【摘 要】
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城市间住房价格波动大小存在较大差异,本文从均衡变动和非均衡变动两方面分析了房价波动的决定因素。均衡变动是指由经济基本面决定的均衡价格变化,非均衡变动是指价格变化的
【机 构】
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浙江大学房地产研究中心,浙江大学房地产研究中心,
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城市间住房价格波动大小存在较大差异,本文从均衡变动和非均衡变动两方面分析了房价波动的决定因素。均衡变动是指由经济基本面决定的均衡价格变化,非均衡变动是指价格变化的自相关和回复到基本面。这两者及其交互作用决定了城市住房价格波动的大小。正确引导市场预期可以减少住房投机行为,平缓住房价格波动。
There is a big difference in the size of housing price fluctuations between cities. In this paper, the determinants of housing price volatility are analyzed from two aspects: equilibrium change and non-equilibrium change. Equilibrium change refers to the change of equilibrium price determined by the economic fundamentals. Non-equilibrium change refers to the auto-correlation and return of price changes to the fundamentals. Both and their interaction determine the size of urban housing price volatility. Correctly guide the market is expected to reduce housing speculation, flat housing price volatility.
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