前几年有温州老板来上海炒楼，又扩大到江浙一带的老板来上海炒楼淘金。于是，上海的房价也因为多种因素而确实飚升起来。可不久，他们在大喜过望之后，又害怕起来，炒房产和炒瓜子毕竟不一样，弄潮儿也是活下来的少，“见好就收” 是永恒的真理，该缩手时也要缩手，敢走也会赢！
　　
　　那么下一波来吃螃蟹的是谁呢？
　　
　　于是，在上海和香港唱起“豪宅” 戏时，大家也在猜“世博会”前的炒楼者是谁？
　　上海人去香港买长江实业的海名轩、嘉华国际集团的嘉皇台以及恒基兆业的富汇豪庭等一批黄金地段豪宅，购房实力不容小觑！据说其最便宜的价格是每平方米3万港元，最高的则达到每平方米13万港元，而一套房屋的总价最高更是在5000~6000万港元。在嘉华集团登记的100多购房者中，就有一半是上海人。
　　而同样，上海楼盘赴港销售也早已开始，当香港银行可开办个人人民币业务后，一个云集了京沪渝精品楼盘、总市值达150亿元的展销会也每天吸引了数千名香港市民参观，付款成交也非常爽快。上海楼盘共成交2亿元。其中，位于南京西路的骏豪国际商铺更是创下天价，达到每平方米20万元。
　　这种交流性的运作还只是一种新的方式，在为一些新的营销方式做准备。但人们似乎还不过瘾，又在推测让更有钱的老板来上海好好“做一把”！
　　大鳄会来吗？据了解，洛克菲勒财团很可能投资数十亿美元，整体开发上海的外滩源地区，并在其中的黄金位置建造洛克菲勒中心，将他们亚太地区总部迁入大厦内，营造起上海新世纪的万国建筑博览。另外，美国雷曼兄弟、摩根斯坦利、新加坡GIC等均对上海楼市有着不小的投资意向，部分项目则已在操作实施中。他们将为上海引入世界级水平的规划、建造、建筑材料等方案与工艺，再次总体提升上海建筑水平。还有美国的Hines以及荷兰ING集团两家西方基金组织正在接洽投资中国地产项目的事宜。
　　消息只是消息，上海第一中国房地产发展集团首席执行官理查·戴维却在说：“都说现在大批海外基金正涌入上海房地产市场，这种说法不太准确，未来二、三年内，至少西方资本不会成为上海楼市投资的重要力量。今天确实有许多海外基金看好上海楼市，也确实有进入上海楼市的打算。但是目前真正在上海楼市的外资并不多，更多的还处于谨慎观望期。因为他们根据自身国内长期从事房地产行业的经验和教训，认为目前上海楼市还存有风险。”
　　澳大利亚最大的投资银行麦格理银行早在1994年就到上海来寻找市场，是最早进入中国市场的海外基金机构之一，并于2002年同亚洲基金合资组建上海第一中国房地产发展集团。最近他们决定在未来5年中投资4亿美元开发房地产项目，已获得安亭老镇一块土地使用权的开发权，在上海开发第一个独资住宅项目。
　　也有人说，近10年来，西方许多国家房地产市场增长缓慢，因此众多房地产基金转向亚太地区寻找机会。同亚洲其他国家相比，中国在全球经济中一枝独秀，因此对西方基金具有很大吸引力。而对一些西方投资者来说，目前投资高风险的地产项目还不如直接购买建成的知名商办楼和酒店来得划算，这样不仅短期收益快，而且在海外形象也好。因此近期不少海外基金正在做的是进一步了解中国市场，招募更多的投资参与者，为中长期发展打下基础，更多的还只是在投石问路，作一些试探性的投资。
　　一些西方投资者们认为∶目前还缺乏对中国市场的了解，这需要长时间的沟通和交流。中国房地产市场还缺乏规范和透明度。上海的土地招投标政策使海外开发商与本地开发商能有机会在同一起跑线上竞赛，但还需要一段时间磨合。上海的融资比较困难，投资基金变现和出境比较麻烦等问题都需解决。
　　不管那些老板在说话时有多谨慎，但他们是肯定要来挣钱的。那些海外的地产“大鳄”有着几十年、甚至上百年的房产开发经历，他们进入上海后，也将使上海的房产企业在与这些“大鳄”们的竞争过程中，磨练出更强的竞赛能力。