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立法与学理未尽完善背景下,实践中对在建工程抵押制度的法律效力认识不一。该抵押的性质、抵押范围、竣工后未申请转为房屋抵押登记的效力、与相关权利的受偿顺位等现实困境亟待厘清。剖析预告登记说与本登记说之差异,证成在建工程抵押系本登记。对物权客体之“特定物”的理解,当前学理与立法皆不再强调物之固定形态与现实占有,而自物之经济价值角度较为宽泛地考察,故认为作为在建工程抵押客体之“在建工程”应涵括未建成部分。工程竣工后未申请转为房屋抵押登记的效果问题,自客体厘定、规范分析、情理考量角度进一步审视。民法典视域下抵押物自