从而真正体现出一定的造价管理水平。
二、装饰工程造价控制方法
1、设计阶段造价控制的方法
合理地确定设计阶段造价控制的目标值以后, 就要采用科学的方法对造价进行控制。设计阶段控制造价的方法有: 利用价值工程对设计方案进行评估, 进行限额设计, 搞标准化设计。这些方法对设计阶段控制造价确实也都起到了一定的作用。然而当前要强调的是: 加强对设计阶段方案估算、初步设计概算、施工图预算编制的管理和审查是至关重要的。工作实际中经常发现有的方案估算不够完整, 有的限额设计的目标值缺乏合理性, 有的概算不够正确, 有的施工图预算或者标底也有不正确的地方。因此, 方案估算的重点在于分析测算, 方案估算要建立在科学的基础上, 能比较全面真实地反映各个方案所需的造价。
2、加强施工过程中的成本控制
（1）控制成本费用支出
在装饰装修工程项目的成本控制中,按照施工图预算,实行以收定支,是有效控制成本的方法之一,具体做法是:
a人工费控制。用施工图预算用工总量控制用工的数量; 根据施工图预算人工费单价、管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签定劳务合同时,应将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价, 其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。
b材料费控制。装饰装修材料的价格应该随行就市, 材料的采购成本用其预算价格进行控制: 材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制,通过限额领料来落实。
c构件加工费和分包工程费的控制。构件加工与工程分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务,签定合同时,必须坚持“以施工图预算控制合同金额”的原则, 不允许合同金额超过施工图预算。
（2）控制资源消耗
a以施工预算控制资源的消耗。在项目开工之前,根据设汁图纸计算工程量,并按照有关定额编制整个工程项目的预算,以此作为指导和管理施工的依据。对于项目进行过程中的设计和施工变更,应该由预算员做统- 的调整和变更。对生产班组的任务安排,必须签发施工任务单和限额领料单,并向生产班组进行技术交底。施工任务单和限额领料单的内容应该与预算完全相符。在工程中,土产班组应根据实际完成的工程量和实际消耗的人工、材料做好原始记录,做为施工任务单和限额领料单结算的依据。任务完成后,根据回收的施工任务单和限额领料单进行结算,并按结算内容支付报酬。
b建立资源消耗台账,实行资源消耗的中间控制。资源消耗台账是成本核算的辅助记录。它包括户值构成台账、预算成本台账、增减账台账、用工台账、材料消耗台账、周转材料使用台账、机具使用台账、临时设施台账、技术组织措施执行台账和质量成本台账。
c坚持现场管理标准化,堵塞浪费漏洞。坚持现场管理标准化,要重点做好现场平面布置管理工作和现场安全生产管理工作。现场平面布置应当根据工程特点和场地条件,以配合施工为前提进行合理安排。现场安全生产管理就是要保护工程现场的人身安全和设备安全,堵塞一切可能发生的影响项目进行的漏洞,避免一切不必要的损失。
3、竣工结算阶段的造价控制
（1）竣工决算的管理。合同条款对工程竣工验收有十分明确的界定,因此,要做好工程技术资料的收集、整理、汇总、归档,以确保工程竣工时技术资料的完整性、可靠性。技术资料是否齐全、是否及时交付甲方和归档,将影响工程的竣工决算。在竣工决算阶段,项目部将有关决算资料提交预算部门,对中标预算,材料实耗,人工费等进行分析、比较、查漏补缺,确保工程竣工决算的正确性、完整性。
（2）加强应收帐款的管理。工程竣工后要及时进行结算, 以明确债权、债务关系。项目部要专人负责与开发商联系,力争尽快收回资金,对不能在短期内清偿债务的甲方, 通过协商签订还款计划的协议,明确还款时间、违约责任等,以增强对债务单位的约束力。
（3）加强成本核算、分析与考核强化成本核算管理, 坚持预算成本核算原则,坚持实际成本核算的原则,提高核算质量。通过对工程项目成本构成和影响成本因素的分析, 弄清未来成本管理工作的方向和寻求降低成本的途径。
结束语
总之，装饰装修工程造价控制涉及多个环节和专业知识，以人为本，提高管理人员素质尤为重要。这要求造价管理者努力成为既懂技术，又懂经济的全方位高素质的人才，只有不断地学习，才能适应不断变化的市场大潮，才能合理确定和有效控制工程造价。
参考文献
[1] 谢丽珊.装饰工程造价预算与控制措施[J]. 中国高新技术企业. 2010(06) ：262—255
[2] 加强建筑装饰工程造价管理的几种方法[J]. 中国招标. 2009(04) ：151—143
[3] 姜小红.谈装饰装修工程造价的有效控制[J]. 安徽建筑. 2009(01) ：66—78
[4] 李阳华.建筑装饰工程造价分析与对策[J]. 建材技术与应用. 2009(05) ：121—138
关键词：建筑 装饰装修 工程施工 造价控制
中图分类号：TU723文献标识码： A
前言
随着社会的发展，人们对建筑的艺术性、美感及其功能的要求越来越高，不论是新建工程还是维修改造工程，在主体工程完工后都会根据需求进行装饰装修。据资料统计，公共娱乐场所平均每3 -5年即重新装飾一次。但新材料、新技术、新工艺的推陈出新，往往使得装饰工程的造价控制无从下手，常常是资金花费了不少，却未达到装饰效果。
一、装饰装修工程造价特点
作为一项颇具综合性的工程行业来说, 装饰装修工程包含着轻工技术、建筑施工、建筑材料等多万面的领域, 并在最近这些年来, 获得了极大的发展, 成为了一个具有较大发展空间、比较独立化的新兴学科, 能够满足人们不断增长的物质文化需求, 美化居民的居住环境。但是, 这些装饰装修工程首先应该明确其具体的造价构成, 并对各项费用进行相关的性质分析和特点控制。目前来说, 装饰装修工程的造价构成基本分为这么几个部分, 即工程买体性消耗, 施工措施性消耗,间接消耗, 企业管理费, 利润以及各种税金等。当我们在全面了解了装饰装修工程造价基本构成的前提条件之下, 我们就可以再来了解下装饰装修工程的造价管理特点。应该来说, 建筑工程的造价管理具有共通性的特点以外, 还具有一定的特殊性。具体表述如下:
1、装饰装修工程造价管理首先应该对照建筑施工图和结构图
这是因为任何装饰装修工程项目都要依附于一定的土建工程的结构主体,要在进行造价管理与控制的时候, 应该对照已经完工的结构主体进行相应的检测和修整, 它必将增加一定的费用。此外, 一些气候性因素也会影响到装饰装修工程的造价, 不过这种影响相对较小, 在某些万面可以意味着节约装饰装修工程项目的造价成本;
2、各种装饰装修类材料层出不穷, 新工艺和新技术不断创新
对于当前的建筑工程来说, 人们的装修要求越来越高。这就催生了各种各样的装修新材料不断涌现出来, 还被广泛应用在建筑工程项目中。同时, 随着新材料的涌现, 各种具体的施工工艺和技术也不断更新和发展, 尤其是一些较为高档的装饰装修材料, 使得原有的装饰装修工程的造价预算难以适应现有的工程设计图要求。因此, 它需要更高要求的造价管理水平和材料设备采购能力;
3、装饰装修工程造价几乎在单万面超过了土建工程
由于我国目前的建筑装饰装修工程设计标准化的程度较低, 工期相对来说较短, 繁琐的事情较多, 无法进行有组织性的流水性作业, 从而使得造价的成本在一定幅度上增加了。同时, 由于我国目前的装饰装修工程中往往还是依赖于手工操作万法, 一些人工费是较高的, 投标时的造价应该要全面考虑到这些万面。因而, 这就使得装饰装修工程的造价最终有可能会超过土建项目。当然, 这种装饰装修工程造价应该依据可靠的标准和精确的计算, 从而真正体现出一定的造价管理水平。
二、装饰工程造价控制方法
1、设计阶段造价控制的方法
合理地确定设计阶段造价控制的目标值以后, 就要采用科学的方法对造价进行控制。设计阶段控制造价的方法有: 利用价值工程对设计方案进行评估, 进行限额设计, 搞标准化设计。这些方法对设计阶段控制造价确实也都起到了一定的作用。然而当前要强调的是: 加强对设计阶段方案估算、初步设计概算、施工图预算编制的管理和审查是至关重要的。工作实际中经常发现有的方案估算不够完整, 有的限额设计的目标值缺乏合理性, 有的概算不够正确, 有的施工图预算或者标底也有不正确的地方。因此, 方案估算的重点在于分析测算, 方案估算要建立在科学的基础上, 能比较全面真实地反映各个方案所需的造价。
2、加强施工过程中的成本控制
（1）控制成本费用支出
在装饰装修工程项目的成本控制中,按照施工图预算,实行以收定支,是有效控制成本的方法之一,具体做法是:
a人工费控制。用施工图预算用工总量控制用工的数量; 根据施工图预算人工费单价、管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签定劳务合同时,应将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价, 其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。
b材料费控制。装饰装修材料的价格应该随行就市, 材料的采购成本用其预算价格进行控制: 材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制,通过限额领料来落实。
c构件加工费和分包工程费的控制。构件加工与工程分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务,签定合同时,必须坚持“以施工图预算控制合同金额”的原则, 不允许合同金额超过施工图预算。
（2）控制资源消耗
a以施工预算控制资源的消耗。在项目开工之前,根据设汁图纸计算工程量,并按照有关定额编制整个工程项目的预算,以此作为指导和管理施工的依据。对于项目进行过程中的设计和施工变更,应该由预算员做统- 的调整和变更。对生产班组的任务安排,必须签发施工任务单和限额领料单,并向生产班组进行技术交底。施工任务单和限额领料单的内容应该与预算完全相符。在工程中,土产班组应根据实际完成的工程量和实际消耗的人工、材料做好原始记录,做为施工任务单和限额领料单结算的依据。任务完成后,根据回收的施工任务单和限额领料单进行结算,并按结算内容支付报酬。
b建立资源消耗台账,实行资源消耗的中间控制。资源消耗台账是成本核算的辅助记录。它包括户值构成台账、预算成本台账、增减账台账、用工台账、材料消耗台账、周转材料使用台账、机具使用台账、临时设施台账、技术组织措施执行台账和质量成本台账。
c坚持现场管理标准化,堵塞浪费漏洞。坚持现场管理标准化,要重点做好现场平面布置管理工作和现场安全生产管理工作。现场平面布置应当根据工程特点和场地条件,以配合施工为前提进行合理安排。现场安全生产管理就是要保护工程现场的人身安全和设备安全,堵塞一切可能发生的影响项目进行的漏洞,避免一切不必要的损失。
3、竣工结算阶段的造价控制
（1）竣工决算的管理。合同条款对工程竣工验收有十分明确的界定,因此,要做好工程技术资料的收集、整理、汇总、归档,以确保工程竣工时技术资料的完整性、可靠性。技术资料是否齐全、是否及时交付甲方和归档,将影响工程的竣工决算。在竣工决算阶段,项目部将有关决算资料提交预算部门,对中标预算,材料实耗,人工费等进行分析、比较、查漏补缺,确保工程竣工决算的正确性、完整性。
（2）加强应收帐款的管理。工程竣工后要及时进行结算, 以明确债权、债务关系。项目部要专人负责与开发商联系,力争尽快收回资金,对不能在短期内清偿债务的甲方, 通过协商签订还款计划的协议,明确还款时间、违约责任等,以增强对债务单位的约束力。
（3）加强成本核算、分析与考核强化成本核算管理, 坚持预算成本核算原则,坚持实际成本核算的原则,提高核算质量。通过对工程项目成本构成和影响成本因素的分析, 弄清未来成本管理工作的方向和寻求降低成本的途径。
结束语
总之，装饰装修工程造价控制涉及多个环节和专业知识，以人为本，提高管理人员素质尤为重要。这要求造价管理者努力成为既懂技术，又懂经济的全方位高素质的人才，只有不断地学习，才能适应不断变化的市场大潮，才能合理确定和有效控制工程造价。
参考文献
[1] 谢丽珊.装饰工程造价预算与控制措施[J]. 中国高新技术企业. 2010(06) ：262—255
[2] 加强建筑装饰工程造价管理的几种方法[J]. 中国招标. 2009(04) ：151—143
[3] 姜小红.谈装饰装修工程造价的有效控制[J]. 安徽建筑. 2009(01) ：66—78
[4] 李阳华.建筑装饰工程造价分析与对策[J]. 建材技术与应用. 2009(05) ：121—138