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商品房按揭制度从上世纪90年代从香港引入我国大陆，在短短的20多年得到了蓬勃发展。究其原因，该制度与我国原有的传统担保制度相比，存在较为明显的优势，其中商品房按揭制度中各方主体之间良好的权益制衡机制是实践中房地产开发商、银行、购房人都对此项制度青睐有加的重要原因。总体上看，房地产开发商在按揭实务中更多时候是获益者，如提前将房屋卖出并收回资金，提高经济效益等，其利益一般较少受到来自按揭人和按揭权人的侵害，而按揭人在按揭法律关系中处于相对弱势地位，其利益时常受到来自其他两方的侵害。因此，本文主要从按揭人利益角