税收助推房价上涨

来源 :大众理财顾问 | 被引量 : 0次 | 上传用户:houboweike
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  国五条细则出台后,二手房成交大可用天量或猛增来表达,3月2~8日,北京二手住宅网签量达到了9400套,环比2月23日~3月1日大幅增加了140.5%,与2月同期比更是增加了279.5%。这些交易量不外乎为了搭上末班车,以回避有可能实施的二手房过户交易被征20%的所得税。
  交易量的背后
  猛增的交易量背后传递了3个信息。
  一是刚需的量仍然很大。从现实看,刚需不仅存在,而且量还很大,否则天量成交、猛增几倍这些词汇不会出现。关于房价已畸高,买房的刚需者甚少,投资者居多的言论还是有待讨论。
  二是刚需不认为房价会跌。刚需不认为房价会下跌,从不是选择观望,却争着购买就是最好的证明。凡有调控措施出台,人们首先做的肯定是观望。这一次却不同,造成这种态势,除了解读为是为了回避有可能计征的20%所得税以外,还有一个主要原因就是,大多数刚需不再看跌房价。
  三是税控只会抬高房价。理论上来讲,2005年以来,政府对房地产市场的宏观调控的涉税政策部分主要集中在交易环节的营业税、契税和个人所得税等税种,其主要功能在于调节市场交易的频率,对市场短期内的投机交易有一定的制约作用。但由于持有环节不征税,对居民过度持有住房、房屋空置的行为无能为力。这次对卖房者增值收益征收20%的所得税,仍然在流转环节,必然导致税负的转嫁。现有的市场行为正在证实这一点。房产税要在全国试点,必须按照“宽税基、简税种、低税率”的原则,房产税作为一种地方税种,应该由地方政府确定具体方案。这将导致房地产交易成本的提高,房地产资源配置也会受到负面影响,卖方交易意愿会下降,尤其在市场供不应求情况下会推高楼市整体房价。
  实际情况也是一样,我们不乏见到这样的例子,假设两户人家同出售同一小区同一户型的房产,甲房主需要交纳20%的个税,乙房主不需要,房产总价为200万元,评估后的个税是15万元。由于刚需的存在,房子都很好出手,买房者必须要付出215万元的成本。同样是215万元,甲房主只能拿到200万元,而乙房主在可以拿到215万元的前提下,将刚需购房者愿意承担的一笔费用从税收的口袋里转拿到自己的腰包,何乐而不为呢?
  政府从没有要房价下调
  政府从来没明确说过要让房价下跌。由于需求仍旺盛,假如不是人为,要想让房价下跌自然是不可能的。所以上涨是自然的,下跌才需要政府的主观调控。而细则中的控制目标的表述为“认真落实房价控制目标,建立稳定房价的工作责任制”(京版)和“按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实房地产各项调控措施”(沪版)。可见,稳定是京、沪两地调控细则2013年的房价控制目标,比起前几年来应该说宽松多了。前几年多数提法是房价“稳中有降”。以最早提出房价“稳中有降”的北京、上海为例,北京2010年提出,可2010年北京房价涨幅是11.5%,而新建商品房更是达到18%。上海2012年提出,可2012年内环内房价涨幅达14.5%。
  自国五条出台以来,人们似乎悟到,降房价是假,增加购房者负担是真。不管是20%的增值税,还是未来的房产税;不管是二套房贷首付提至7成,还是利率提至1.3倍,人们一改以往观望态势,争先恐后地买房。同时,有理由相信,这种幡然醒悟态势并不会随着京沪细则的出台而消失。即使4月环比3月的交易量明显下滑,但这并不是调控的结果,因为3月的激增本来就是不正常的。
  上涨因素未消除
  京、沪细则并没有使决定房价上涨因素消除。决定房价上涨的因素是供需关系、建安成本和预期。
  供需关系无法解决。京版细则并没有阻挡新房楼盘的购买热情,在房山、通州等地的热门新盘就可以看到,前来看房的客流仍络绎不绝,且据监测,截至3月底,北京新房库存已经创下了2010年以来的历史低位,新房不但没有出现降温,甚至逆势上涨。库存量创历史新低、20%增值税把人赶向了新房市场,成交并不降温,细则虽说要增加供给,但在2013年也不可能达到。所以,供需仍然无法得到解决。
  建安成本未减。人力成本只会增加不可能降低。土地成本从溢价率看,不像有降低的可能。京新政出台后首宗土地出让,石景山鲁谷路地块,被新能(北京)国际房地产以11.65亿元摘得,溢价率174%,楼面价21311元/平方米。各种税费成本有增无减,以前并没有听说要减,相反要增加20%的增值税,以后还将面对增加房产税。
  预期房价上涨。百姓争先恐后地买房,除了确实为了改善住房条件外,还有就是预期。晚买要付出更多的预期在国五条出来后,更进了一步。按照上述的税收会增加房价以及供求关系不能得到有效缓解的话,晚买的成本就是眼睁睁地看着房价一天天地涨上去。
  本是降温的举措,却在火上浇了油,这是人们始料未及的。刚需者还是尽早置业,至于投资者在这种利空的气氛下,还是要稍稍停下脚步。
  建安成本
  建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入,安装成本是安装房屋设施设备的投入,两者都包括材料成本投入和人工成本。按照国外一般情况,建安成本一般占房地产总开发成本的70%,其他的地价及税、费3项仅占房价的30%左右。而在国内,这个数字是颠倒的。
其他文献
会议
摘 要: 在实际生活中,有很多表示不同意的方法。本文分析了五十种说拒绝的方法并附上一些例子,以便大家更好地理解说拒绝的方法,并对五十种拒绝的方法分类,如此不同的场合可以有不同的拒绝方法。  关键词: 拒绝 青年 不可能  在英文中,要说拒绝,有很多方法,不仅仅是大家常见的yes或no,不同的场景说拒绝的方法也不同。我们主要介绍各种不同的拒绝方法,通过了解,我们对拒绝别人有了更深刻的认识。  一、普
该文定义了集合的扩展特征函数和模糊集合的扩展隶属函数,以此来描述事物内部互相对立的两个方面。从模糊数学最根本的理论基础出发,研究人员研究了隶属函数扩展后的相关概念及
摘 要: 本文对汉语和韩语的主要语法特征进行了比较分析,主要阐述了两种语言的不同之处,以方便两种语言的爱好者和学习者在教育活动中借鉴使用。  关键词: 汉语 韩语 语法特征  一、汉语用虚词和语序表示语法关系,韩语主要用词尾表示语法关系  汉语属于孤立语,孤立语的词序很严格,不能随便换位置。在孤立语中,虚词的作用相当重要,词与词之间的语法关系,除了词序外,大部分都是通过虚词体现。在汉语中,某些语法
摘 要: 现阶段,社会及企业对人才的需求方向逐渐改变,高职院校承担着为社会培养专业性人才的重任。高职英语专业是英语专业人才培养的主要阵地,其教学效率直接决定了英语专业人才的综合素质。目前,高职英语教学仍然存在一定的问题,严重阻碍教学效率的提高。文章分析了高职英语专业开展英语第二课堂的意义,提出了以能力为本位的高职英语第二课堂体系的构建途径。  关键词: 高职英语 第二课堂 能力本位  高职教育的重
摘 要: 英语在日常交往中应用得越来越广,可是学生对英语的评价多数都是枯燥无味,学生对英语课产生不了激情。基于此,需要研究如何让学生积极主动地学习,学生如何才能把学英语当成一种乐趣、一种享受?本文对此进行了分析。  关键词: 英语教学导入方法 语言活动 家庭作业  科学家爱因斯坦曾说:“兴趣是最好的老师。”实践证明,兴趣是语言学习的关键,激发学生学习英语的兴趣是学好英语的前提。那么,怎样才能让学生
香港媒界拾贝杨国强随着文明进步及经济腾飞,香港新闻业迅猛发展,报纸、杂志、电台、电视台林林总总上百家,是全球人均拥有报刊量最多的地区之一。笔者作为新华社派驻香港分社记
摘 要: 从合成动词的构词特点看,韩语和汉语有很多相同之处,但韩语和汉语属于不同的语系,因而具有不同的语言特点,在词语的构成上有很大的差异。本文通过分别分析韩语和汉语中的合成动词的结构特点,总结出相同之处和不同之处。  关键词: 韩语 汉语 合成动词 结构对比  一、韩语合成动词的结构  根据语法中的词性分类,通过分析两个构成要素的词性,分析韩语中的合成动词的结构类型。  1.动词 动词 例:  
该文概述了集合预报概念和发展历程,并对有关集体预报的初值扰动、动力延伸预报模式、集合最佳样本数、集合预报产品等相关问题的研究成果分别简单介绍。最后评述中国集合预报
艾丰的经济述评呈现出一种哲学品味和理论意蕴。它无可掩饰地显示出自己的特色。本文试图从理性的角度来读解其人其作。 一、搭建通向理性世界的“桥” 理性追求和新闻追求