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运用演化博弈论分析开发商囤地行为逻辑及群体演化趋势，构建了开发商囤地的演化博弈模型。主要结论：当囤地策略支付为正，且大于不囤地策略支付时，开发商都选择囤地策略：当囤地策略支付为正．但小于不囤地策略支付时，开发商动态选择囤地策略．囤地企业稳定于一定比例：当囤地策略支付为负，且小于不囤地策略支付时，开发商都选择不囤地策略。最后，根据开发商囤地行为逻辑和结论给出了管制策略。