“我的房子多少钱也不卖,我要等拆迁。”最近几天,深圳莲塘某小区业主刘刚(化名)每天都关注着业委会的筹办动向,随时了解重建进展。他所住的小区1991年竣工,几年前还能闻到刺鼻的猪粪味,如今却因一则“可能拆迁”的传闻身价倍增。
　　3月初,深圳公布了今年首批89个城市更新项目,进入公示的楼盘项目价格飙升。刘刚所在小区这种老旧楼房,平时是少有人问津的“ST楼盘”,虽未进入公示范围却也成了炒作概念。
　　今年初,深圳最大旧城改造项目在大冲村启动,预计这里因此将诞生10个亿万富豪和400户以上千万富豪。这些老住户在过去几十年里,凭借“农民房”收租过着优越的生活,现在伴随旧城改造又将成为名副其实的“豪门”。在财富效应吸引下,不少新移民都希望挤进这条淘金之路。
　　“南苑新村1月份还成交了几套,都是从政府那里得到消息的投资客来买,现在已经没房可卖了。”世华地产置业顾问龚俊说,南苑新村3月初出现在今年首批城市更新项目中,一夜之间,业主把放出来售卖的楼盘全部撤了单。在龚俊看来,南苑新村房子破旧、治安很差,凡是有点钱的业主早已搬走,并不适合买来自住。但这不影响买主的热情,去年底南苑新村的房子均价约1.2万元/平方米,今年1月份成交价已经到了1.5万元/平方米。
　　3月15日,南苑新村挂出了“倡导和谐旧改”的红色条幅,但开设在小区里的地产中介世纪方略的小洪感到很苦恼。
　　她说,最近来问的投资客不少,但业主都改口不卖。唯一一套出售的房子价格已达1.6万元/平方米,但就在买主准备交定金时,业主又要求涨到1.7万元/平方米。不仅南苑新村无房可卖,对面的桃花园也开始炒作拆迁概念。“目前桃花园只有一套拿出来售卖,价格超过了1.4万元/平方米。”龚俊说,桃花园虽然不在这次城市更新项目内,但业主认为这些破房子铁定会拆迁,只是时间早晚问题。
　　“ST楼盘”借旧改炒作,在深圳已然成风。一些房地产网站上,输入“拆迁”二字,就能出来很多个“准拆迁物业”、“绝对拆迁物业”,甚至出现房子越破价格越高的怪现象。位于南油片区的龙城花园仅仅因小区贴出了一份“拟拆迁倡议书”,就有投资客连房都没看,连夜用1.3万元/平方米的价格买了一套放盘价不到1万元/平方米的房子。
　　老小区的一些业主也开始动起了脑筋,希望能尽快促成自己的小区进入旧改项目。目前业主群正在积极筹办业委会,据说是有开发商看中了他们的小区,要出钱帮他们成立业委会以启动拆迁重建。“这个位置重建后的房价至少3万元/平方米,如果按照1:2的面积补偿我就同意拆迁。”刘刚算了一笔账,如果获得2/3以上业主同意并且政府部门批准,小区重建后他将进账数百万元。与此同时,他也在积极寻找类似的“ST楼盘”进行投资,“越老越好,越破越好”。
　　不过,这种投资也存在风险。“2006年就炒作过旧改概念,当时一个1995年竣工的楼盘炒到了1.8万元/平方米,结果等了这么多年还没拆迁。”刘刚的一位朋友并不赞同他把房子当成股票来炒。
　　“签约动迁早一天,幸福生活早实现。”红色的条幅在大冲村迎风飘扬。