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摘要：房屋建筑屋面防水问题一直都是建筑安全的核心问题，因此为搞好建筑的防水工程，施工单位要采取相应措施，做好设计的规范性，严把材料入场关，同时做好施工和维护工作，确保房屋防水工程的作用真正发挥。本文就屋面渗漏水问题进行了探讨并提出了有效治理措施，使建筑屋面达到很好防水效果。
关键词：建筑屋面;防水渗漏;原因分析;解决措施
1.屋面渗漏原因分析
1.1 设计因素分析
确保防水工程质量的关键是设计要合理。据调查显示25%出现屋面漏水和渗水的原因是由于不合理的设计所导致的。当前我国屋面防水设计主要沿用五六十年代的设计方法，不能适合当今建筑业发展的要求主要表现在以下几个方面：屋面节点的构造比较陈旧伸缩缝和排水口等设计陈旧给漏水埋下了隐患;屋面设计整体的刚度和硬度不够极易产生变形;建筑物地基处理存在诸多问题，地基不匀会造成沉降过大导致屋面产生裂缝，从而产生漏水和渗水的现象;屋面的排水管设计数量过少，导致有些积水不能及时排泄从而产生渗水和漏水;屋面排水组织设计不合理，造成排水不不畅、屋面积水。
1.2材料因素分析
防水材料因素防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。（1）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一项系统程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。（2）材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。目前有些防水材料的营销人员片面夸大材料的功能，使得设计人员和施工人员不能全面、准确地了解材料的性能，在使用这些材料或施工方法后，易导致工程的防水质量达不到要求。（3）材料的技术含量须提高，以纸胎油毡和防水涂料质量情况分析，可以看出：① 石油沥青纸胎油毡中的原纸质量下降。② 原纸密实度增加，吸油率降低。③ 石油沥青质量不好。④ 防水涂料质量比较低。
1.3 施工因素
（1）缺乏防水专业施工队伍。（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。找平层施工质量差，施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离，导致渗漏;防水材料接缝搭接宽度不足，胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致渗漏;施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工，导致防水层破损，有的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收，尤其是对节点部位处理不当，留下了渗漏的隐患。（3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。（4）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败;各种防水涂料都有不同的干燥时间，每遍涂必须待前遍涂膜实干后，才能进行，许多施工队伍为了经济利益，盲目抢工期，在涂刷前并不根据气候条件以试验方法确定每遍涂刷的涂料用量和间隔时间，致使涂膜层起鼓、脱层。又如有些施工单位为了承揽到工程项目，尽量压低造价，而使用一些固含量偏低的防水涂料。（5）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当;防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用;分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。（6）基层处理剂涂刷不均匀、过厚，局部漏涂，这样使得屋面未被完全清理干净的灰尘得不到有效处理，影响涂层与基层的粘结。（7）为防止防水收头部位出现翘边而导致渗漏现象，所有收头均应用密封材料压边，由于目前使用的防水收头做法基本为传统做法，与现在的一些新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人员施工不当而易产生渗漏隐患。（8）建筑施工时间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其
它工种对已做好的防水的破坏。
2.4 维护因素分析
我国很多建筑物的施工、维护不是一家企业在执行，工程竣工之后业主与施工方基本不再联系，没有专门的维护人员对屋面的防水情况作定期检查，对局部出现的小问题未能及时处理导致缺陷越发展越大，最后出现渗漏。防水层除了要在高温、寒冷自然环境下还要受到地基沉降等因素的影响，因而防水层应该在建筑物竣工之后定期进行维护，如果维护工作跟不上很可能造成防水层防水功能失效，进而出现渗漏。
2、建筑屋面防水渗漏防治措施
2.1 在防水设计方面
（1）设计人员应认真学习相关技术规范，重视建筑屋面防水设计，提高建筑屋面防水设计水平。认真学习贯彻执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定。合理确定防水等级，周密制订防水方案，择优选用防水材料。（2）为了能够更好的指导现场施工，设计人员应根据工程特点、工程所在地区自然条件等，按照屋面防水设计等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有“详图”。（3）加强对设计人员的培训，提高设计人员的技术素质。（4）加强对屋面节点构造的研究，加速节点做法的更新，以便节点构造做法与防水材料、施工工艺同步，协调发展。（5）规范建筑防水设计，建设行政主管部门加强对防水设计的监督和管理。
2.2在防水材料方面
屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经批定质量检测部门认证，确保其质量符合文献[4]或国家有关标准的要求。材料进入施工现场后，施工单位应按规定取样复检，经复检合格，提出复检试验报告方可在防水工程中应用，严禁在工程中使用不合格防水材料。
2.3在防水施工方面
确保屋面防水设计和材料达到要求之后，要提高屋面防水施工工程的规范程度。因为即使有一流的设计和性能良好的材料，如果施工不合理就会使前面所做的工作不能发挥作用。施工单位在屋面防水施工前，应当选择有资质的防水分包单位，制定详细的施工方案，并做好技术交底工作。确保进入屋面防水施工组的人员技术科学化、系统化和规范化。对于施工过程更要严格把关，尤其是细部节点必须要经验收合格后，方可进行下步工序。成品保护，施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。在施工过程中，防水上堆料放物，都应轻拿轻放，并加以方木铺垫;施工用的小推车腿均应做包扎处理，防水层如搭设临时架子，架子管下口应加以板材铺垫，以防破坏防水层;施工中若有局部防水层破坏，应及时采取相应的补救措施，以确保防水层的质量。
2.4 在管理维护方面
当前我国屋面防水的保修期限为5a，保修服务往往是在屋面防水出现问题后，才去维护，工程回访工作流于形式。而很多的屋面防水渗漏问题都是在保修内发生的，因此，施工单位应定期对保修期内的屋面防水进行检查、维护，1a 不少于1次。
3、结束语：
屋面防水渗漏问题，一直以来都是建筑施工过程要特别注意的问题。建筑物在使用过程中，一旦出现渗漏，不仅要花费大量的人力物力，寻找渗漏点和分析渗漏原因，还要花大量的时间和金钱进行修补，得不偿失，所以我们要做好施工的每一个环节，保证房屋防水。
参考文献：
[1]叶林标.我国建筑（构）筑物渗漏水的现状、原因、危害及其防治[J].施工技术，2008.
[2]中国建筑工业出版社.建筑防水工程技术规范（修订版）[M].北京：中国建筑工业出版社，中国计划出版社，2011
关键词：建筑屋面;防水渗漏;原因分析;解决措施
1.屋面渗漏原因分析
1.1 设计因素分析
确保防水工程质量的关键是设计要合理。据调查显示25%出现屋面漏水和渗水的原因是由于不合理的设计所导致的。当前我国屋面防水设计主要沿用五六十年代的设计方法，不能适合当今建筑业发展的要求主要表现在以下几个方面：屋面节点的构造比较陈旧伸缩缝和排水口等设计陈旧给漏水埋下了隐患;屋面设计整体的刚度和硬度不够极易产生变形;建筑物地基处理存在诸多问题，地基不匀会造成沉降过大导致屋面产生裂缝，从而产生漏水和渗水的现象;屋面的排水管设计数量过少，导致有些积水不能及时排泄从而产生渗水和漏水;屋面排水组织设计不合理，造成排水不不畅、屋面积水。
1.2材料因素分析
防水材料因素防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。（1）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一项系统程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。（2）材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。目前有些防水材料的营销人员片面夸大材料的功能，使得设计人员和施工人员不能全面、准确地了解材料的性能，在使用这些材料或施工方法后，易导致工程的防水质量达不到要求。（3）材料的技术含量须提高，以纸胎油毡和防水涂料质量情况分析，可以看出：① 石油沥青纸胎油毡中的原纸质量下降。② 原纸密实度增加，吸油率降低。③ 石油沥青质量不好。④ 防水涂料质量比较低。
1.3 施工因素
（1）缺乏防水专业施工队伍。（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。找平层施工质量差，施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离，导致渗漏;防水材料接缝搭接宽度不足，胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致渗漏;施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工，导致防水层破损，有的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收，尤其是对节点部位处理不当，留下了渗漏的隐患。（3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。（4）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败;各种防水涂料都有不同的干燥时间，每遍涂必须待前遍涂膜实干后，才能进行，许多施工队伍为了经济利益，盲目抢工期，在涂刷前并不根据气候条件以试验方法确定每遍涂刷的涂料用量和间隔时间，致使涂膜层起鼓、脱层。又如有些施工单位为了承揽到工程项目，尽量压低造价，而使用一些固含量偏低的防水涂料。（5）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当;防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用;分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。（6）基层处理剂涂刷不均匀、过厚，局部漏涂，这样使得屋面未被完全清理干净的灰尘得不到有效处理，影响涂层与基层的粘结。（7）为防止防水收头部位出现翘边而导致渗漏现象，所有收头均应用密封材料压边，由于目前使用的防水收头做法基本为传统做法，与现在的一些新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人员施工不当而易产生渗漏隐患。（8）建筑施工时间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其
它工种对已做好的防水的破坏。
2.4 维护因素分析
我国很多建筑物的施工、维护不是一家企业在执行，工程竣工之后业主与施工方基本不再联系，没有专门的维护人员对屋面的防水情况作定期检查，对局部出现的小问题未能及时处理导致缺陷越发展越大，最后出现渗漏。防水层除了要在高温、寒冷自然环境下还要受到地基沉降等因素的影响，因而防水层应该在建筑物竣工之后定期进行维护，如果维护工作跟不上很可能造成防水层防水功能失效，进而出现渗漏。
2、建筑屋面防水渗漏防治措施
2.1 在防水设计方面
（1）设计人员应认真学习相关技术规范，重视建筑屋面防水设计，提高建筑屋面防水设计水平。认真学习贯彻执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定。合理确定防水等级，周密制订防水方案，择优选用防水材料。（2）为了能够更好的指导现场施工，设计人员应根据工程特点、工程所在地区自然条件等，按照屋面防水设计等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有“详图”。（3）加强对设计人员的培训，提高设计人员的技术素质。（4）加强对屋面节点构造的研究，加速节点做法的更新，以便节点构造做法与防水材料、施工工艺同步，协调发展。（5）规范建筑防水设计，建设行政主管部门加强对防水设计的监督和管理。
2.2在防水材料方面
屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经批定质量检测部门认证，确保其质量符合文献[4]或国家有关标准的要求。材料进入施工现场后，施工单位应按规定取样复检，经复检合格，提出复检试验报告方可在防水工程中应用，严禁在工程中使用不合格防水材料。
2.3在防水施工方面
确保屋面防水设计和材料达到要求之后，要提高屋面防水施工工程的规范程度。因为即使有一流的设计和性能良好的材料，如果施工不合理就会使前面所做的工作不能发挥作用。施工单位在屋面防水施工前，应当选择有资质的防水分包单位，制定详细的施工方案，并做好技术交底工作。确保进入屋面防水施工组的人员技术科学化、系统化和规范化。对于施工过程更要严格把关，尤其是细部节点必须要经验收合格后，方可进行下步工序。成品保护，施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。在施工过程中，防水上堆料放物，都应轻拿轻放，并加以方木铺垫;施工用的小推车腿均应做包扎处理，防水层如搭设临时架子，架子管下口应加以板材铺垫，以防破坏防水层;施工中若有局部防水层破坏，应及时采取相应的补救措施，以确保防水层的质量。
2.4 在管理维护方面
当前我国屋面防水的保修期限为5a，保修服务往往是在屋面防水出现问题后，才去维护，工程回访工作流于形式。而很多的屋面防水渗漏问题都是在保修内发生的，因此，施工单位应定期对保修期内的屋面防水进行检查、维护，1a 不少于1次。
3、结束语：
屋面防水渗漏问题，一直以来都是建筑施工过程要特别注意的问题。建筑物在使用过程中，一旦出现渗漏，不仅要花费大量的人力物力，寻找渗漏点和分析渗漏原因，还要花大量的时间和金钱进行修补，得不偿失，所以我们要做好施工的每一个环节，保证房屋防水。
参考文献：
[1]叶林标.我国建筑（构）筑物渗漏水的现状、原因、危害及其防治[J].施工技术，2008.
[2]中国建筑工业出版社.建筑防水工程技术规范（修订版）[M].北京：中国建筑工业出版社，中国计划出版社，2011