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摘要：住宅外墙渗漏一直是房产项目的质量通病，越来越成为房产开发工程质量的焦点问题。它不仅关系到人们日常生活品质，也关系到建筑物整体的安全使用问题，因此控制好外墙防渗漏问题对提高住宅楼的质量和房屋寿命具有重要的意义。
关键词：住宅房产；外墙渗漏；原因分析；防治措施。
中图分类号： [F287.8]文献标识码：A 文章编号：
根据国家有关资料统计显示，目前房地产开发的住宅项目中，业主投诉房屋质量问题80％集中于建筑物外墙渗漏问题。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物的设计、施工、使用等各个方面，。本文结合笔者多年的施工管理实践，对住宅外墙渗漏的原因进行了分析，并提出了防治措施。
1. 住宅外墙渗漏的原因分析：
1.1设计方面的原因
从建筑设计方面来说，屋面女儿墙底部，门窗外立面等节点是住宅外墙渗漏的主要部位。通常屋面与女儿墙处发生渗漏的最关键原因是屋面建筑层与女儿墙之间没有设置保温隔离层，外界温度变化使屋面建筑层产生的应力直接作用在女儿墙根部，从而使女儿墙与屋面结构之间产生裂缝，即便是设置了保温层，女儿墙根部仍然是最薄弱的环节，外界的温差越大，形变的程度就会越大，女儿墙底部的剪力也就越大，导致裂缝的几率也就越大，长期的应力作用破坏了女儿墙底部的防水层，从而引起渗水的问题。如果建筑的窗户设计尺寸太大，则会影响窗框的刚度，降低窗框对墙体荷载的承受力，那么在窗户与墙的结合处就容易出现开裂的问题，进而开始渗水。
1.2施工材料方面的原因
目前住宅工程常用的外墙墙体材料是小型混凝土加气块或多孔砖等，它们的共同特点是拥有较大的干缩性，在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷，同时加气块及多孔砖有着良好的吸水性，砂灰中的水分会在短时间内被吸干，这样就大大影响了砂浆的硬化强度，砂浆的水分流失，砌体之间的粘结力就大大降低，墙体很容易产生裂缝，从而加大了外墙渗漏现象。其次在外墙外装饰中外墙涂料、面砖、粘结剂、勾缝剂等材料的质量及抗渗性能都直接影响外墙的整体抗渗性。
1.3施工工艺方面的原因
工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆，此外砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，立即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，此处没有设置钢丝网或网格布，从而形成裂缝；在外墙框架结构柱和砌体的结合处，没有埋拉结筋或者没有牢固拉结筋连接，对拉结筋没有采用合适的数量、间距、长度，由于受潮后的膨胀系统不一，导致外墙框架结构柱和砌体的结合处产生开裂。
在外墙的细部节点施工中，比如鹰嘴、窗台坡度方面没有处理好，外墙与门窗边框间也没有进行相应细致的防水工作，导致雨水的渗透；在外墙的面层装饰中，面砖和砂浆结合时没有足够的粘结力导致空鼓，涂料面层没有合理的设置分隔缝，导致外墙面层的裂缝。
安装施工中，在墙体后置设备未严格按施工规范操作，擅自敷设水电、弱电线管，砌体受到一定程度破损，产生墙体裂缝。工程竣工后住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝，以上都是由于施工方面的不足导致外墙的渗漏现象。
1.4室内装修的原因
新建建筑竣工交付给业主后，当业主进行内装修的时候，由于没有制定相应的预防措施， 装修期间又没有专职的工程技术人员到现场进行监督指导， 导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现，有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构，在凿洞、开槽时野蛮施工， 振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。
2.住宅外墙渗漏的防治措施
2.1从外墙设计方面进行防治
对设计因素导致的渗漏主要采用事前控制的手段。在图纸会审阶段，仔细审查设计中是否有防渗及防水要求；外墙大样图是否表明窗台坡度、鹰嘴及滴水线细部做法；外墙非承重墙体砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；外墙防水材料的选用是否合适。对不符合规范要求的，应向设计单位及监理单位提出修改意见。如前述女儿墙可在屋面板设一反梁，高出屋面板30cm，预留女儿墙插筋，不与屋面板同时浇筑；后施工女儿墙时每隔10m 左右预留l0cm 宽伸缩缝，可减少超长结构混凝土应力变化引起的开裂，从而避免女儿墙渗水。外墙的节点是防水的关键环节，这需要设计人员加强外墙细部节点的详图构造，尽量不要使用文字来标明。
2.2选用合适的施工材料
为提高外墙的整体抗渗性能，对外墙结构所使用的砌体、外墙外装饰中的涂料、面砖、粘结剂、勾缝剂等材料应严把质量关，严禁使用不合格的材料。新型的防水施工材料被不断地开发利用，建筑外墙施工中还需要敢于使用新型防水材料。
2.3从施工技术方面进行防治
2.3.1、为提高砌体防水能力，砌体朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砌块模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.3.2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应朴勾填实，并在不同墙体的结合处增加钢丝网片或网格布，。
2.3.3、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
2.3.4、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线．特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。对于混凝土柱梁等较光滑的结构层，在粉刷前应喷涂混凝土专用界面剂，湿养护7d以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
2.3.5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度．勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
2.3.6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于l0mm)。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10一15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的．只要其中一个环节出现同题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
3.结语
外墙渗漏是当前建筑施工中常见的质量通病。目前，造成外墙渗漏的原因是多方面的，涉及到建筑物的设计、施工和使用各个方面，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。但只要我们在施工前加以重视，精心施工，认真对待每个环节，外墙渗漏是可以克服的。
参考文献：
[1] 陈基德.建筑工程外墙渗漏的分析及防治措施[J].汕头科技,2009(03)
[2] 李劍飞,方灿鑫.建筑外墙渗漏水病害的危害、原因及防治措施[J].中国新技术新产品,2011(04)
[3] 康淑英,李西寿.建筑外墙渗漏质量通病的预控措施[J].陕西建筑与建材,2008(07)
[4] 肖万喜,李鹏宇,李泽波,刘仁斌.住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J].人力资源管理,2010(06)
作者姓名：蔡亮
邮编:315000
工作单位：浙江省二建建设集团有限公司
关键词：住宅房产；外墙渗漏；原因分析；防治措施。
中图分类号： [F287.8]文献标识码：A 文章编号：
根据国家有关资料统计显示，目前房地产开发的住宅项目中，业主投诉房屋质量问题80％集中于建筑物外墙渗漏问题。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物的设计、施工、使用等各个方面，。本文结合笔者多年的施工管理实践，对住宅外墙渗漏的原因进行了分析，并提出了防治措施。
1. 住宅外墙渗漏的原因分析：
1.1设计方面的原因
从建筑设计方面来说，屋面女儿墙底部，门窗外立面等节点是住宅外墙渗漏的主要部位。通常屋面与女儿墙处发生渗漏的最关键原因是屋面建筑层与女儿墙之间没有设置保温隔离层，外界温度变化使屋面建筑层产生的应力直接作用在女儿墙根部，从而使女儿墙与屋面结构之间产生裂缝，即便是设置了保温层，女儿墙根部仍然是最薄弱的环节，外界的温差越大，形变的程度就会越大，女儿墙底部的剪力也就越大，导致裂缝的几率也就越大，长期的应力作用破坏了女儿墙底部的防水层，从而引起渗水的问题。如果建筑的窗户设计尺寸太大，则会影响窗框的刚度，降低窗框对墙体荷载的承受力，那么在窗户与墙的结合处就容易出现开裂的问题，进而开始渗水。
1.2施工材料方面的原因
目前住宅工程常用的外墙墙体材料是小型混凝土加气块或多孔砖等，它们的共同特点是拥有较大的干缩性，在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷，同时加气块及多孔砖有着良好的吸水性，砂灰中的水分会在短时间内被吸干，这样就大大影响了砂浆的硬化强度，砂浆的水分流失，砌体之间的粘结力就大大降低，墙体很容易产生裂缝，从而加大了外墙渗漏现象。其次在外墙外装饰中外墙涂料、面砖、粘结剂、勾缝剂等材料的质量及抗渗性能都直接影响外墙的整体抗渗性。
1.3施工工艺方面的原因
工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆，此外砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，立即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，此处没有设置钢丝网或网格布，从而形成裂缝；在外墙框架结构柱和砌体的结合处，没有埋拉结筋或者没有牢固拉结筋连接，对拉结筋没有采用合适的数量、间距、长度，由于受潮后的膨胀系统不一，导致外墙框架结构柱和砌体的结合处产生开裂。
在外墙的细部节点施工中，比如鹰嘴、窗台坡度方面没有处理好，外墙与门窗边框间也没有进行相应细致的防水工作，导致雨水的渗透；在外墙的面层装饰中，面砖和砂浆结合时没有足够的粘结力导致空鼓，涂料面层没有合理的设置分隔缝，导致外墙面层的裂缝。
安装施工中，在墙体后置设备未严格按施工规范操作，擅自敷设水电、弱电线管，砌体受到一定程度破损，产生墙体裂缝。工程竣工后住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝，以上都是由于施工方面的不足导致外墙的渗漏现象。
1.4室内装修的原因
新建建筑竣工交付给业主后，当业主进行内装修的时候，由于没有制定相应的预防措施， 装修期间又没有专职的工程技术人员到现场进行监督指导， 导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现，有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构，在凿洞、开槽时野蛮施工， 振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。
2.住宅外墙渗漏的防治措施
2.1从外墙设计方面进行防治
对设计因素导致的渗漏主要采用事前控制的手段。在图纸会审阶段，仔细审查设计中是否有防渗及防水要求；外墙大样图是否表明窗台坡度、鹰嘴及滴水线细部做法；外墙非承重墙体砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；外墙防水材料的选用是否合适。对不符合规范要求的，应向设计单位及监理单位提出修改意见。如前述女儿墙可在屋面板设一反梁，高出屋面板30cm，预留女儿墙插筋，不与屋面板同时浇筑；后施工女儿墙时每隔10m 左右预留l0cm 宽伸缩缝，可减少超长结构混凝土应力变化引起的开裂，从而避免女儿墙渗水。外墙的节点是防水的关键环节，这需要设计人员加强外墙细部节点的详图构造，尽量不要使用文字来标明。
2.2选用合适的施工材料
为提高外墙的整体抗渗性能，对外墙结构所使用的砌体、外墙外装饰中的涂料、面砖、粘结剂、勾缝剂等材料应严把质量关，严禁使用不合格的材料。新型的防水施工材料被不断地开发利用，建筑外墙施工中还需要敢于使用新型防水材料。
2.3从施工技术方面进行防治
2.3.1、为提高砌体防水能力，砌体朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砌块模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.3.2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应朴勾填实，并在不同墙体的结合处增加钢丝网片或网格布，。
2.3.3、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
2.3.4、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线．特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。对于混凝土柱梁等较光滑的结构层，在粉刷前应喷涂混凝土专用界面剂，湿养护7d以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
2.3.5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度．勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
2.3.6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于l0mm)。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10一15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的．只要其中一个环节出现同题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
3.结语
外墙渗漏是当前建筑施工中常见的质量通病。目前，造成外墙渗漏的原因是多方面的，涉及到建筑物的设计、施工和使用各个方面，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。但只要我们在施工前加以重视，精心施工，认真对待每个环节，外墙渗漏是可以克服的。
参考文献：
[1] 陈基德.建筑工程外墙渗漏的分析及防治措施[J].汕头科技,2009(03)
[2] 李劍飞,方灿鑫.建筑外墙渗漏水病害的危害、原因及防治措施[J].中国新技术新产品,2011(04)
[3] 康淑英,李西寿.建筑外墙渗漏质量通病的预控措施[J].陕西建筑与建材,2008(07)
[4] 肖万喜,李鹏宇,李泽波,刘仁斌.住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J].人力资源管理,2010(06)
作者姓名：蔡亮
邮编:315000
工作单位：浙江省二建建设集团有限公司